Как оформить задаток при покупке квартиры?

Предыдущая статья: Налоговый вычет при мене квартиры
Следующая статья: Договор задатка при покупке квартиры: образец
Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.
Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.
Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса.
Что это?
Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.
Положения о такой обеспечительной мере устанавливается в ГК РФ – статье 380. Задаток используется только при необходимости исполнить денежное обязательство.
Для чего нужно?
Задаток необходим, чтобы стороны могли беспрепятственно совершить сделку покупки-продажи квартиры:
- покупатель дает часть стоимости жилья для того, чтобы продавец не искал других клиентов на покупку;
- продавец требует обеспечения, чтобы быть уверенным в том, что человек, желающий купить квартиру, в будущем не отказался от своего намерения.
Задаток – форма предварительной деловой связи между сторонами, и его письменная форма должна быть строго соблюдена.
Правила передачи
ГК РФ требует только обязательную письменную форму соглашения и последствия неисполнения сделки сторонами.
Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:
- желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
- соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
- задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.
Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.
Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.
Если собственник квартиры после получения задатка откажется продавать ее, то он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере.
Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки. Например:
- был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
- продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
- у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.
Задаток при покупке квартиры
Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.
Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно.
Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:
- Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
- Осмотреть квартиру.
- Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.
Чем отличается от аванса?
Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.
Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.
Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.
Если стороны не смогли договориться о сделке, то аванс возвращается продавцом покупателю – в той сумме, в какой он был оплачен.
Авансом может быть признан задаток – когда есть сомнение, что предоплата была оформлена в надлежащем письменном виде.
Размер
Размер задатка может быть любым. Все зависит от соглашения сторон.
На практике такая сумма будет равняться не менее 5% от цены квартиры.
Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью.

Как оплатить материнским капиталом покупку квартиры? Смотрите тут.
Как правильно оформить?
Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:
- при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
- задаток желательно оформлять у нотариуса;
- желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
- в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).
За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны. Документ должен быть оформлен в двойном экземпляре – один – продавцу, другой – покупателю.
Образец договора
Договор должен содержать:
- дату, место и время оформления;
- ФИО контрагентов, их паспортные данные и адрес прописки;
- сумма задатка, прописанная цифрами, и в скобках продублированная прописью;
- информация о полной стоимости квартиры и предварительном договоре (при его наличии);
- подписи всех собственников квартиры.
Здесь можно скачать образец договора задатка за квартиру.
В соглашение можно внести любые другие условия, устраивающие сторон, например:
- информацию о техническом состоянии квартиры;
- обязательстве продавца не менять интерьер жилья – оставить мебель, бытовую технику и т.д.
Расписка
Наряду с соглашением необходимо, чтобы продавец – собственник квартиры, собственноручно написал расписку о том, что получил сумму задатка.
Тут представлен образец расписки в получении задатка за квартиру.
В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег.
Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.

Как взять кредит на покупку квартиры? Читайте здесь.
Какие подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Подробная информация в этой статье.
Незаконная сделка
Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.
В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу.
Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны.
Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.
Следует обращаться с заявлением в полицию и требовать компенсацию убытков, уплату процентов за использованные средства (согласно статье 395 ГК РФ).
Основной залог успешной сделки, включая передачу задатка,– это надежность продавца и покупателя.
Целесообразно воспользоваться помощью опытного риэлтора, что не освобождает заинтересованные стороны от необходимости лично контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.
На видео о задатке при приобретении жилья
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.