Рубрика: Что такое земельный пай?

Что такое земельный пай?

Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.

Наделы выделялись с учетом переустройства предприятий на коммерческие рельсы – для производства сельхозпродукции и инвестирования.

Участки предоставлялись бесплатно в собственность гражданам.

Земля подлежит приватизации, для получения пая необходимо оформить свидетельство и кадастровую документацию, если владелец доли решил:

Наделы сельхозназначения

Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.

Распорядиться землей можно только после межевания земельного участка, выноса его границ, утверждения плана земли на общем собрании собственников кооператива.

Наделы можно купить, продать либо сдать в аренду – для получения пассивного дохода в виде денег или сельхозпродукции.

Кому положены?

Бесплатные паи положены членам колхозов, совхозов, жителям сельской территории – один раз за время проживания в населенном пункте.

Переустройство аграрных предприятий осуществлялось внутрихозяйственной комиссией колхозов и других предприятий. Землю может получить и наследник члена сельхозпредприятия.

Правовая база

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения определяется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года.

Статус земель аграрного производства определяется положения Земельного кодекса РФ.

Технические и кадастровые мероприятия определяются ФЗ № 221 от 24.07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок регистрации правоустанавливающих документов определяется ФЗ № 122«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Более подробно участок конкретизируется локальными актами муниципальных образований – городских, сельских поселений.

Земельный пай

Что такое земельный пай – вопрос, интересующий владельцев участков сельхозназначения. Доля обычно составляет 10 га земли.

Прибыль с нее возможна после сбора урожая и его реализации. Возможно получение дохода в виде аграрной продукции.

Порядок выдела земельного пая – при определении его границ. Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ.

Что это такое?

Земельный пай выдается участникам аграрных предприятий на безвозмездной основе.

Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.

В свидетельстве обозначается процентный размер пая, без обозначения его границ.

Выделение

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  • межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
  • от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
  • на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.

В местную газету нужно подать объявление о готовившемся формировании земельного участка.

Извещение должно быть подано за 1 месяц до фактического начала землеустроительных работ.

Тут представлен образец заявления о выделении земельного пая сельхозназначения.

Как купить?

Приобрести земельный пай можно без проведения необходимых работ. В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.

К документу прилагается схема земельного участка, без обозначения границ. Покупка пая не ограничена положениями закона.

Главное – иметь необходимые средства и соответствующее предложение на рынке земельных участков.

Для приобретателя выгодно купить уже выделенный участок с:

  • собственным планом;
  • обозначенными границами;
  • кадастровой стоимостью.

Варианты оплаты должны обсуждаться сторонами, заинтересованными в сделке.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи земельного пая.

Порядок оформления

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

  • свидетельства;
  • кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

  1. Протокол заседания собраний собственников.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Что с ним делать?

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

  • купля-продажа земельного пая;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Права владельцев

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

  • продать его за условленную цену;
  • обменять на другое имущество;
  • передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

Продажа

Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Аренда

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Здесь можно скачать образец договора аренды земельного пая сельхозназначения.

Стоимость

Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

  • размера;
  • плодородия участка;
  • его удаленности от объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс. рублей за 1 сотку. Собственник вправе продать свою долю по любой установленной цене.

Уплата налога

Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.

Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс. рублей.

Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.

Незаконные сделки

Иногда стороны пытаются обойти закон, оформляя по договору дарения фактическую сделку купли-продажи.

Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью. Но часто земельные паи становятся объектами инвестирования в обход установленным нормам земельного права – например, когда происходит скупка земель только для того, чтобы иметь влияние на коммерческую деятельность сельхозкооператива или другого предприятия.

Земельный пай может быть выгодным способом получить прибыль, если знать как его использовать, или передать в управление сведущему в сельскохозяйственных работах лицу.

Участок ценен тем, что может быть источником постоянного дохода гражданина, крестьянского фермерского хозяйства или кооператива.

На видео об оформлении земли в собственность

Образец договора купли-продажи земельного пая

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на владение недвижимым имуществом, будь то квартира, либо участок земли, является оформление договора купли-продажи. Заключение данного договора предусматривает: проведение процедуры юридической сделки между сторонами; передачу...

Действие закона о земельных паях

Российская правовая база регулирует все операции, которые осуществляются над земельными паями. А это купля-продажа, аренда, получение земель в наследство и другое. Правовая база в России Закон о владении земельными паями, а именно «О реорганизации колхозов и совхозов» был выдан Президентом РФ в 1991 году в декабре. В нем идет...

Переоформление земельного пая

Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно. Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным. Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас. Получение надела Получить земельный надел можно несколько...

Размер арендной платы за земельный пай

В настоящее время, чтобы обеспечить процесс производства, предприятия с сельскохозяйственной специализацией заключают договор аренды с физическими лицами на земельную территорию. Граждане, сдающие земли, получили указанные паи при осуществлении реформирования сельского хозяйства. Оплата, вносимая за аренду участка,...

Порядок оформления земельного пая в собственность

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – земельный пай. В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности. В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в...

Нюансы покупки пая земли сельхозназначения

Итак, вы твердо решили, что именно год 2017 навсегда изменит вашу жизнь: суету городского жителя вы готовы променять на размеренные и степенные будни селянина, а труд в офисе – на достойную уважения стезю землепашца? Первым шагом на этом пути, вероятнее всего, станет покупка земельного пая, а говоря языком официальным – участка...

Передача земельного пая по наследству

Если вы решили оформить земельный пай в наследство, то необходимо учитывать, что это достаточно специфическая процедура. Её особенность заключается в наличии существенных отличительных черт от принятия иного имущества, переданного по наследству. В общем, вся процедура, направленная на получение земельного пая в наследство,...

Стоимость земельного пая сельхозназначения

На покупку земли влияет множество факторов. Прежде всего, это его местонахождение, возможность использования под коммерческое строительство. Немаловажным моментом является плодородность земли. Чаще всего именно плодородность влияет на стоимость земли, ведь за счет этого появляется возможность выращивать те или иные...

О земельном пае сельхозназначения

В результате проведённых преобразований (реорганизация совхозов и колхозов 1990–1998 гг.) собственниками земельных участков сельхозназначения стали 11,9 млн человек. Изданный президентом РФ указ о реорганизации предприятий аграрного сектора был нацелен на создание многочисленного слоя владельцев земельных паёв. После...

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств. Подобные организации используют участки для земледелия, водопоя, прогона скота или под пастбища. Территории могут быть обременены публичными сервитутами, заняты кустарниковой...

Страница 2 из 212
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх