≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок выселения из жилого помещения

Юридическая процедура выселения граждан из квартир и частных домов часто требует судебного разбирательства. Установить факт незаконного проживания легко, но лишить гражданина права фактически постоянно находиться в жилом помещении можно только используя законные методы защиты интересов собственника жилья – обращения в полицию, суд, местные жилищные инспекции.

Учитывается наличие у выселенцев несовершеннолетних детей, иждивенцев (нетрудоспособных инвалидов, престарелых родителей и т.д.)

При нежелании гражданина добровольно освободить жилое помещение к процедуре принудительного выселение подключают судебного пристава.

Что такое жилое помещение

Статья 6 ЖК РФ раскрывает значение понятия «жилое помещение».

Оно должно быть:

  • изолированным;
  • пригодным для постоянного проживания людей;
  • соответствовать санитарно-гигиеническим и др. обязательным нормам.

Юридический статус недвижимости устанавливается наличием правоустанавливающих документов.

Постройки, практически пригодные для проживания граждан, не могут признаваться жилыми помещениями без наличия на такую недвижимость необходимых технических справок и документов.

Законные основания для выселения

Основания для лишения права пользования жилым помещением указаны в статье 85, статье 90, статье 91 Жилищного кодекса. Выселение граждан из жилого помещения возможно с предоставлением и без предоставления другого благоустроенного жилья.

Инициаторами начала подобной юридической процедуры остаются граждане и органы местного самоуправления.

Порядок принудительного выселения

Принудительное выселение начинается с обращения с исковым заявлением в районный суд. Бланк подобного документа представлен в свободном доступе. Если решение было вынесено в пользу истца, то он и проживающие с ними лица обязаны покинуть жилплощадь в установленный законом срок.

Собственник также имеет право обращаться в правоохранительные органы с заявлением о нарушении своих прав – если за стеной проживает сосед-буян или если в квартире незаконно проживают другие лица.

Без предоставления другого жилого помещения

Граждане подлежат выселению без обеспечения другим благоустроенным жильем в случае, если:

  1. Они незаконно заняли приватизированную квартиру (частный дом).
  2. Регулярно используют жилье не по назначению, в качестве нежилого помещения.
  3. Они лишены родительских прав, и их проживание может быть опасным для жизни и здоровья ребенка (статья 91 ЖК РФ).
  4. Жилье находится в ипотеке и должник не выполняет обязательства по ее оплате.

Бывший супруг также может быть выселен без предоставления другого жилья.

При наличии достаточных оснований суд может установить срок пользования жильем и даже обязать одного из супругов позаботиться об улучшении жилищных условий другого.

С предоставлением другого жилого помещения

Обеспечить граждан при выселении другой благоустроенной жилплощадью необходимо, если:

  1. Жильцы не вносят оплату за коммунальные услуги непрерывно в течение 6 месяцев. В таком случае они выселяются в общежитие или муниципальные коммунальные квартиры.
  2. Многоквартирный дом признан негодным для проживания и подлежит сносу.
  3. Земельный участок под домом изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если гражданин-собственник производит незаконную перепланировку квартиры, то ему выносится письменное предупреждение об устранении правонарушения.

Органы местного самоуправления имеют право обратиться в суд с требованием изъять квартиру у собственника, реализовать ее на публичных торгах. Сумма, полученная от продажи квартиры, уплачивается собственнику, за вычетом средств на организацию аукционов.

Из служебного жилого помещения

Собственниками служебных жилых помещений являются органы государственной власти, муниципалитеты, государственные унитарные и муниципальные помещения.

Правоотношения с жильцами оформляются в виде типового договора найма специализированного служебного помещения.

Выселение из служебной жилплощади возможно при расторжении договора. Отдельные категории граждан не подлежат выселению (ч.2 статья 103 ЖК РФ). Дети-сироты, выселяемые из служебных жилых помещений, должны быть обеспечены другим комфортным муниципальным жильем.

Из специализированных жилых помещений

В статье 92 ЖК РФ содержится перечень объектов недвижимости, относящихся к помещениям специализированного жилищного фонда:

  • служебные помещения;
  • общежития;
  • помещения для беженцев, временных переселенцев, соцзащиты.

Выселение из подобной жилплощади осуществляется на основании решения суда в случае нарушения порядка проживания в них и расторжения договора социального найма.

Несовершеннолетних детей

Гражданин-собственник жилого помещения после расторжения брака не должен препятствовать ребенку пользоваться квартирой. Несовершеннолетний подлежит выселению из приватизированной квартиры в случае ее продажи и смены собственника.

Выселить детей из муниципальной квартиры сложнее в плане сбора доказательственной базы. Необходимо убедить суд в том, что ребенок длительное время не проживает в квартире и не нуждается в жилье.

Дела о выселении детей рассматриваются в суде при участии:

  • прокурора;
  • представителей органов опеки и попечительства.

Из самовольно занятых помещений

Выселение из жилого помещения, незаконно занятого посторонними лицами, возможно после обращения с заявлением в полицию.

К заявлению необходимо приложить копию правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Подобные ситуации распространены при незаконной продаже квартиры, занятии ее квартиросъемщиками без договора найма. Большинство подобных дел все же требуют судебного разбирательства и вмешательства судебных приставов.

Собственника

Выселение собственника возможно в достаточно ограниченных случаях – при неуплате коммунальных платежей в течение полугода, при условии, что у гражданина есть в собственности другое жилье. Истцами в таких делах выступают органы местного самоуправления и жилищные инспекции.

Возможно выселение бывшего собственника при продаже квартиры, если он по каким-либо причинам отказывается покинуть ее в добровольном порядке.

За нарушение прав соседей

При невозможности мирного проживания добропорядочных граждан с соседями (по причине алкоголизма, психических расстройств и др.) инициативная группа обращается с заявление в полицию, затем в муниципалитет с просьбой повлиять на неадекватного жильца и выселить за нарушение прав соседей.

Право на обращение с иском в суд остается за должностными лицами.

По договору социального найма

Выселение по договору социального найма возможно при неисполнении гражданами порядка проживания в:

  • муниципальных квартирах;
  • жилых помещениях социального использования.

Смерть нанимателя жилья не является основанием для выселения членов его семьи. Договор продолжает действовать, а нанимателям становится один из родственников бывшего квартиросъемщика.

Условия договора не распространяется на поднанимателей. Они проживают в квартире по согласию собственника муниципального жилья, нанимателя и членов его семьи.

Расторжение договора и принудительное выселение осуществляется в соответствии с судебным решением.

За неуплату коммунальных услуг

Основанием подобной меры будет невнесение коммунальных платежей в течение 6 месяцев. Граждане, подлежащие выселению, обеспечиваются жилплощадью типа общежития в меньшей квадратуре. Подобная мера применяется в случае, если не удалось воздействовать на правонарушителя иными законными способами.

Суд, рассматривая дела подобной категории, учитывает реальную платежеспособность гражданина и может наложить на неплательщика штрафные санкции.

Обращение в суд для выселения из жилого помещения

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции – по месту нахождения объекта недвижимости.

В судебном процессе участвуют:

  • истец;
  • ответчик;
  • свидетели;
  • специалисты;
  • эксперты.

Процессуальные права каждого регламентированы нормами ГПК РФ. Сбор доказательств осуществляется сторонами самостоятельно, при помощи суда (необходимо заявление об истребовании доказательств и др.).

Исковое заявление

Исковое заявление подается в соответствии с нормами статьи 131 и статьи 132 ГПК РФ – обязательно наличие вводной части (наименование суда, информация о сторонах спора, их адреса), описательной – с подробным изложением существа спора. Рекомендуется давать ссылку на конкретные нормы, подтверждать изложенные факты реальными доказательствами.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из жилого помещения.

Судебная практика

Правовой основой для принятия справедливых судебных решений являются нормы гражданского, жилищного законодательства. Постановление Пленума ВС от 2.07.2009 № 14 является руководством для нижестоящих судов и обязательно учитывается при рассмотрении дел подобной категории. Дела о выселении рассматриваются достаточно длительно.

Сложность принятия решений состоит в необходимости соблюдения прав и защиты интересов граждан-выселенцев, которые обычно являются ответчиками (если не подают встречный иск) и не обладают достаточными средствами для найма квалифицированного адвоката.

Выселение граждан, особенно с семьями, нежелательная юридическая процедура. Она должна быть обязательно предварена превентивными мерами воздействия: предупреждениями, уведомлениями, штрафами.

За помощью можно обратиться к региональному уполномоченному по правам человека (ребенка), и в правозащитные организации.

Здесь представлена судебная практика по выселению из служебного жилого помещения.

Видео о выселении из жилых помещений

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх