≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Что такое залог права требования участника долевого строительства?

Чтобы составить наиболее полное представление о залоге права требования участника долевого строительства, следует ознакомиться с законодательными актами страны.

Так, закон от 2007 года №324 устанавливает некоторые изменения в законные акты России, в том числе вносит изменения и в 102 Федеральный закон, определяющий процедуру получения ипотеки.

Также абзац 2 5 пункта 5 статьи ипотечного ФЗ, который вступил в силу с 2008 года, регламентирует, что основания для получения ипотечной недвижимой собственности могут применяться и к залогу прав требования участников долевой сделки, происходящих из долевого договора.

С особенностями получения жилого объекта на стадии строительства по договору долевого участия можно ознакомиться в 214 Федеральном законе страны.

Что это?

Согласно составленному документу о долевом договоре строительная организация берет на себя обязанности:

  • в оговоренные сроки создать многоквартирный объект недвижимости или другой объект для проживания;
  • сдать его в надлежащем качественном виде другой стороне.

При этом дольщик имеет обязанности по принятию недвижимого объекта для проживания, если он не имеет претензий по качеству квартиры.

Кроме того, дольщик обязуется оплатить полную стоимость помещения для проживания в установленные сроки. Когда дольщик исполнил свои обязательства по оплате и принятию объекта, что определяется в ранее составленном договоре, то он имеет право требовать передачи предмета договора в виде построенного жилья. Это и считается предметом залога права требования.

То есть предметом залога служит именно недвижимость, которая ранее находилась на стадии строительства, а теперь является новостройкой.

После регистрации ДДУ (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214) покупатель недвижимости на стадии застройки может рассчитывать на оформление кредита в банковской организации, предоставив компании в качестве залога свои права на будущую собственность.

С принятием такого законопроекта значительно расширились возможности дольщиков для получения кредита, так как любому банку важно получить определенные гарантии.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

Требования

До 2008 года данный договор, заключаемый меду кредитной компанией и дольщиком, совершался в виде письменного заявления и не подлежал обязательной регистрации в государственных органах.

Однако при составлении документа в 2015 году:

  • его обязательно следует составлять в письменном виде;
  • выполнить процедуру государственной регистрации.

При невыполнении данных условий, договор:

  • признается недействительным;
  • не может являться основанием для претензий и разрешения споров.

Залог права требования участника долевого строительства

Кроме того, залог права требования участника долевого строительства должен проводиться по установленной форме со списком конкретных документов.

Это достаточно сложная процедура, и в случае незнания лучше обратиться к юридическим специалистам.

Дома

При составлении договора долевого участия на строящийся дом, дольщик может оформить залог на право собственности в отношении будущего дома.

Таким образом, если застройщик в установленные сроки не сдаст объект, либо компания будет объявлена банкротом, то банк будет разбираться не с кредитором, а непосредственно со строительной организацией.

Договор

Особенности составления договора по залогу прописаны в 9 статье ипотечного закона.

По принятым правилам при оформлении документов, договор залога права должен содержать в обязательном порядке следующие пункты:

  • указания на составленный долевой строительный договор, дату и номер при оформлении процедуры регистрации в государственных органах;
  • подробно описывается объект недвижимости, который подлежит передаче, после того, как строительная компания получит разрешение на ввод жилья в эксплуатацию, также описывается проектная документация новостройки или другого объекта для жилья;
  • прописывается полное название органа, занимающегося регистрацией прав на недвижимую собственность и оформлением сделок с такой собственностью, в котором регистрировался строительный долевой договор.

Образец

В шапке заявления гражданин указывает свое имя, фамилию и отчество, также посередине прописывается название договора.

В документе содержатся следующие сведения:

  • информация о двух участниках составляемого договора, которые везде будут именоваться залогодателем и залогодержателем, также указывается адрес проживания или юридический адрес сторон;
  • прописывается размер выделяемой суммы по кредиту, сроки выплат и тарифные ставки, порядок выплаты;
    — прописываются права и обязанности двух участников сделки;
  • определяются условия, при которых возможно расторжение документа;
  • кроме того, следует указывать информацию об объекте залога, выделяемом для реализации договора права требования.

Здесь можно скачать образец договора залога прав требования участника долевого строительства.

Порядок оформления

Договор между банковской организацией и дольщиком должен пройти процедуру государственной регистрации.

К договору прикладывается список определенных документов:

  1. Договор по залогу права требования между участниками долевой сделки в виде двух копий, также необходимо прикладывать один подлинник в качестве наличия правоустанавливающих документов.
  2. Подлинная квитанция об оплате государственной пошлины и копия данной бумаги.
  3. Оригиналы и копии документов, которые фигурируют в договоре по залогу права.
  4. Также по требованию государственных органов могут предоставляться другие бумаги, помогающие провести регистрацию по всем законодательным правилам.

Государственная регистрация

Для проведения государственной процедуры ипотечного залога двум участникам данной сделки следует предоставить совместное заявление. Участниками в этом случае являются залогодержатель и залогодатель.

Также заявление может подаваться от имени нотариуса, который проводил удостоверение ипотечного договора.

Важным моментом является то, что бумаги для законодательной госрегистрации залога по праву требования между участниками сделки по долевому строительному договору, могут предоставляться в орган регистрации только после завершения процедуры регистрации договора долевого участия в государственной организации.

Оплата госпошлины

Согласно статье 333 Налогового кодекса страны за проведение процедуры регистрации документов между залогодержателем и залогодателем берется госпошлина:

  • при составлении договора между обычными гражданами, необходимо оплатить сумму в размере тысячи рублей;
  • если регистрация проводится в отношении юридических лиц, то им придется оплатить 4 тысячи рублей.

Однако когда регистрация сделки осуществляется между юридическим и физическим лицом, то размер госпошлины будет устанавливаться как для физических лиц.

На видео о долевом строительстве жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх