≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Все о задолженности по коммунальным платежам

В обязанности ресурсных организаций, которые сотрудничают с ЖЭКом, входит взыскание задолженности по коммунальным платежам.

В судебном порядке взыскание проводится, если лицо не оплачивает за коммунальные платежи длительное время и частично не погашает задолженность.

Как возникает долг за услуги ЖКХ?

Долг может постепенно накапливаться, если квартиросъемщик совсем не платит за ЖКХ, даже в малых долях от положенной суммы. Около 60% населения находятся в этом числе.

Оплата услуг, и то не в полном объеме, проводится только спустя год после образования задолженности.

Также долг может образоваться при оплате только за определенный спектр коммунальных услуг. 

В этом случае должники гасят долги только после получения уведомления от коммунальных служб о задолженности.

В крайних случаях долг может возникнуть по вине организации, которая предоставляет услуги населению. Имеется ввиду проведение неправильных расчетов или же выдача гражданам неправильных квитанций.

В целом, около 30% граждан не погашают задолженность в добровольном порядке, а 50% – готовы оплатить, но только при получении рассрочки на оплату долгов. Оставшиеся 20% – ответственны и оплачивают по долгам в кратчайшие сроки.

Виды

Задолженность бывает двух видов:

  1. Текущая: образовывается в рамках сроков, установленных законодательством. Так, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, оплата по коммунальным счетам должна проводиться до 10 числа следующего месяца, который идет после прожитого. Это значит, что данный вид задолженности существует именно с 1 по 10 число. На протяжении этих десяти дней сотрудники ЖЭКа могут лишь проводить разъяснительные мероприятия, направленные на стимулирование оплаты коммунальных счетов.
  2. Просроченная: начинает накапливаться с 11 числа следующего после прожитого месяца. С этой даты считается, что квартиросъемщик нарушил условия договора и к нему можно применять штрафные санкции в виде начисления пени за каждый день просрочки платежа.

Как узнать?

Для того, чтобы узнать, если задолженность, существует множество способов. В первую очередь, это будет зависеть от места и региона проживания.

Как правило, данную информацию можно узнать:

  • посмотрев в интернете;
  • позвонив по телефону коммунального предприятия;
  • прийти в офис ЖЭКа.

На сайте госслужб (например, портал Госуслуги) есть возможность рассчитать задолженность, они предоставляют наиболее точную и правдивую информацию, в отличие от иных сервисов.

По адресу

Узнать образовавшуюся сумму долга можно по адресу проживания. Это самый надежный способ, ведь тут никто не переведет оплату на другой счет (он не указывается).

Часто случается, что из-за неправильного ввода реквизитов, лицо узнает, что по квартире образовался долг и оплачивает его, а потом выясняется, что долг не по данной квартире.

Нужно быть внимательными, ведь процесс возврата денег достаточно долгий и не всегда получается их вернуть.

Еще одно преимущество данного способа то, что не каждый может запомнить лицевой счет, а вот адрес знают все.

Через интернет

Просмотр задолженности по коммунальным платежам возможен через интернет.

Для жителя Москвы можно зайти на сайт «Банка Москвы» и открыть раздел «Квартплата». Однако предварительно нужно узнать код плательщика.

За телефон можно узнать на сайте МГТС, достаточно ввести номер телефона, за свет можно узнать еще проще, достаточно отправить смс на номер, который указан на сайте «Мосэнергосбыта», в ответ придет сумма к оплате.

В ЖЭК

Также можно прийти в ЖЭК, где специалисты подскажут сумму задолженности, если она имеется.

Для этого необходимо:

  • сообщить адрес проживания;
  • предоставить паспорт.

В ЖЭК можно позвонить, телефон, как правило, указан на квитанции или непосредственно на информационных стендах, на сайте.

Задолженность по коммунальным платежам

На квартиросъемщика в соответствии с жилищным законодательством возлагается обязанность по уплате коммунальных услуг.

Обязанность по оплате ЖКХ установлена в статье 153 ЖК РФ. Если же у гражданина образовалась задолженность, в начале его уведомляют и требуют оплатить ее.

При невыполнении действий по уплате долга коммунальное предприятие имеет право взыскать сумму долга в судебном порядке.

Уведомление (образец)

Образец предупреждения должен содержать следующую информацию:

  • коммунальное предприятие сообщает, что с определенной даты и до настоящего времени лицу предоставляется весь перечень коммунальных услуг;
  • указывается, что квитанции на оплату регулярно предоставляются, однако плата не производится.

В уведомлении сообщается сумма долга, а также срок (чаще всего – это 5 дней), в течение которого необходимо оплатить образовавшуюся задолженность.

Здесь можно скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные платежи.

Если же лицо проигнорирует данный документ, предприятие может взыскать долг, подав иск в суд, по результатам которого взысканию будут подлежать также:

  • оплата госпошлины;
  • все судебные издержки;
  • пеня за каждый день просрочки;
  • непосредственно сам долг.

Также в порядке исполнительного производства, судебный пристав может ограничить в выезде за пределы страны.

В конце уведомления предприятие рекомендует погасить задолженность, а также оставляет свои контактные данные для оплаты суммы долга.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Если квартира приватизирована, то выселить гражданина не могут.

Выселение возможно граждан, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма на основании статьи 90 ЖК РФ.

На собственника приватизированной квартиры могут наложить штраф.

Соглашение о погашении долга

Коммунальное предприятие может с гражданами РФ заключить соглашение об оплате задолженности по коммунальным услугам.

При заключении данного соглашения, гражданин обязуется погасить сумму долга на выбор несколькими способами:

  • внесение суммы долга одним платежом (сумму необходимо внести в течение месяца с момента заключения соглашения);
  • деление всей суммы долга на 6 месяцев, при чем первый платеж нужно оплатить в течение месяца с момента заключения соглашения;
  • оплата долга в течение полугода, однако первую сумму платежа необходимо внести не позднее двух месяцев, с момента заключения соглашения.

Договор реструктуризации

Договор реструктуризации заключается между квартиросъемщиком и организацией, которая предоставляет услуги населению. По данному договору должник обязуется ежемесячно вносить платежи по оплате долга за услуги ЖКХ.

Так, сумма всего долга в период его погашения не может превышать 25% от доходов работающего гражданина, и 20% – от доходов пенсионера.

Если же доходов гражданина не хватает для погашения долга в установленный срок, договор пролонгируется до момента погашения всей суммы.

Данный договор предоставляет возможность должнику погасить долг, не причиняя ущерба материальному состоянию лица.

Оплата задолженности проводится в таких пределах, которые посильны для гражданина, а также в сроки, которые будут устраивать организацию.

Ответственность за неуплату

При неуплате долга за коммунальные услуги, предусматривается несколько видов ответственности.

Одним из главных видов ответственности является начисление пени за каждый день просрочки платежа.

Пеня состоит из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая существовала на момент долга.

Не платить пеню можно только в том случае, если получится доказать, что виной всему была задержка доставленная квитанция, то есть виновник – коммунальное предприятие.

Еще одна мера ответственности – отключения должника от возможности пользования коммунальными услугами.

Организация, которая предоставляет услуги по свету, газу, а также воде может в одностороннем порядке разорвать договор об оказании услуг, если оплата задолженности не была произведена на протяжении трех месяцев.

Однако, заблаговременно о данном действии собственника квартиры должны предупредить уведомлением.

Также, если сумма долга достигла 80% от стоимости квартиры, по решению административного суда могут лишить права собственности на жилье. Если же владелец вовремя оплатит сумму долга, дело будет закрыто автоматически. Но, как показывает практика, таких случаев мало.

Порядок взыскания

Если лицо не оплатило коммунальные услуги до 10 числа следующего за прожитым месяцем, то с 11 числа месяца начинает начисляться пеня за каждый день.

Кроме этого, коммунальное предприятие может применять следующие дисциплинарные меры:

  • если квартиросъемщик не оплачивает коммунальные услуги на протяжении более двух месяцев, уполномоченное лицо может напоминать об образовании задолженности;
  • при отсутствии оплаты в течение года, к лицу применяются розыскные действия, если лицо скрывается от уплаты долга, а также в одностороннем порядке может отключить все коммунальные услуги;
  • если задолженность достигла 36 месяцев, то коммунальное предприятие вправе обратиться в суд, чтобы в принудительном порядке взыскать всю сумму задолженности.

С сособственников

Если один из сособственников не оплачивает часть своих платежей, в результате чего образовалась задолженность, необходимо обратиться с иском в суд о взыскании задолженности.

Претензия

Если гражданин не вносил коммунальные платежи более двух месяцев, то коммунальное предприятие направляет лицу претензию, которая содержит уведомление о необходимости своевременно оплачивать коммунальные услуги, ссылаясь на нормы гражданского законодательства о денежных обязательствах.

Также в документе предприятие предлагает оплатить долг в течение указанного в претензии срока, иначе будет подан иск в суд.

Исковое заявление

Иск должен быть составлен в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, иначе суд откажет в принятии.

В исковом заявлении должны быть указаны следующие данные:

  • наименование суда;
  • ФИО сторон и адрес их проживания;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • требования истца;
  • доказательства, на которых обоснованы требования;
  • цена иска;
  • расчет, по которому насчитана сумма долга;
  • документы, которые подтверждают попытку решения вопроса мирным путем;
  • приложения документов.

Здесь представлен образец иска о взыскании задолженности за коммунальные платежи.

Судебная практика

Вопросы рассмотрения дел о задолженности по коммунальным услугам в судебном порядке – самая строгая мера ответственности должника. Как показывает практика, не всегда данная мера ответственности влечет за собой выплату долга.

Все дело в том, что в ГК РФ срок исковой давности составляет три года, по истечении которого судья может отказать коммунальному предприятию – истцу об удовлетворении требований по взысканию долга.

Бывают и такие ситуации, когда решение было принято в пользу истца, однако выполнить его невозможно, то есть:

  • лицо не может выехать из квартиры, так как данное жилье – единственное недвижимое имущество;
  • нельзя конфисковать земельные участки, на которых не осуществляется предпринимательская деятельность;
  • не подлежит конфискации имущество, которое используется должником в профессиональной деятельности;
  • если должник инвалид, конфисковать транспортное средство невозможно.

Часто задаваемые вопросы

На практике довольно часто обращаются граждане к юристам, у которых возникают спорные ситуации по оплате задолженности и ее начислению.

Срок давности

Если же квартиросъемщику пришло уведомление о задолженности, необходимо:

  • проверить все квитанции;
  • обратиться в ЖЭК для выяснения периода, за который образовалась задолженность.

Если же период задолженности, к примеру, был 2010 год, вы можете уже и не хранить эти квитанции, так как срок исковой давности три года.

При подаче коммунальным предприятием в суд, ответчик может заявить на предварительном судебном заседании о пропуске истцом срока исковой давности на основании ч.6 статьи 152 ГПК РФ.

В этом случае суд вынесет решение об отказе в удовлетворении исковых требований без выяснения обстоятельств дела.

Выпустят ли за границу?

Не могут выпустить за границу в том случае, если сумма долга по коммунальным платежам превышает 10 тысяч рублей.

Если было вынесено решение о взыскании суммы долга и назначено исполнительное производство, то могут возникнуть сложности в получении загранпаспорта (если на момент задолженности он только оформляется).

Исполнительная служба может обратиться в суд, чтобы временно ограничить должника в выезде за пределы страны.

Если же суд удовлетворит заявление исполнительной службы, копия определения будет направлена на пограничную службу, которая естественно не выпустит гражданина за границу.

На видео об ответственности

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх