≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости

Закон, принятый 24.07.2007 года, № 221-ФЗ, так и называется «О государственном кадастре недвижимости».Он регулирует один из важнейших видов государственной деятельности.

Ее целью является учет и систематизация информации о находящихся на территории страны объектах недвижимости.

Результатом такой деятельности стало появление информационного ресурса, доступ к которому возможен из любой точки страны.

Предмет регулирования

Предметом регулирования любого нормативного правового акта являются определенные общественные отношения. Закон о кадастре не является исключением.

Он содержит правила, касающиеся ведения учета недвижимых объектов, как уже существующих, так и вновь создаваемых.

Согласно нормам гражданского законодательства, недвижимые объекты разделяются на две большие группы:

  • недвижимость по своей природе;
  • недвижимость по закону.

Во вторую группу входят движимые объекты, приравненные к недвижимости в силу своего значения и стоимости.

Это:

  • во-первых, самолеты и морские суда (речные, впрочем, тоже);
  • во-вторых, космические объекты;
  • в-третьих, предприятия (не как отдельные здания, а как имущественные комплексы).

Закон о государственном кадастре недвижимости их не касается.

В ГКН учитываются только индивидуально определенные участки поверхности земли и те объекты, которые утрачивают свое назначение, будучи от земли отделены:

  • сооружения различного назначения;
  • здания;
  • объекты незавершенного строительства;
  • отдельные помещения.

Правовая основа

Помимо закона о кадастре, отношения, связанные с недвижимыми объектами, регулирует целый ряд федеральных законов-кодексов:

  • Гражданский;
  • Земельный;
  • Водный;
  • Лесной;
  • Градостроительный;
  • Гражданский процессуальный и Арбитражный процессуальный.

Орган, осуществляющий учет

Государственный кадастр недвижимости — это огромный массив информации. Для его наполнения, внесения изменений в уже существующие данные, а также для предоставления сведений из него заинтересованным лицам, существует уполномоченный на то орган исполнительной власти.

С 2009 года это – Росреестр. Полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первоначально, с 2004 года, она существовала как Росрегистрация, занимаясь исключительно вопросами регистрации недвижимости и производимых с ней сделок.

Однако в 2008 году этой службе были переданы полномочия таких органов, как Роснедвижимость и Роскартография. Тогда же произошло и переименование в Росреестр. С 1 марта 2009 года завершился переход полномочий новой службе.

Федеральный закон о кадастре недвижимости

До принятия закона о ГКН сведения об объектах недвижимости содержались в многочисленных слабо связанных между собой реестрах и кадастрах.

Это порождало ряд сложностей, которые, с одной стороны, были связаны с существованием большого числа неучтенных объектов, а с другой — со сложностью получения информации о зарегистрированной недвижимости.

Внедрение нового информационного ресурса федерального масштаба позволило эти проблемы решить.

221-ФЗ

Закон о кадастре ввел новые понятия и правила. Одним из них является общедоступность сведений кадастра.

Исключение составляют только персональные данные и секретные сведения. Доступ к ним ограничивается соответствующими законами.

Еще одно новое понятие — кадастровая стоимость.

Нововведением является и возможность контроля за деятельностью кадастровых инженеров через СРО. Это позволяет не только повысить качество предоставляемых услуг, но и обеспечить развитие данного сектора рынка услуг, связанных с недвижимостью.

Это происходит за счет развития конкуренции и демонополизации данной сферы.

Ведение

Кадастр, как информационный ресурс, формируется из тех сведений, что были в него представлены.

Ведение его осуществляется в двух формах (статья 4 Закона):

  • на бумажных носителях;
  • на электронных носителях.

Сведения вносятся уполномоченным органом на основании тех документов, что были в него представлены. Это же касается и внесения изменений.

Какие сведения содержит?

В кадастре недвижимости отражается информация о каждом из зарегистрированных недвижимых объектов.

Ее можно разделить на две категории:

  • сведения об уникальных характеристиках;
  • дополнительные сведения.

К первым будут относится такие данные, как:

  • вид объекта;
  • его кадастровый номер;
  • местонахождение (координаты, границы);
  • размер.

Дополнительными характеристиками являются адрес, номера зданий в пределах участка, сведения об имеющихся вещных и обязательственных правах, кадастровая стоимость и т. д.

Вся эта информация может быть в любой момент получена заинтересованными лицами.

Деятельность

В статье 1 Закона о кадастре дается определение кадастровой деятельности. Согласно ему, таковой признается подготовка необходимых документов, содержащих сведения об объектах недвижимости.

Вторым названием такой деятельности, согласно той же норме закона, будет «кадастровые работы».

Выполнение кадастровых работ допускается только специально на то уполномоченными лицами — кадастровыми инженерами. Регулированию их деятельности посвящена 4 глава Закона.

Основным требованием к такому специалисту является наличие квалификационного аттестата.

Информация о всех его обладателях вносится в соответствующий реестр. Кадастровые инженеры могут быть ИП или же входить в штат коммерческих организаций.

Кадастровые работы включают в себя:

  1. Проведение межевания земель (то есть установление их границ).
  2. Оформление межевого и технического планов (в зависимости от того, что является объектом, здание или земельный участок).
  3. Обследование объекта с последующим написанием акта.
  4. Составление схемы расположения участка.
  5. Подготовку необходимых для кадастрового учета недвижимости документов.

Порядок предоставления данных

Данные, которые содержит ГКН, разделяются на общедоступные, и те, к которым доступ ограничен в силу закона. Для получения информации из такой категории потребуется специальное разрешение.

А вот общедоступные сведения может получить любой гражданин, обратившийся с соответствующим запросом.

Тут представлен образец запроса о предоставлении сведений из кадастра.

Информация из кадастра предоставляется в виде определенных форм документов о недвижимом имуществе:

  • паспорта;
  • выписки;
  • плана;
  • справки о стоимости;
  • копии документа.

В запросе необходимо уточнить вид требуемого документа. Все услуги по предоставлению данных кадастра являются платными.

Цена зависит от того, какой именно документ был запрошен. При этом физические и юридические лица платят различные суммы.

Здесь можно скачать образец кадастрового паспорта, образец выписки из кадастра.

Направить запрос и получить сведения из ГКН можно несколькими способами.

Самым быстрым и удобным будет оформление его онлайн прямо на официальном сайте:

  • для этого потребуется пройти процедуру регистрации и получить специальный ключ;
  • ответ может быть получен как в виде электронной копии документа, так и на бумажном носителе.

Выбранный способ необходимо отметить при оформлении запроса.

Несмотря на то, что получение сведения из ГКН является свободным, в запросе необходимо будет указать данные заявителя.

Это необходимо для того, чтобы ограничить доступ к информации, составляющей персональные данные.

Так, получить такие документы, как проект межевания или технический план объекта, может только его собственник.

Срок предоставления данных составляет от 5 дней для подготовки выписки или паспорта, до 15 дней для плана.

Или же вместо документа будет сообщено, что в кадастре сведений о таком объекте недвижимости не содержится.

В такой ситуации собственнику недвижимого имущества следует принять меры по постановке его на кадастровый учет.

На видео о законодательстве по ГКН

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх