≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок выселения из нежилого помещения

Арбитражные суды постоянно сталкиваются с такими делами, как выселение индивидуальных предпринимателей или юридических организаций из нежилых помещений.

Иск об освобождении нежилого помещения подается на основании прекращения действия права арендатора на пользование площадью или отсутствием этого права.

Выселение

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ каждая сторона, заключившая арендный договор, имеет право на его расторжение до окончания срока действия соглашения. На основании действующего законодательства для этого за 180 суток арендодатель или съемщик обязан уведомить другую сторону в письменном виде.

В уведомлении должна содержаться информация о необходимости досрочно расторгнуть соглашение.

Основания

К числу оснований, которые можно использовать в качестве базы при составлении искового заявления, относятся:

  1. Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления на основании арендного договора потребуется отправить арендатору известие об отказе от дальнейшего предоставления площади в съем. Неисполнение обязанности наемщика освободить нежилую площадь в период истечения действия соглашения будет считаться поводом для оформления иска.
  2. Отказ от освобождения нежилого помещения. Наемщик не освобождает нежилое помещение по требованию собственника при заключении арендного соглашения на бессрочный период. При оформлении искового заявления в этом случае потребуется отправить уведомление об отказе от действующего соглашения и требование об освобождении помещения. Неисполнение обязанности – основание для составления иска и его направления в судебную инстанцию.
  3. Прекращение действия соглашения об аренде, по требованию арендодателя. Осуществляется в судебной форме с последующим выселением съемщика. Если арендатор нарушает основные пункты договора, то он расторгается в соответствии с судебным приговором, вступившим в силу. Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.
  4. Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

Подача искового заявления

При составлении искового заявления необходимо указать следующую информацию:

  • наименование юридического лица или ИП, адрес нежилого помещения, контакты обеих сторон;
  • информацию о нежилой площади;
  • основания для выселения лица;
  • информацию, подтверждающая выполнение истцом досудебного порядка.

К иску необходимо прикрепить:

  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • свидетельство собственника на нежилое помещение.

Исковое заявление может быть подписано истцом либо его представителем, имеющим генеральную доверенность.

При подаче искового заявления можно воспользоваться показаниями свидетелей, готовых подтвердить, что:

  1. Использование нежилого помещения осуществляется по иному назначению.
  2. Помещение сдается внаем вторично.
  3. Было повреждено имущество арендодателя и т.д.

Образец искового заявления о выселении из нежилого помещения можно скачать здесь.

Порядок выселения из нежилого помещения

Порядок выселения зависит от многих факторов. В первую очередь на это влияет отношение наемщика. Рассмотрим несколько вариантов выселения.

С предоставлением благоустроенного жилья

Выселение из нежилого помещения с предоставлением благоустроенного жилья:

  1. В соответствии с договором аренды и статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане могут быть выселены из помещения с предоставлением благоустроенного жилья, если площадь была признана нежилой или непригодной для проживания. Помещение может быть признано таковым по решению домоуправления.
  2. О выселении арендаторов должны уведомить за 6 месяцев через заказное письмо с описью. По договору социального найма его отправление является обязательным условием при выселении. Письмо направляется администрацией.
  3. Если арендатор не имеет никаких претензий и добровольно соглашается на переселение, то дело не разбирается в судебном порядке, обе стороны, лишь подписывают заявление, на основании которого судья выносит требование об освобождении помещения. Благоустроенное жилье должно быть выдано в соответствии со всеми условиями ЖК РФ.
  4. Если арендатор отказывается от выселения, дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию. Съемщик обязан предоставить основания, подтверждающие его отказ от переселения в новое жилье. За каждое требование администрация выплачивает государственную пошлину.
  5. Судебное решение может быть вынесено без присутствия одной из сторон в зале заседания. Практика показывает, что практически все дела такого типа завершаются принудительным выселением граждан из их квартир.

Если арендатор отказывается покидать помещение, другая сторона направляет в суд исковое заявление.

К нему, помимо документации, перечисленной выше, потребуется приложить сведения о другом помещении, которое будет предоставлено нанимателю после его выселения.

Сведения должны содержать:

  • адрес помещения;
  • площадь;
  • основные технические характеристики.

В ходе разбирательства потребуется также справка о признании помещения нежилым на основании решения домоуправления.

Если арендатор мотивирует отказ от выселения недостаточной площадью, неудобным месторасположением или отсутствием определенных характеристик у новой жилплощади, происходит сравнивание двух помещений.

В этих целях потребуется предоставить всю информацию о площади, в которой на данный момент проживает наниматель.

Арендатора

Порядок выселения арендатора:

  1. На основании статьи 610 ГК РФ при частном или коммерческом съеме помещения, сторона может потребовать досрочного расторжения договора. Поэтому первый шаг при выселении арендатора – направление ему заказного письма с уведомлением. В нем требуется сообщить о том, что через три месяца или более арендатор должен освободить помещение.
  2. Если обе стороны согласны прервать отношения аренды, то уведомление можно не отправлять. По совместному решению арендаторы могут покинуть помещение без выплаты неустойки и без суда. Её размер равен сумме месячной арендной платы.

Собственник имеет право на досрочное выселение арендаторов без уведомления, если:

  • нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
  • была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
  • лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
  • при съеме помещения было испорчено имущество;
  • нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
  • помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

Если между обеими сторонами возникли противоречия, то они решаются через суд. Для досрочного выселения потребуется составить иск, подтвержденный соответствующими документами или показаниями свидетелей.

В соответствии с приговором суда договор аннулируется досрочно, а съемщики выселяются из помещения в принудительной форме. Социальная аренда может быть прекращена только на основании суда, так как соглашение между администрацией и съемщиками подписывается на бессрочный период.

Судебная практика при выселении из нежилого помещения

Судебная практика показывает, что большинство решений принимается в пользу арендодателя. В соответствии с приговором судьи, вступившим в силу, арендатор должен в течение оговоренного времени покинуть помещение.

В соответствии с законодательство РФ каждый имеет право на обжалование приговора. При предъявлении весомых оснований, судья может дать отсрочку арендатору до выселения.

Однако судебная практика показывает, что отсрочка выселения не превышает 2-3 месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают заинтересованные лица.

Какова пошлина по иску?

Размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить при подаче искового заявления в суд, составляет 300 руб. за каждое выдвинутое требование.

Как составлять заявление об отсрочке выселения?

Заявление об отсрочке выселения составляется в письменной виде в произвольной форме с указанием основополагающей информации, а именно:

  • наименование юридической организации, ИП, гражданина, снимающего площадь;
  • сведения о нежилом помещении;
  • основания для признания судебного приговора о принудительном выселении недействительным.

Образец заявления можно скачать здесь.

Заявление рассматривается в течение 14 дней судебными органами, после чего выносится решение, подтверждающее или опровергающее приговор суда.

Заключение

В итоге выделим несколько основных положений:

  1. Выселение из жилья по отказу одной из сторон прервать соглашение осуществляется в судебном порядке. Все бессрочные договоры социального найма рассматриваются исключительно в суде.
  2. Для рассмотрения искового заявления собственником должно быть указано не менее одного основания для выселения.
  3. Предупреждение о выселении должно быть отправлено: за 3 месяца при выселении из нежилого помещения, за 6 месяцев при предоставлении благоустроенного жилья, без предупреждения в соответствии с рядом оснований.

О выселении арендаторов из нежилого помещения на видео

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх