≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок выселения из квартиры

Право всех жителей России на жилище провозглашается и охраняется государством. Впрочем, это совсем не отменяет возможности выписать и выселить человека из жилья при наличии достаточных для этого оснований.

Выселение из квартиры – это процесс, порядок которого жестко регламентирован государством и решается только судебным путем.

Основания

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении различны. Во многом они зависят от того:

  • является гражданин собственником или нет;
  • зарегистрирован (прописан) ли он на этой жилплощади.

Труднее всего добиться выселения из квартиры собственника, ведь он имеет самый большой объем прав по отношению к своему жилью.

А вот лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче. Но и здесь многое зависит от того, какой договор найма с ним заключен:

  • коммерческого;
  • социального.

Выселение возможно на основании заявления собственника квартиры, который должен иметь для подачи его основания, предусмотренные законом.

Особенно это касается таких собственников, как государство и муниципалитеты, которые принадлежащие им квартиры передают в пользование по особому договору: социального найма. Все причины для выселения жильцов из таких квартир перечислены в Жилищном кодексе.

В большинстве случаев суд примет решение о лишении жилья только если гражданам будет предоставлено другое, на тех же условиях.

Выселение из квартиры в другую, того же качества и размера возможно только если:

  • дом является аварийным и идет под снос;
  • квартира переводится в нежилые помещения;
  • дом признан непригодным для жизни;
  • изымается земельный участок под домом;
  • капитальный ремонт привел к уменьшению площади квартиры;
  • на дом претендует религиозная организация.

А вот выселить «на улицу» нанимателей можно только если они:

  • не платят квартплату более полугода;
  • разрушают или иным образом портят жилье;
  • систематически беспокоят соседей;
  • вместо проживания используют квартиру для других целей.

Внесудебное выселение

В ряде случаев выселение производится, не доводя дело до суда. Прежде всего, в ситуациях, когда возникает угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обрушении части здания или угрозе такового.

Промедление может иметь весьма печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным. Но это исключительный случай.

Уведомление

Не требует вмешательства суда и ситуация, когда инициатором расторжения договора найма, особенно социального, выступает сам наниматель. У него нет необходимости согласовывать свое желание покинуть социальное жилье с собственником или положениями закона. Необходимо только соблюсти определенный порядок.

В частности о своем желании расторгнуть договор найма следует уведомить владельца жилья. Сделать это необходимо:

  • за три месяца;
  • обязательно письменно.

По истечении этого времени договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатор выселения собственник, то он также обязан направить нанимателю уведомление.

Здесь можно скачать образец уведомления собственником о выселении нанимателя

Письменное согласие

Кроме того, если наниматель живет в квартире не один, то ему потребуется письменное согласие всех тех, кто постоянно с ним проживает, на добровольное расторжение договора найма.

Письменное согласие необходимо для того, чтобы защитить права членов семьи нанимателя.

В случае их согласия, подтвержденного письменно, никаких препятствий к прекращению действия договора не будет.

Порядок выселения из квартиры

Во всех прочих случаях, а также по желанию любой из сторон отношений по социальному найму, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Прописанного

Регистрация по месту жительства, которую по старой памяти называют пропиской, не дает прав на жилое помещение. Она лишь подтверждает законность проживания в нем.

Принудительно выписать из квартиры бывшего родственника или другого жильца может:

  • только собственник;
  • только на основании судебного решения.

Другие жильцы, пусть и прописанные в данной квартире, такой возможности не имеют.

Иск в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом придется представить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения человека такого права. Это возможно только в том случае, когда непрописанный жилец не является собственником квартиры.

Непрописанного

В случае, когда брак не был оформлен юридически, но имело место проживание в квартире одного из супругов, часто возникает проблема как выселить гражданского мужа или жену. Если такой человек в квартире не прописан и не связан родством с проживающими в ней людьми, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании сожителя добровольно покидать жилье можно прибегнуть к помощи полиции.

Второй случай, когда требуется выселить непрописанного человека — расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя (собственника). Но здесь только один путь — обратиться в суд. Если, конечно, речь не идет о договоре, срок которого истек, а жилец не желает покидать не принадлежащую ему квартиру. Тогда опять можно прибегнуть к помощи полиции.

Не собственника

Не имеющего имущественных прав на данную квартиру жильца выселить достаточно просто. Потребуется лишь представить доказательства того, что нет никаких оснований для его проживания на данной жилплощади. Например, что он является бывшим супругом владельца квартиры.

Подать заявление об этом может лишь тот из супругов, который является собственником жилья.

При продаже квартиры новый владелец вправе требовать выписки и выселения всех бывших жильцов, даже если они прописаны. Снятие с учета (выписка) будет произведена на основании судебного решения, и этим людям придется покинуть чужую собственность.

Исключение – несовершеннолетний ребенок, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры, полученной по социальному найму выселить может только собственник. А он связан положениями закона, который устанавливает:

  • обязательный судебный порядок выселения;
  • перечень оснований для этого.

Причем, чаще всего, выселение возможно только если взамен будет выделено другое жилье. Это указывается в решении суда.

К таким случаям относится выселение за долги по коммунальным платежам. Но взамен предоставляется жилье меньшей площади, по нормам общежития.

А если жильцов выселяют за шум и нарушение прав соседей, то другого жилья им не положено.

Иногда выселение касается не всех жильцов социальной квартиры. А, например, лишенного родительских прав члена семьи. Или бывшего родственника, который не вписан в договор социального найма, то есть не является нанимателем. Заявление в этом случае все равно подает собственник на основании обращения к нему нанимателя.

Приватизированной квартиры

Приватизация — это переход жилья в частную собственность. По окончании этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть ее всех, кто такого права не имеет.

Исключением являются:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием выселения из приватизированной или купленной квартиры является требование банка, выдавшего кредит поз залог этого имущества (ипотека).

При невозможности продолжить погашение кредита, банк вправе заложенное жилье продать, получив, таким образом, свои средства назад.

При этом из ипотечной квартиры будут выселены все ее жильцы, так как она обретет нового владельца.

За неуплату коммунальных услуг

Просрочка по коммунальным платежам более полугода – основание для того, чтобы попросить освободить помещение нанимателей муниципального жилья. При этом им будет предоставлено другое, меньшей площади, чтобы они были в состоянии его оплатить.

Выселить по такой причине собственника нельзя. Но можно через суд добиться взыскания с него долга.

Подать иск должна управляющая компания. На основании решения судебные приставы могут произвести опись или даже арест имущества, а также составить график погашения задолженности.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить не во всех случаях. Если спорная квартира была куплена во время брака, то она чаще всего будет признана общей собственностью, принадлежащей обоим супругам поровну. А выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг никаких прав на данное жилье не имеет, то развод прекращает его право проживать в нем. И суд примет решение о выселении.

Из муниципальной квартиры бывшего супруга можно выселить только если он (или она) не вписан в договор. Тогда обращение в суд и представление доказательства прекращения семейных отношений станут основанием для выселения.

Если оба являются нанимателями, то:

  • права на квартиру они имеют равные;
  • жилье фактически превращается в коммунальное.

Незаконно проживающих

Прежде всего необходимо убедиться в том, что факт незаконного проживания действительно имеет место. А затем собственник подает заявление в суд. Представив доказательства своего права на данную жилплощадь, а так же отсутствие такового у незаконных жильцов, легко выиграть данное дело и добиться выселения.

Если речь идет о бывшем супруге, утратившем право на жилье в результате развода, то стоит учесть вероятность того, что суд может принять решение о сохранении за ним право пользоваться квартирой на определенный период времени.

Например, для нахождения другого жилья, если такового пока не имеется. Но это временная мера, а затем незаконно занимающему помещение гражданину придется съехать.

Несовершеннолетнего ребенка

Закон предусматривает такую возможность только в одном случае: если квартира продана родителями ребенка. Новый собственник вправе требовать освободить ее от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних.

Если речь идет о ребенке, над которым установлена опека, то выселить его можно только с согласия органов опеки, даже при продаже квартиры.

До достижения совершеннолетия нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры. Не может он быть выселен и из квартиры одного из родителей после развода.

Даже если суд оставил его с другим супругом, ребенок:

  • не может быть признан бывшим родственником;
  • имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Выселение в судебном порядке

Выселение из квартиры осуществляется только в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо подготовить правильно составленное исковое заявление и все необходимые документы.

Исковое заявление

Выселение из квартиры в судебном порядке начинается с подачи искового заявления.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из квартиры.

Другие документы

К исковому заявлению следует приложить довольно внушительный пакет документов. Среди них должны быть:

  1. Подтверждение прав на квартиру (свидетельство о собственности, договор социального найма и т. д.).
  2. Квитанция уплаты госпошлины (в 2015 году это 200 рублей для граждан и 4000 — для организаций).
  3. Доказательства оснований для выселения.
  4. Сведения о предоставляемом взамен жилье (при выселении из муниципальной квартиры).
  5. Другие данные, подтверждающие позицию истца.

Решение суда

Решение суда, принятое на основании иска и всех доказательств даст право истцу выписать и выселить всех, кто утратил право на пользование данным жилым помещением даже без их на то согласия.

Для этого решение должно в установленном порядке вступить в силу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, при наличии законных оснований, подтвержденных большим количеством доказательств, суд принимает сторону истца — собственника жилого помещения.

Результатом становится принятие решения об утрате права пользования жилым помещением и выселении.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Видео о выселении из приватизированной квартиры

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх