≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Что лучше и надежнее – завещание или дарственная?

Можно долго спорить на вопрос, что лучше завещание или дарственная, так как это скорее вопрос вкуса.

Однако между документами есть очень существенная разница:

  • при составленном завещании наследник может получить имущество только в случае кончины наследодателя;
  • при оформленной дарственной имуществом можно пользоваться сразу после заключения сделки, то есть при жизни дарителя.

В чем суть?

Завещание является рискованной сделкой для получателя и более надежной для завещателя, так как последний в любой момент может написать отказ и изменить условия сделки.

Кроме того, за ним до конца жизни сохраняется право владения имуществом, и лишь после смерти он теряет это право.

Дарственная считается более привлекательной для наследника, ведь он сразу становится законным собственником имущества.

Завещание или дарственная – что лучше?

Когда человек находится перед выбором – завещание или дарственная, то нужно учитывать следующие моменты:

  • если гражданин сомневается в искренних и надежных отношениях между собой и родственниками, которым он хочет оставить имущество по дарственной, и при этом он до конца жизни хочет пользоваться своим имуществом, то конечно лучше составить завещание;
  • когда гражданин хочет оставить свое имущество родственнику или просто родному человеку, причем хочет максимально защитить его от нападок других родственников после своей смерти на оставленное ему имущество, то лучше оформлять дарственную;
  • если обязательной частью наследования является выполнение каких-либо условий для завещателя, например, установить право пользоваться только частью завещанного имущества, то сделать это можно только при составлении сделки о завещании.

Что дороже, а что дешевле?

Оформить завещание по всем правилам составляет 500 рублей, не считая расходов по дальнейшему оформлению наследства получателем.

Заключение договора дарения составляет 2500-3000 рублей плюс уплата госпошлины в размере тысячи рублей.

Чем отличается (в чем разница)?

Завещание может составляться на любого человека, но ограничивается некоторыми положениями закона.

При наличии у наследодателя несовершеннолетних детей, иждивенцев, нетрудоспособных родителей или супруга, им будет полагаться обязательная доля имущества, которую они бы получили без завещания.

Также завещание может быть признано недействительным, если на момент его составления завещатель:

  • не отдавал отчета своим действиям;
  • имел серьезные психические отклонения;
  • подвергался воздействию со стороны других лиц.

Родственники завещателя могут доказать факт незаконности сделки в суде, и тогда все наследство будет распределяться по закону.

Договор дарения является простой письменной сделкой.

После его составления:

  • права на владение имуществом сразу переходят другому человеку, что регистрируется в Росреестре;
  • даритель теряет все свои права на имущество.

По условиям дарения можно передать свое имущество любому человеку, в том числе, и не связанному с дарителем родственными связями. Вся доля наследования перейдет только этому человеку.

Что надежнее и выгоднее?

Для наследодателя определенно лучше заключать акт о наследовании, так как в данном случае он может гарантированно пользоваться своим имуществом без каких-либо притязаний с другой стороны.

Для наследника выгодна дарственная, так как:

  • ведь все права собственности переходят ему после заключения сделки;
  • он может пользоваться имуществом еще при жизни дарителя.

Преимущества

По законодательству право собственности при договоре дарения оформляется в течение 18 календарных дней, а при акте о наследстве получатель имущества становится его законным владельцем только спустя 6 месяцев.

Дарение считается сделкой, которую очень сложно отменить за исключением некоторых случаев. Наследство по завещанию может быть отменено наследодателем в любой момент и без объяснения причин.

На квартиру

Договор дарения на квартиру позволяет обойти установленные законодательством запреты по составлению возмездных сделок в связи с отчуждением жилых помещений.

К примеру, если собственник захочет продать свою долю квартиры, а другие собственники имущества будут чинить ему препятствия, то договор дарения избавит его от возможных проблем, так как правило приобретения имущества долевыми собственниками не распространяется на сделку о дарении.

Поэтому дарителю не нужно будет ждать решения других собственников, чтобы передать в дар свою долю недвижимости.

Договор дарения может не заверяться нотариально, и право собственности возникает сразу после подписания документа о дарении.

Это позволяет избежать опасности признания акта о дарении незаконным после смерти дарителя, подобные случаи нередки при составлении завещания по наследству.

На дом

Дарение дома может осуществляться в полном объеме без составления каких-либо условий для получателя.

Можно оставить в дар часть дома, а другую оставить для собственного использования, если иные условия не оговариваются, то владение остальными частями дома осуществляется на равных правах между всеми собственниками.

Также можно составлять договор дарения и указывать там конкретные помещения недвижимости, которые необходимо передать в дар.

При этом за дарителем остается неуказанная в договоре часть дома.

Правила составления

Составление завещания должно выполняться только в присутствии нотариуса, а дарственная является простым письменным договором и не требует обязательного заверения нотариусом.

Содержание

Любое завещание должно состоять из следующих пунктов:

  • число и место оформления документа;
  • имя, фамилия и отчество наследодателя;
  • паспортные данные завещателя;
  • краткая суть документа;
  • список завещателей;
  • информация об объеме передаваемого имущества;
  • подпись заверителя или наследодателя;
  • нотариальное удостоверение.

Здесь можно посмотреть образец завещания.

Договор дарственной также включает в себя обязательные пункты:

  • число и место составления;
  • имя, фамилия и отчество дарителя и получателя дара;
  • паспортные данные дарителя;
  • суть составленного документа;
  • объем имущества в дар;
  • если это недвижимость, то должны быть указания на оплату ремонта и коммунальных платежей дарителем.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Оформление

При оформлении завещания процедура составления документа:

  • заверяется нотариусом;
  • подтверждается дееспособность наследодателя;
  • ставится подпись;
  • документ регистрируется в специальном реестре.

Договор дарения проходит регистрацию в государственных органах, где:

  • получателю имущества будет выдано свидетельство о праве владения;
  • сам жилой объект заносится в специальный реестр.

Документы

При оформлении договора дарения следует предоставить некоторые документы:

  1. Паспорт дарителя.
  2. Свидетельство о рождении, если оформляется дарственная на ребенка.
  3. Чеки об уплате государственной пошлины.
  4. Несколько экземпляров договора.
  5. План недвижимости или кадастровый паспорт объекта.
  6. Свидетельство о регистрации имущества владельцем.
  7. План земельного участка.

Для составления завещания наследодатель должен иметь:

  1. Паспорт.
  2. ИНН.
  3. Медицинское заключение о вменяемости.

Сроки

Максимальный срок вступления дарственной в полную силу – 18 дней с момента регистрации, при наследстве по завещанию получатель может распоряжаться имуществом лишь спустя полгода после смерти наследодателя.

Налоги

Если обратиться к статье 217 Налогового кодекса России, то там указано, что с начала 2006 года все доходы, которые получаются по процедуре наследования, не подлежат налогообложению.

То есть лицам, унаследовавшим любое имущество, не придется нести каких-либо расходов, кроме услуг нотариуса для вступления в наследство.

Если недвижимость переходит по сделке дарения не близкому родственнику, то получателю имущества необходимо оплатить 13% от рыночной стоимости дома или квартиры.

Защита интересов дарителя

Защита дарителя предполагает возможность отмены договора о дарении, если для этого имеются особые условия.

Возможность отмены

Отмена дарения может быть выполнена только при наличии некоторых условий:

  • возникли особые непредвиденные обстоятельства, о которых даритель не мог предполагать заранее;
  • финансовое состояние дарителя резко ухудшилось до такой степени, что если бы он предусмотрел заранее такой вариант, то не заключал бы договор дарения;
  • если дарственная вызвала снижение уровня жизни дарителя, причем необходимо выявить причинную связь между ухудшением положения и составленной дарственной.

Оспаривание

Многих интересует вопрос, что нельзя оспорить, а что можно?

Оспаривание дарственной может быть осуществлено если:

  • одариваемый человек скончался;
  • в договоре имеются существенные ошибки;
  • у дарителя нет прав собственности на одариваемое имущество;
  • доказана недееспособность дарителя при составлении договора;
  • супруга дарителя не присутствовала при оформлении процедуры;
  • документ подписывался в результате физического насилия и принуждения.

На видео о преимуществах каждой сделки

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх