Любые изменения в конструкции помещения требуют разрешения от компетентных структур, ведь некомпетентное вмешательство может повлиять на прочность сооружения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Поэтому разберем, какой закон о перепланировке квартир в 2020 году действителен, что можно, а что нельзя перестроить, а также, во сколько обойдется такая процедура собственнику помещения.
При перепланировке меняют конфигурацию помещения, которая должна отражаться в техпаспорте на квартиру.
Этапы согласования
Для того чтобы выполнить перепланировку, стоит согласовать свое решение с представителями уполномоченных структур.
Сначала нужно обратиться в инспекцию, осуществляющую надзор за переустройством помещений или в региональное отделение административных структур, в БТИ.
Представитель государственного органа должен проконсультировать вас о порядке проведения процедуры узаконивания.
Владельцу недвижимости необходимо придерживаться такого порядка действий:
Заказать разработку проекта перепланировки или выбрать один из типовых, которые не требуют согласования.
Составить заявление о согласовании переустройства.
Сдать документы в уполномоченные структуры.
Заказать специальный проект можно в фирме, что проектировала строение, тогда не нужна будет экспертиза, или же в другой компании с проведением экспертизы.
Решение о перепланировке будет принято в течение 35 дней. После того как работы будут завершены, нужно пригласить комиссию, которая подпишет приемочный акт на основании статьи 28 ЖК РФ.
Если в результате проведения работ будет расширена площадь, в техпаспорте это стоит отразить.
Если планируется несложное переустройство с согласованием эскизов, понадобится от 1 до 4 месяцев. В том случае, когда ситуация более сложная, то сроки и цена увеличиваются в разы.
Учтите, если вы проживаете в доме, который считается архитектурным памятником, то нужно взять разрешение от органа по охране таких объектов.
Сколько стоит перепланировка квартиры? Смотрите здесь.
Закон о перепланировке квартир в 2020 году
При перепланировке квартиры стоит ориентироваться на правила статьи 7.21 КоАП России.
В законе указано, что при нарушении норм, самовольном переустройстве, порче жилого сооружения собственник помещения понесет наказание в виде уплаты штрафа в размере 1000 – 1500 рублей.
Если же осуществлена незаконная перепланировка в многоквартирном доме, придется перечислить от 2000 рублей.
создание проема в не несущей стене или межкомнатной перегородке;
остекление балкона или лоджии;
монтаж кондиционера;
разборка встроенных предметов мебели.
Что запрещено?
Граждане имеют право выбрать любой вид переделки, кроме:
перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
переноса радиаторов на лоджию;
монтажа теплых полов от общедомовой системы.
Переделка помещения не должна:
ухудшить эксплуатационные свойства дома;
нарушить устойчивость конструкции;
портить архитектуру строения;
затруднять доступ к коммуникационным системам;
влиять на функциональность вентиляционной системы.
Переустройство в соответствии с законодательством
Для того чтобы не нарушить правил, прописанных в нормативных актах, стоит разобраться, какие ваши действия по перепланировке требуют получения разрешения.
Приведем перечень таких работ.
На что требуется обязательное разрешение?
Учтите такой момент: чем труднее переустройство, тем больше документов нужно будет собрать для его организации.
Без разрешения нельзя:
сносить старую стену и устанавливать новую;
заделывать межкомнатные дверные проемы;
монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
сносить или менять старые полы и потолки;
выполнять перепланировку балкона или лоджии;
менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).
Как узаконить самовольные действия?
Под самовольной перепланировкой понимают все работы по перестройке помещений, для осуществления которых не было собрано соответствующей документации, процесс не согласован с компетентными структурами или нарушено проект перепланировки (часть 1 статья 29 ЖК РФ).
Можно узаконить самовольную перепланировку двумя способами:
Легализировать переустройство через судебную инстанцию (часть 4 статья 29 ЖК).
Обратиться к представителю местного органа самоуправления, тогда процедура будет схожа с получением разрешения на проведение работ.
Если возможен второй способ узаконивания перепланировки, нужно собрать такие документы:
заявление о проведении перепланировки;
копию свидетельства о праве собственности на жилье;
Если вопрос об узаконивании решается в суде (при отказе компетентных структур выдать разрешение на проведение работ), вас ожидает такой порядок действий:
Подготовьте иск в районную судебную инстанцию с просьбой сохранить перепланировку или заявление об обжаловании решений госструктур (будет рассматриваться до 3 месяцев в соответствии со статьей 254, статьей 256 ГПК РФ).
Соберите такие документы: платежку, подтверждающую перечисление суммы государственной пошлины (300 рублей) согласно требованиям статьи 333.19 НК РФ, справку из БТИ, эскиз перестройки помещения и другие документы, которые станут основанием для удовлетворения ваших требований.
Посетите судебное заседание, где нужно уверить суд в том, что в результате перепланировки не пострадала конструкция и т. д.
Проведите при необходимости экспертизу.
Получите судебное решение, которое нужно предоставить в БТИ для внесения правок в техпаспорт.
Для подачи апелляционной жалобы отводится срок в 30 дней с момента вынесения решения, по истечению которого оно вступит в силу (статья 209 часть 1, статья 321 часть 2 ГПК РФ).
Если решение принято в вашу пользу, то с выданным документом стоит отправиться в кадастровый орган, где можно получить новый технический паспорт.