≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Введут ли запрет на долевое участие?

Ошибочно полагать, что долевое участие в строительстве связано исключительно с преимуществами.

Безусловно, это приносит выгоду для обеих сторон-участников договора, но имеется и ряд минусов, о которых многие забывают.

Запрет на долевое участие в строительстве в России был предложен членами партийной группы, основанной при Минрегионе. Группа занимается решением проблем дольщиков, обманутых недобросовестными застройщиками.

Запрет может стать причиной резкого подорожания жилья, а также исчезновения мелких строительных компаний.

Обманутые дольщики

Количество обманутых дольщиков увеличивается с каждым днем и это неудивительно. Обман производится строительными компаниями с целью выгоды.

В чем он может заключаться:

  • нарушение условий договора долевого участия (если соглашение не правильно составлено, то строительные компании этим пользуются для собственной выгоды);
  • подписание вторичных соглашений (с целью доплаты, так как предыдущих средств оказывается недостаточно);
  • подписание не договора ДУ, а договора купли-продажи.

Что предлагает правительство?

Рабочая партия, занимающаяся проблемами дольщиков, которые были обмануты, внесла решение создать координационный совет.

На первом заседании была предложена идея запрета подписания соглашений на долевое участие. Пресс-службы и новости умалчивают о том, кто выдвинул такое предложение.

Правительство до 2020 года желает отказаться от долевого участия физических лиц.

В течение 2016 года будет разработана схема, в соответствии с которой долевое участие будет проводиться только при заключении договора с тремя сторонами.

Решается вопрос и на тему того, кто будет выступать отныне третьей стороной:

  • участие банка в договоре позволит аккумулировать вкладываемые средства граждан на отдельных счетах;
  • переводиться строительным компаниям они будут только после проведения всех работ и сдачи квартиры в использование.

Такое решение станет переходным по пути к отмене долевого участия.

Планируется отказаться от Федерального Закона №214.

Через пять лет строительные компании смогут реализовать квартиры только после окончания строительных работ и процедур оформления.

Преимущества и недостатки долевого строительства

Несмотря на большое количество обманутых дольщиков, долевое строительство остается для большинства жителей России единственным способом приобрести крышу над головой.

К преимуществам долевого участия относится:

  1. Возможность приобрести жилье по недорогой стоимости. После сдачи дома в использование и окончания оформления всех процедур, его стоимость вырастет в разы.
  2. Другим преимуществом является возможность вносить платежи в рассрочку. Не потребуется брать ипотеку в банке, чтобы внести деньги одновременным платежом. Пока продолжается строительство, дольщик имеет право вносить суммы.
  3. Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель рискует получить требования третьих лиц на приобретенное жилье. Если вы покупаете жилую площадь с первых рук, то такая ситуация исключена.

Не секрет, что всякая медаль имеет и обратную сторону. То же самое касается и долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Главным минусом является возможность обмана.

Нередко строительные компании предлагают на подписание договоры иной формы или вторичные соглашения, на основании которых дольщик будет переводить свои деньги «в карман» застройщика.

Заключение договора долевого участия требует юридической осведомленности. Обращение к профессиональному юристу связано с затратами, что и является минусом ДУ.

Документы, необходимые для оформления договора

Для оформления договора ДУ застройщик должен предъявить следующие документы:

  1. Разрешение на проведение строительных работ.
  2. Регистрация в государственном порядке.
  3. Проект сооружения.
  4. Соглашение аренды или правоустанавливающие документы на участок земли.
  5. Документация учредителя.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия в строительстве.

При оформлении договора необходимо учитывать множество нюансов:

  • в соглашении необходимо указывать точный адрес месторасположения будущего дома;
  • отсутствует единый образец договора, но обязательными пунктами являются: описание объекта, период выполнения работ, ответственность за невыполнение условий (на основании статьи 10 ФЗ № 214), права и обязательства участников.

Перед подписанием документа рекомендуется обратиться к юристу для проверки условий.

Приобретение жилья

В условиях современного мира, когда стоимость жилой площади увеличивается с каждым месяцем, долевое строительство представляет собой эффективный способ покупки.

После полной реализации задуманного проекта, квартиры увеличиваются в стоимости.

Чтобы приобрести жилье по долевому участию, заключается соответствующий договор между двумя сторонами.

Запрет на долевое участие

Запрет на долевое участие планируется ввести в 2020 году. Еще неизвестно, чем обернется подобное решение: пользой для страны или проблемой?

С одной стороны будет решен вопрос обманутых дольщиков, но с другой большинство граждан потеряют возможность приобретения жилья.

Следовательно, на жилищный фонд страны ляжет большая ответственность.

В строительстве

При строительстве большинство компаний открывают другое юридическое лицо. Именно поэтому важно перед подписанием договора уточнить, кто является учредителем. До начала строительства неизвестно, как будет выглядеть жилье.

Но чтобы в последующем не расстроиться, внимательно изучите проектную документацию и обратите внимание на окружающую инфраструктуру.

Долевое участие в строительстве является важным инвестиционным инструментом. Он позволяет постепенно решать главную проблему страны – жилищную.

Меры предосторожности

Как и было сказано выше, главный недостаток ДУ – обманутые дольщики.

Чтобы не оказаться обманутым:

  • внимательно изучайте документацию;
  • предварительно узнайте сведения о долевом строительстве;
  • обязательно посоветуйтесь с юристом.

Перед заключением соглашения изучите отзывы на строительную компанию, с которой будет заключен договор.

На видео о введении запрета

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх