≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Как написать завещание на долю в квартире?

Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости. Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью.

Обладающий долей квартиры владелец имеет права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и производить с ним любые сделки – дарить, завещать, продавать, обменивать.

Права собственника

Квартира или дом, находящиеся в собственности у нескольких граждан, как правило, чётко разграничены по долям. На каждую часть имеются документы, подтверждающие право владения квадратными метрами или комнатами.

Свидетельство о собственности на долю квартиры является основанием для того, чтобы гражданин мог её завещать своим наследникам.

Это его неотъемлемое право, и никто из проживающих в остальной части квартиры не может препятствовать волеизъявлению гражданина по поводу своего наследства.

Долевая собственность на квартиру предполагает некоторые ограничения в производстве сделок по продаже или обмену, но завещания это не касается:

  • при продаже необходимо согласование всех собственников жилья, проживающих в данной квартире;
  • для передачи его по наследству таких ограничений не имеется.

Наследодатель может завещать целую квартиру или по долям. Правила наследования полностью объекта или его доли одинаковые.

К наследству призываются все, кто имеет на это право по завещанию или по закону (в соответствии со статьей 1110 ГК РФ).

К ним относятся:

  • все живые родственники;
  • неродившиеся, но уже зачатые дети наследодателя.

Оформление наследства

Для того чтобы получить завещанную долю, необходимо принять наследство.

Для оформления принятия наследуемого имущества необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение полугода со дня кончины наследодателя.

Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.

К заявлению прилагаются:

  • личный паспорт наследника;
  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • справка о месте проживания умершего;
  • документ о родстве;
  • документы о собственности на объект;
  • техпаспорт и оценочный акт из БТИ;
  • выписки из домовой книги, лицевого счёта, справки из ТСЖ и налоговой;
  • завещание, если оно было написано.

Как написать завещание на долю в квартире?

Что такое завещание на долю в квартире, как его оформить должен знать каждый. Оно пишется по установленной законом форме.

Завещатель может его несколько раз изменить и отменить, поменять список наследников, их частей в наследуемом имуществе (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

Главное, чтобы завещание было признано действительным. Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления:

  1. Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  2. Для этого необходим визит к нотариусу с документами: паспорт, свидетельство о собственности, соглашение об определении долей, если наследодатель владеет только частью квартиры.
  3. Собственноручное заполнение завещание и удостоверение подписи завещателя нотариусом — это обязательное требование оформления.
  4. Документ должен быть составлен в двух экземплярах.
  5. Один из них остаётся у нотариуса, другой забирает с собой завещатель.

Если вы будете знать, как написать заявление на долю в квартире, то ошибок при составлении не допустите, и у наследников не будет проблем при вступлении в наследство.

Приватизированной

В приватизированной квартире долю можно и нужно завещать своим наследникам. Потому что только в этом случае она достанется тому, кому вы хотите её передать.

Если этого не сделать, то к наследованию призовутся все наследники поочерёдно – супруг, родители, дети, затем дедушки с бабушками и внуки, затем тёти и дяди и так далее.

При этом наследники, которые указаны в завещании могут и не проживать вместе с остальными родственниками в приватизированной квартире.

Какую имеет силу?

Завещание наследодателя, признанное действительным, имеет силу, если оно не отменялось и не изменялось полностью или в какой либо части.

По завещанию: 

  • выполняется последняя воля умершего;
  • распределяется наследство между родственниками, которых тот указал в завещании.

В случае если завещание переписывалось наследодателем несколько раз, то силу имеет последний вариант документа, который написан более поздним числом.

Если завещание не удостоверено нотариусом или лицами, которые имеют такие полномочия (главные врачи, руководители домов инвалидов, престарелых, капитаны, командиры и так далее), то оно не имеет силы.

Исключения составляют собственноручно написанные завещания в чрезвычайных обстоятельствах с угрозой для жизни в присутствии двух свидетелей.

Но срок таких завещаний истекает через месяц после прекращения действия чрезвычайной ситуации.

Если за это время, подобное завещание не было оформлено надлежащим порядком, то оно теряет силу.

Родственнику

Если доля в квартире оставляется определённому родственнику, то он её и получит. Независимо от того, сколько детей было у завещателя, он может завещать долю в квартире только одному из них, или жене, тёте, бабушке и так далее.

Точно так же в завещании наследодатель может указать группу лиц, имеющих к нему родственное отношение. Как он распределит между ними имущество, целиком зависит от него.

Завещателю необходимо знать, что родственники, имеющие право на обязательную долю наследства получат её на основании статьи 1149 ГК РФ, независимо указаны ли они в завещании или нет.

Правила составления

Завещание может быть закрытым, когда сохраняется тайна его содержания, даже от нотариуса (статья 1126 ГК РФ).

Это завещание в конверте. Оно:

  • составляется собственноручно;
  • передаётся нотариусу в закрытом пакете, на котором тот делает необходимые отметки о личности завещателя, дате принятия и так далее.

Далее нотариус помещает пакет в свой конверт и ставит номенклатурные отметки, регистрирует приём завещания.

Открытое завещание оформляется проще. Его составляет завещатель у нотариуса, подписывает. Нотариус удостоверяет документ и подпись завещателя и делает об этом отметку в реестре.

Завещание в больнице, доме престарелых, на судне, в воинской части составляется и заверяется уполномоченными на это лицами — командирами, руководителями, докторами.

В чрезвычайных обстоятельствах, например, перед боем завещание пишется собственной рукой при двух свидетелях.

Порядок действий

В обычной ситуации, когда наследодатель решает составить завещание, порядок действий достаточно простой.

Необходимо:

  • прийти к нотариусу;
  • выразить своё волеизъявление по поводу имеющейся доли недвижимости;
  • объяснить желание, кому она должна достаться.

Желательно заранее подготовиться и рассчитать доли наследства каждого наследника.

Когда завещание будет составлено, его нужно заверить, это сделает нотариус, он же зарегистрирует его в реестре и удостоверит вашу подпись.

Один экземпляр документа наследодатель получит на руки, другой останется у нотариуса.

Следующие визиты к нотариусу потребуются только в том случае, если вы захотите отменить завещание или изменить его.

Форма и содержание

Для завещания имеется бланк в нотариальных конторах, эта форма унифицированная, её можно заполнять с помощью электронных средств на машинке, на компьютере. Затем оно зачитывается завещателю, и он ставит свою подпись.

В других случаях предусмотрено собственноручное написание или высказывание воли в присутствии свидетелей и фиксация её на бумажных носителях с подписями заявителя и свидетелей.

По содержанию документа должно быть понятно:

  • что это завещание;
  • какой объект завещается, кому и в каких частях.

Для того чтобы распределить части имущества на наследников, нужно чётко указать их ФИО и года рождения.

Образец

Завещание пишется на бланке, образец документа поможет составить документ правильно.

Здесь можно скачать образец завещания на долю в квартире.

Документы

Для составления завещания на долю необходимо представить документы:

  • свой личный паспорт;
  • документы на собственность в оригинале и их ксерокопии;
  • расчёт долей наследников;
  • после 70 лет медицинские справки о том, что нет препятствий для того, чтобы вы стали завещателем.

Стоимость

Цена составления завещания определяется нотариусом. Она находится в пределах 1000 рублей. Сюда входит стоимость всех нотариальных действий, в том числе технические работы.

Выезд нотариуса на дом и составление завещания на дому или, например, в больнице стоит дороже.

Обязательная доля

Обязательная доля наследства в соответствии со статьей 1149 ГК РФ независимо от завещания предназначается:

  • нетрудоспособным родителям и супругам;
  • несовершеннолетним и нетрудоспособным детям;
  • нетрудоспособным иждивенцам.

Если они не включены в завещание, то им причитается половина того, что предусматривалось бы при распределении наследства по закону.

Что лучше – завещание или дарственная?

Для завещателя безопаснее составить завещание, а не дарственную, поскольку имущество перейдёт к наследнику только после смерти наследодателя.

Для наследника выгоднее получить дарственную. Он сразу становится собственником по договору сделки дарения.

Следует иметь в виду, что дарение стоит дороже и совершается сделка в следующем порядке:

  • Регистрация сделки дарения.
  • Удостоверение перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.

Со сделки дарения берётся налог с дальних родственников – 13%, с близких родственников налог не берётся.

Как оспорить?

Оспорить завещание наследники, ущемлённые в правах, могут только через суд.

Дарственная оспаривается в суде лишь посредством доказательства неправомерности составления договора дарения. Инициатором отмены дарения может быть любая из сторон. Чаще всего это лица, права которых ущемляются при дарении.

Срок оспаривания — не более трёх лет после составления договора о дарственной.

Сам даритель может расторгнуть договор дарения через суд, если выяснится неуважительное или опасное поведение одариваемого по отношению к дарителю.

На видео о дарении доли недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх