Горячая линия юридической помощи
≡ 

Подача заявления на перепланировку квартиры

Любая перестройка или изменение технических характеристик объекта жилого фонда должна проводиться в соответствии с регламентом Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

После проведения перепланировки, как в жилом, так и в промышленном помещении, его собственники должны обратиться в соответствующие инстанции для согласования своих действий.

Для узаконивания перепланировки должно быть подано заявление установленного образца, на рассмотрение которого Российским законодательством выделено 45 суток.

Переустройство жилья

Владельцы муниципальных объектов недвижимости, самовольно выполнившие перепланировку, не имеют возможности принять участие в приватизации, а собственники – не смогут совершить ни одну юридическую сделку.

Именно поэтому им следует проводить любые переустройства жилых и подсобных помещений в соответствии с российским законодательством.

В настоящее время на территории Российской Федерации действует определённый порядок проведения перепланировок и их последующего согласования (статья 25 ЖК РФ).

Если не придерживаться общепринятых положений, собственникам недвижимости придётся решать вопрос об узаконивании перепланировки в правовой плоскости, в связи с чем, они должны будут написать исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно взять у юристов, и подать его в суд.

Порядок оформления

Приняв решение о проведении перепланировки в квартире, владелец должен действовать в следующем порядке:

  1. Определиться с объёмом строительно-монтажных и демонтажных работ.
  2. Найти специалистов, которые будут заниматься переустройством городского объекта недвижимости. Они должны составить смету предстоящих работ, в которой подробно должны описываться все строительные процессы.
  3. Обратиться в проектную организацию, специалисты которой разработают новый проект квартиры, включая все изменения планировки.
  4. Собрать пакет документации, написать заявление с просьбой выдать разрешение на переустройство квартиры (в большинстве случаев требуется письменное согласие соседей). Эти документы передаются в Службу государственной жилищной инспекции, где будет назначено совещание по этому вопросу и вынесено соответствующее решение.
  5. При получении положительного ответа от Службы государственной жилищной инспекции собственник объекта недвижимости получит на руки официальное разрешение на перепланировку, а также журнал выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом журнале владелец квартиры должен будет своевременно отмечать о ходе работ.
  6. По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции. Во время осмотра жилых и технических помещений ними будет составлен соответствующий акт, в котором они укажут, соответствует ли проведённая перепланировка данным, указанным в проектной документации.
  7. Проектная документация, вместе с разрешением и актом комиссии передаётся в Бюро технической инвентаризации для получения новой кадастровой документации.

Необходимые документы

Чтобы согласовать проведённую перепланировку в городской квартире её владельцу следует подготовить пакет документации, в который должны входить:

  • заявление с просьбой узаконить переустройство объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • письменное согласие всех домочадцев на перепланировку;
  • заключения различных инстанций о возможности проведения переустройства.

Цена

Стоимость официальной процедуры согласования перепланировки состоит из различных факторов:

  • государственные пошлины и обязательные платежи;
  • оплата проектной документации;
  • получение заключений и справок;
  • оплата регистрационных мероприятий, услуг оценщиков, инженеров и других специалистов.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры в Москве

Этап оформления

Цена

консультация 1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей
согласование проектных документов около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

Что можно не согласовывать?

Существует перечень работ по благоустройству городской недвижимости, которые не нужно согласовывать с соответствующими инстанциями (статья 26 ЖК РФ).

В эту группу входят:

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений;
  • замена окон, дверей;
  • перемещение газовых плит и колонок (без дополнительного монтажа);
  • установка встроенной мебели, построение легко демонтируемых перегородок;
  • перемещение сантехнических приборов;
  • внутренняя и наружная облицовка балконов и лоджий, в том числе их остекление;
  • установка кондиционеров, москитных сеток;
  • перемещение дверных проёмов, создание арок и т. д.

Образец заявления на перепланировку квартиры

После того как в жилом помещении завершены все ремонтные работы, собственникам необходимо написать заявление на перепланировку квартиры.

Этот документ впоследствии передаётся в компетентные органы, расположенные по месту нахождения объекта недвижимости.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры.

Узаконивание через суд

Для многих российских граждан, самовольно перепланировавших свои жилые помещения, единственной возможностью оформить произошедшие изменения задним числом является обращение в суд на основании статьи 29 ЖК РФ.

Такая ситуация обычно возникает вследствие жалоб соседей в контролирующие органы, реакция которых происходит незамедлительно.

В результате надзорные органы отказывают владельцам таких объектов недвижимости в согласовании внесённых технических изменений.

При решении данного вопроса в правовом поле нарушителям необходимо составить исковое заявление, в котором следует указать и обосновать которые свидетельствуют о том, что все работы проводились в полном соответствии со строительными нормами и стандартами.

Желательно получить письменное заключение специалиста (архитектора) о том, что проведённая перепланировка:

  • не повлияла на прочность дома;
  • не угрожает разрушением его несущим элементам и фундаментной конструкции.

Форма искового заявления

Для обращения в суд существует определённая форма искового заявления.

Собственники городских квартир и владельцы муниципальных объектов недвижимости могут:

  • самостоятельно составить исковое заявление о переустройстве жилого помещения;
  • обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.

При подаче иска в судебную инстанцию заявителю придётся заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (для юридических лиц размер платежа составит 4000 руб.).

Здесь можно скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры.

На видео об оформлении перепланировки

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх