≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Выселение из квартиры непрописанного человека

Вопрос, можно ли выселить непрописанного человека из квартиры, часто возникает в жилищных отношениях. Особенно если речь идет о бывших супругах, детях или других родственниках.

Большую часть ответов содержит специальный закон – Жилищный кодекс. Но все же споры о праве проживания и пользования квартирой рассматриваются судами очень часто.

Основания

Право на жилище – одно из провозглашенных в Основном законе – Конституции. И лишить человека этого права может только суд. Для вынесения подобного решения должны быть весьма серьезные основания. И отсутствие регистрации к ним не относится.

На возникновение и исчезновение права пользования жилым помещением регистрация практически не влияет.

Вначале стоит немного уточнить понятия. Термин «прописка» используется как аналог существующей сегодня регистрации по месту проживания. Разница между этими словами довольно существенна, ведь регистрация носит уведомительный характер, в отличие от разрешающей пользоваться данным помещением прописки. Но, поскольку прописка звучит для многих более привычно, этот термин широко используется.

Правильнее все же говорить не о том, можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, а о выселении незарегистрированного в ней жильца.

К обстоятельствам, которые суд может счесть существенными основаниями для выселения человека из квартиры, относятся следующие (статья 85, статья 90 ЖК РФ):

Во всех указанных ситуациях речь идет о выселении без обеспечения человека новым жильем или какой-либо компенсации. И только в отношении тех лиц, которые имели право пользования данной квартирой, но не владели ей.

Принять решение об обращении в суд может только законный владелец жилья.

При этом стоит учесть, что не имеющим регистрации может оказаться и собственник квартиры. А уж его-то выселить из нее нельзя.

Хотя существуют две ситуации, когда и собственник может лишиться крыши над головой, правда небезвозмездно:

  • если комиссия признала дом подлежащим сносу ввиду его аварийного состояния;
  • если земля, на которой расположено жилое помещение, будет изыматься под нужды муниципалитета или государства.

Однако, в любом из указанных случаев, обязательно вступившее в силу судебное решение. Без него любые действия по выселению будут считаться незаконными. И у пострадавшего от них возникнет право требовать от своего обидчика компенсацию причиненного ущерба и морального вреда.

Особенности выселения непрописанного человека из квартиры

Здесь все зависит от того, кто и по какой причине должен быть лишен права пользования жильем. Свои тонкости существуют в том, как выселить непрописанного человека из приватизированной квартиры, из квартир, находящихся в собственности муниципалитета, служебных и т.д. Рассмотрим их подробнее.

Приватизированной

Приватизация – это бесплатный переход жилья от государства к гражданину или нескольким гражданам. Воспользоваться такой возможностью можно только однократно. То есть гражданин, уже участвовавший в приватизации квартиры, не может претендовать на передачу ему доли в другой, даже если он в ней проживает.

Неучастие в процессе смены собственника означает отсутствие в дальнейшем у такого человека прав на владение и распоряжение такой квартирой.

Но право проживать в ней у него может быть сохранено. Это возможно в том случае, если гражданин зарегистрирован в данной квартире и является:

Однако, если нет подтверждения права проживания в форме регистрации, то выселение таких лиц по требованию собственника возможно. Но, только через суд, и только после вступления его решения в силу. Или же по истечении отсрочки, которую судья сочтет нужным предоставить выселяемым для решения их жилищного вопроса.

Муниципальной

Инициатором выселения в этом случае могут выступать как другие жильцы, так и сам собственник – муниципалитет.

Основания для выселения из муниципальной квартиры перечислены в Жилищном кодексе (статья 85 ЖК РФ):

  • задолженность свыше полугода по коммунальным платежам;
  • нарушение, грубое и неоднократное, покоя и прав соседей;
  • приведение жилья в негодность или его разрушение;
  • нецелевое использование (офис, мастерская, магазин и т.д.).

Прежде всего, необходимо зафиксировать факт нарушения. Если с платежами это сделать довольно просто, то во всех остальных случаях нет.

Нарушение прав соседей может подтверждаться протоколами полиции, вызываемой жильцами. То же относится и к остальным нарушениям.

Кроме того, разрушение или нецелевое использование жилья фиксируется в актах, которые составляют компетентные комиссии. Однако и здесь путь только один – исковое заявление в суд.

Из неприватизированной

Согласно Жилищному кодексу, все жильцы, зарегистрированные в муниципальной или служебной (неприватизированной) квартире имеют равные права на пользование ей, как наниматели. Для того, чтобы кого-то из них выселить, потребуется для начала признать такого человека утратившим право на квартиру, затем снять его с учета по месту регистрации, а только потом инициировать выселение.

Утратившим право пользоваться жильем может признать человека только суд. Судебный порядок выселения призван защитить права не только заявителя, но и противоположной стороны.

Решение в каждом случае будет приниматься по совокупности имеющихся фактов. Будут изучены все представленные ему доказательства, среди которых могут быть следующие:

  • данный гражданин не является родственником;
  • длительное время не проживает в данной квартире;
  • не оплачивает частично или полностью коммунальные услуги;
  • доставляет неудобство и беспокойство и пр.

Супруга

Если бывший супруг не прописан в квартире, где он проживал во время брака, то огромное значение имеет наличие или отсутствие права собственности на нее. Собственник не может быть выселен из квартиры, ни при каких обстоятельствах, даже через суд. При этом регистрация не имеет никакого значения.

Если квартира в долевой собственности, то один из супругов может приобрести долю второго, но только по согласию.

Квартира, купленная в браке, является общей собственностью, и если нет брачного контракта, оговаривающего иные условия, подлежит разделу. Если, конечно, бывший супруг будет на этом настаивать.

Совсем другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, и была приватизирована, куплена или получена по наследству до свадьбы.

В такой ситуации после развода бывший супруг может быть снят с учета без его согласия, а также обязан покинуть помещение, с владельцем которого он более не связан родством. В случае отказа сделать это добровольно вопрос решается в суде.

А вот общий ребенок не может быть признан бывшим членом семьи. И до его совершеннолетия может проживать в квартире одного из родителей.

Выселить его нельзя, даже если суд при разводе оставил его с другим супругом. Впрочем, и бывшего супруга не всегда можно сразу выселить. Иногда суд дает ему время для того, чтобы подыскать другое жилье.

Порядок действий

Для выселения непрописанного человека из квартиры необходимо написать исковое заявление и обратиться в суд.

Обращение в суд

В любой ситуации, требующей выселения кого-либо из жильцов, все решается через суд. Исковое заявление будет рассматриваться в районном суде по месту проживания всех действующих лиц.

Подать иск могут:

  • собственники жилья;
  • заинтересованные в прекращении нарушения своих прав соседи.

Исковое заявление

Исковое заявление состоит из нескольких частей:

  1. Вводной (шапки), где указаны сведения о суде, истце и ответчике.
  2. Описательной, излагающей историю конфликта и уже принятые меры.
  3. Мотивировочной, где описано кто и какие нормы нарушил.
  4. Резолютивной, где изложены требования истца.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из квартиры.

Другие документы

Кроме самого заявления потребуются и иные документы. Они могут служить доказательствами попыток урегулирования вопроса или подтверждать права истца и ответчика.

К списку обязательных можно отнести:

  • документы, подтверждающие право на данное жилое помещение (свидетельство о собственности, договор найма и т.д.);
  • квитанция об уплате установленной суммы госпошлины;
  • свидетельства (о браке, о рождении и т.д.);
  • протоколы, акты и другие доказательства.

Судебная практика

Поскольку практически всегда вопрос о выселении решается в суде, то имеется довольно обширная судебная практика по данному вопросу.

Ее анализ показывает, что для вынесения решения о выселении требуется следующее:

  • неоспоримость того факта, что гражданин утратил право на пользование квартирой, подтвержденное документами;
  • совершеннолетие и дееспособность выселяемого гражданина;
  • отсутствие его родственных связей с истцом;
  • грамотно составленное исковое заявление.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

На видео: основания для выселения из квартиры

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх