Законодательство о перепланировке квартир

Любые изменения в конструкции помещения требуют разрешения от компетентных структур, ведь некомпетентное вмешательство может повлиять на прочность сооружения.

Поэтому разберем, какой закон о перепланировке квартир в 2018 году действителен, что можно, а что нельзя перестроить, а также, во сколько обойдется такая процедура собственнику помещения.

Переустройство жилья

Разрешение на перепланировку можно получить в региональной администрации.

Под переустройством понимают:

• монтаж;
• замену;
• смену расположения инженерной сети, санитарных, электрических коммуникаций.

При перепланировке меняют конфигурацию помещения, которая должна отражаться в техпаспорте на квартиру.

Этапы согласования

Для того чтобы выполнить перепланировку, стоит согласовать свое решение с представителями уполномоченных структур.

Сначала нужно обратиться в инспекцию, осуществляющую надзор за переустройством помещений или в региональное отделение административных структур, в БТИ.

Представитель государственного органа должен проконсультировать вас о порядке проведения процедуры узаконивания.

Владельцу недвижимости необходимо придерживаться такого порядка действий:

1. Заказать разработку проекта перепланировки или выбрать один из типовых, которые не требуют согласования.
2. Составить заявление о согласовании переустройства.
3. Сдать документы в уполномоченные структуры.

Заказать специальный проект можно в фирме, что проектировала строение, тогда не нужна будет экспертиза, или же в другой компании с проведением экспертизы.

Решение о перепланировке будет принято в течение 35 дней. После того как работы будут завершены, нужно пригласить комиссию, которая подпишет приемочный акт на основании статьи 28 ЖК РФ.

Если в результате проведения работ будет расширена площадь, в техпаспорте это стоит отразить.

Если планируется несложное переустройство с согласованием эскизов, понадобится от 1 до 4 месяцев. В том случае, когда ситуация более сложная, то сроки и цена увеличиваются в разы.

Учтите, если вы проживаете в доме, который считается архитектурным памятником, то нужно взять разрешение от органа по охране таких объектов.

Необходимая документация при согласовании:

• план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
• документация в УЖКХ;
• разрешения дирекции заказчиков;
• техническое заключение;
• выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
• письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
• приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.

Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены внесенные изменения.

Закон о перепланировке квартир в 2018 году

При перепланировке квартиры стоит ориентироваться на правила статьи 7.21 КоАП России.

В законе указано, что при нарушении норм, самовольном переустройстве, порче жилого сооружения собственник помещения понесет наказание в виде уплаты штрафа в размере 1000 – 1500 рублей.

Если же осуществлена незаконная перепланировка в многоквартирном доме, придется перечислить от 2000 рублей.

Что можно делать?

Допустимы такие действия без согласования:

• создание проема в не несущей стене или межкомнатной перегородке;
• остекление балкона или лоджии;
• монтаж кондиционера;
• разборка встроенных предметов мебели.

Что запрещено?

Граждане имеют право выбрать любой вид переделки, кроме:

• перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
• разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
• переноса радиаторов на лоджию;
• монтажа теплых полов от общедомовой системы.

Переделка помещения не должна:

• ухудшить эксплуатационные свойства дома;
• нарушить устойчивость конструкции;
• портить архитектуру строения;
• затруднять доступ к коммуникационным системам;
• влиять на функциональность вентиляционной системы.

Переустройство в соответствии с законодательством

Для того чтобы не нарушить правил, прописанных в нормативных актах, стоит разобраться, какие ваши действия по перепланировке требуют получения разрешения.

Приведем перечень таких работ.

На что требуется обязательное разрешение?

Учтите такой момент: чем труднее переустройство, тем больше документов нужно будет собрать для его организации.

Без разрешения нельзя:

• сносить старую стену и устанавливать новую;
• заделывать межкомнатные дверные проемы;
• монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
• сносить или менять старые полы и потолки;
• выполнять перепланировку балкона или лоджии;
• менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
• монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).

Как узаконить самовольные действия?

Под самовольной перепланировкой понимают все работы по перестройке помещений, для осуществления которых не было собрано соответствующей документации, процесс не согласован с компетентными структурами или нарушено проект перепланировки (часть 1 статья 29 ЖК РФ).

Можно узаконить самовольную перепланировку двумя способами:

1. Легализировать переустройство через судебную инстанцию (часть 4 статья 29 ЖК).
2. Обратиться к представителю местного органа самоуправления, тогда процедура будет схожа с получением разрешения на проведение работ.

Если возможен второй способ узаконивания перепланировки, нужно собрать такие документы:

• заявление о проведении перепланировки;
• копию свидетельства о праве собственности на жилье;
• выписку из домовой книги;
• проект переустройства;
• документация БТИ;
• письменное разрешение на проведение работ других собственников;
• копия договора с проектной фирмой;
• справки из Роспотребнадзора, СЭС и т. д.;
• заключение о том, что работы допускаются и не противоречат нормам безопасности.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

Если вопрос об узаконивании решается в суде (при отказе компетентных структур выдать разрешение на проведение работ), вас ожидает такой порядок действий:

1. Подготовьте иск в районную судебную инстанцию с просьбой сохранить перепланировку или заявление об обжаловании решений госструктур (будет рассматриваться до 3 месяцев в соответствии со статьей 254, статьей 256 ГПК РФ).
2. Соберите такие документы: платежку, подтверждающую перечисление суммы государственной пошлины (300 рублей) согласно требованиям статьи 333.19 НК РФ,  справку из БТИ, эскиз перестройки помещения и другие документы, которые станут основанием для удовлетворения ваших требований.
3. Посетите судебное заседание, где нужно уверить суд в том, что в результате перепланировки не пострадала конструкция и т. д.
4. Проведите при необходимости экспертизу.
5. Получите судебное решение, которое нужно предоставить в БТИ для внесения правок в техпаспорт.

Для подачи апелляционной жалобы отводится срок в 30 дней с момента вынесения решения, по истечению которого оно вступит в силу (статья 209 часть 1, статья 321 часть 2 ГПК РФ).

Если решение принято в вашу пользу, то с выданным документом стоит отправиться в кадастровый орган, где можно получить новый технический паспорт.

Если ваши требования не удовлетворены, придется:

• уплатить штраф;
• вернуть помещение в первоначальный вид;
• возместить ущерб соседям, если такой был нанесен.

Цены

На рассмотрении правительства находится законопроект, согласно которому при самовольной перепланировке будет взиматься до 300 000 рублей штрафа.

Но во сколько может обойтись узаконивание перепланировки квартиры владельцу сейчас?

Если обратиться в специализированную компанию, то придется перечислить в рамках 5 тысяч рублей за подготовку согласования проекта и других документов.

При необходимости решать вопрос через суд цена будет составлять порядка 10 тысяч рублей.

Конкретные цифры при переустройстве помещения трудно назвать, поскольку стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов:

• сложность модернизации квартиры;
• ее площадь;
• этаж;
• расположение здания;
• метод узаконивания.

Если квартира находится в старом сооружении, то цена перепланировки будет ниже, чем при переделке помещения в новостройке.

Средние показатели для собственников двухкомнатных квартир – 80 – 150 тыс. рублей.

Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры

Этап оформления	Цена
консультация	1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ	2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки	3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции	до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам	свыше 30000 рублей
согласование проектных документов	около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели	20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде	от 30000 рублей

Чтобы избежать ответственности за нарушение нового закона о перепланировке квартир в 2018 году, стоит разобраться в основных его положениях.

Отнеситесь к переустройству помещения с максимальной серьезностью, ведь от этого зависит безопасность и жизнь всех жильцов дома.

На видео о перепланировке жилья