≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Все об аренде земельного пая

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку.

Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает прибыль арендодателю, а земельный заемщик получает большее количество урожая.

Земли сельхозназначения могут быть арендованы сроком от 3 до 49 лет, при этом сенокосы и пастбища арендуются сроком лишь до 3 лет.

Площадь, которую занимает земельный пай, аренда которого осуществляется, не ограничена, поэтому сдавать в аренду можно земли любых размеров.

Владение участком

Распоряжаться земельным участком имеет право его владелец.

Если же он решил сдать в аренду земельный пай, то теперь владельцем, хоть и временным, на этой территории становится заемщик, который выплачивает за это оговоренную сумму по договору о сдаче пая в аренду.

Очень важно помнить, что в некоторых случаях владельцев пая бывает несколько, тогда один из них должен уведомить остальных и получить от них разрешение на продажу, аренду или дарение пая, то есть на любую операцию с этим участком.

Права на земельную долю сельхозназначения

Так как права на земельную долю сельхозназначения, а именно земельный пай, могут иметь сразу несколько человек, законодательство требует совершить выдел земельного надела из общего владения.

То есть необходимо оформить документ о том, что этот участок больше не входит к общим владениям, а затем подтвердить это договором об аренде, который укажет его нового владельца.

Совершить выдел пая можно при обращении в государственное учреждение по месту проживания, ответственное за межевание.

Выдел выполняется быстро, если собран весь необходимый пакет документов, о чем будет идти речь далее.

Для совершения выдела нужны такие документы:

  1. Паспорт владельца пая.
  2. Заявление.
  3. Согласие других паевщиков.
  4. Кадастровый паспорт.

Здесь можно скачать образец заявления о выделении земельного пая.

Законодательная база

На законодательном уровне любые операции и само право собственности на земельный пай регулируется Земельным кодексом и Федеральным Законом № 101 «О земельных паях сельскохозяйственного назначения».

Эти два документа свидетельствуют о возможности сдачи любого пая в аренду при выполнении всех условий договора.

Имеется в виду:

  • своевременная оплата аренды;
  • наличие всего пакета документов;
  • согласие всех паевщиков на совершение операции и другие юридические нюансы.

Аренда земельного пая

Очень часто возможность аренды земельного пая получается в ходе аукционов или, как их принято называть, земельных торгов.

Такие торги довольно выгодны, ведь можно получить пай по меньшей цене при условии отсутствия конкурентов-покупателей.

Если клиент выиграл такой торг, он сможет получить землю после:

  1. Оформления точного документа, подтверждающего и уточняющего географическое местоположение земельного пая.
  2. В конце проведения аукциона.

У частного лица

Аренда пая у частного лица довольно проста, но существует несколько нюансов, которые имеют большое значение для успешного проведения сделки.

Земельный пай может быть получен в наследство.

Тогда для сдачи пая в аренду наследник должен оформить наследство, чтобы стать полноценным владельцем, имеющим все права на эту недвижимость.

При этом он не имеет права принять только часть наследства. По закону он обязан принять все имущество, признанное единым целым, или же отказаться от него в полном объеме.

Для оформления наследства понадобятся такие документы:

  1. Завещание или документ, подтверждающий передачу пая по наследству.
  2. Акт о смерти владельца.
  3. Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
  4. Судебные распоряжения, если таковы имеются.

У государства

Для сдачи в аренду государственного имущества нужно, чтобы эта земля прошла регистрацию и относилась к единому государственному земельному реестру, иначе сделка будет считаться недействительной.

Для совершения аренды у государственного лица потребуется совершить обращение в муниципальную службу с просьбой рассмотреть заявление о выделении участка для совершения сельскохозяйственных работ.

Государственная аренда любого участка земли подразумевает проведение на него аукциона. Это делается с целью получить как можно больше средств и, соответственно, выгоды для государства при сдаче земель в аренду.

Заявитель самостоятельно должен заниматься подготовкой и оформлением всех документов, поскольку эти обязанности возлагаются именно на него.

Даже если заявитель был единственным участником аукциона, с ним после торгов подписывается договор аренды, а до этого перед проведением самого аукциона оформляется кадастровый паспорт на участок.

Как сдать?

Сдача земли в аренду – дело несложное и довольно быстрое. При наличии нескольких владельцев, нужно совершить выдел паевого участка и подписать договор аренды.

Очень важно обратить при этом внимание на арендную плату. Изменение платы за аренду не разрешается менять чаще, чем раз в год.

Также следует выбрать нужный вариант платы за аренду. Это может быть фиксированная сумма или же процент от ежемесячной или ежегодной коммерческой прибыли заемщика на данной территории, что будет в свою очередь уже зависеть от урожайности.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды понадобятся такие документы:

  1. Паспорт заемщика и арендодателя.
  2. Заявление в соответствующий орган.
  3. Кадастровый земельный паспорт и документ о выделе участка.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  5. Выписки из ЕГРП и ЕГРЮЛ.

Заключение договора

Договор аренды – это документ, которым определяются условия аренды и обязанности двух сторон.

Также в документе в обязательном порядке указываются:

  • срок аренды;
  • условия продления;
  • возможность выкупа участка;
  • налоги и расчеты по оплате аренды.

Стороны

При подписании договора об аренде земельного пая выделяется две основных стороны. Это арендодатель и заемщик, который берет землю в аренду.

Арендатором может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое, о чем говорит закон РФ.

Обе стороны должны выполнять условия договора, чтобы тот считался действительным.

Условия

Условия, в соответствии с которыми договор будет считаться действительным, просты и ясны каждой из сторон:

  1. Заемщик обязывается своевременно и в полном объеме оплачивать сумму за аренду, придерживаясь условий договора.
  2. При этом арендодатель также обязывается выполнять свои условия, не имея права претендовать на имущество до окончания срока договора.

Срок

Законодательно сроки аренды земель могут быть такими:

  • земли сельхозназначения – от 3 до 49 лет;
  • договора об аренде у государства – до одного года;
  • сенокосы и пастбища – до трех лет.

Продление

Если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, то в таком случае он продлевается автоматически на аналогичный период по тем же условиям.

В отдельных ситуациях подписывается еще одно соглашение, в котором указываются следующие пункты:

  • срок продления договора;
  • условия эксплуатации земельного надела и ее ограничения;
  • арендная плата;
  • предмет соглашения.

Образец договора аренды земельного пая можно скачать здесь.

Стоимость

Стоимость аренды земельных паев в 2017 году будет зависеть от многих факторов.

Во-первых, это стоимость территории, то есть площади посева. Во-вторых, то, сколько урожая будет собрано.

Особенности расчета

Арендная плата в зависимости от данных факторов может меняться в сторону увеличения или уменьшения, при этом есть строгое правило – изменения производятся не чаще одного раза за год.

Расчет арендной платы можно производить разными способами:

  • процент от производственных свойств земли за определенный период;
  • фиксированная сумма аренды;
  • форма услуг;
  • форма имущества.

Уплата налогов

Налоги за использование земельных паев оплачиваются каждым физическим или же юридическим лицом, которые выступают владельцами этих участков.

Если заключен договор по паю, то эти лица временно освобождаются от уплаты налогов на период действия документа.

Расторжение

Желание расторгнуть договор аренды земельного пая может каждая из сторон, при этом разрешается расторжение не всегда.

Стоит более подробно рассмотреть причины, по которым аренда останавливается и варианты, когда это принимается на законодательном уровне.

Причины, по которым договор аренды может быть расторгнут:

  1. Невыполнение взаимных согласований.
  2. Смерть владельца пая, ликвидация компании одной из сторон.
  3. Нарушение условий аренды.

Причины, по которым договор аренды действительно расторгается:

  1. Арендодатель не дает возможности заемщику использовать земельный участок в своих целях.
  2. Заемщик определил явные недостатки участка и желает расторгнуть договор.

Таким образом, аренда земельного участка совершается физическими и юридическими лицами на оговоренные сроки. Это делается довольно быстро, имея все необходимые документы.

Для заключения договора сначала нужно обратиться в муниципальные органы для подтверждения согласия совладельцев на аренду и выполнения выдела участка земли из пая.

На видео о вопросах аренды земли

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх