Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)
Предыдущая статья: Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Следующая статья: Как продать долю в приватизированной квартире?
Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём.
Всё будет зависеть от конкретных условий, а суду потребуется представить максимальное количество доказательств необходимости подобного поступка.
Условия
Выписать прописанного человека может собственник жилья или это можно сделать в том случае, если квартира муниципальная.
Важными критериями для выселения собственником станут следующие пункты:
- проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется там, в течение долгого времени;
- оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу копятся неоплаченные счета;
- является ли прописанный человек членом семьи собственника;
- в случае, если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление.
Можно ли выселить из квартиры
Для выселения из квартиры существуют свои обязательные условия. Дело в том, что если человек был ранее прописан в квартире, значит на это были какие-либо основания. Поэтому чтобы его выселить также потребуются веские причины.
Муниципальной
У вопроса как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, для муниципального жилья есть свои ответы.
Существует ряд стандартных причин, в случае которых может быть произведено выселение, несмотря на прописку.
Выселение с предоставлением нового жилья взамен этому происходит, если:
- дом, в котором находится жильё, признан аварийным и негодным для проживания или готовится к сносу;
- в доме собираются проводить капитальный ремонт, в результате чего жильцы подлежат расселению;
- жильцами систематически не оплачиваются коммунальные услуги в течение минимум полугода. Правда в этом случае новое предоставленное жильё будет размером из расчёта 6 квадратных метров на человека.
Без предоставления нового жилья взамен этому, прописанный в муниципальной квартире человек может быть выселен, если:
- он изначально был прописан в ней незаконно;
- он утратил право пользования данным жилым помещением;
- срок, на который изначально предоставлялось жильё, истёк.
Приватизированной
Выписать прописанного человека из приватизированной квартиры может только её собственник. Чтобы выселить совершеннолетнего гражданина достаточно предъявить суду доказательства каких-либо нарушений законодательства Российской Федерации.
Особо трудным случаем станет выселение несовершеннолетнего ребёнка.
В этом вопросе важную роль будет играть момент вселения:
- Если ребёнок был автоматически прописан в квартире, где проживают его родители, то выписаться он сможет только вместе с кем-нибудь из них.
- Также в случае если родители живут раздельно, суд может позволить ребёнку выселиться от одного родителя и прописаться у другого.
В ходе судебного разбирательства по этому вопросу в суде должны присутствовать представители органов попечительства и опеки.
В любом из случаев решение вопроса о выселении ребёнка суд будет рассматривать дело с особой тщательностью, и отсутствие достаточного количества причин для этого действа оставит суду право принять решение не в пользу истца.
Как выселить человека из квартиры, если он там не прописан, подскажет Жилищный Кодекс РФ.
Интересует выселение из жилого помещения собственника? Читайте здесь.
При смене собственника жилья
Нередко встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру и обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Изначально этот вопрос можно попробовать решить с бывшим собственником квартиры, так как все прописанные должны покинуть жильё вместе со сменой владельца.
Однако сам жилец может отказаться от выселения. В этом случае необходимо обращаться в судебные инстанции.
Подобные заявления удовлетворяются судом и жильцу приходится съезжать, даже если у него нет какого-либо иного жилья.
Следует внимательно изучать этот момент при покупке жилья, так как прописанный в нём человек может оказаться, например, инвалидом. В этом случае суд уже не будет столь категоричен и попросит нового собственника некоторое время подождать.
Если жильцу некуда переселяться, то время ожидания может серьёзно затянуться.
Без согласия
Для выселения из квартиры человека не собственника без его согласия, нужно:
- попытаться договориться с ним без вмешательства третьих лиц, попросив подписать все необходимые документы;
- обращаться в суд.
Если у выселяемого человека нет возможности явиться самостоятельно, то его может представлять доверенное лицо, имеющее всё необходимое для проведения юридических операций.
При обращении в суд помимо искового заявления и квитанции об оплате госпошлины, необходимо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения.
За долги
В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.
Крупная сумма долга может привести к выселению человека, а погашение суммы может быть сделано из имущества, которым он владеет.
Подобные причины могут привести к выселению, если коммунальные услуги не оплачивались в течение шести и более месяцев.
Отличным подспорьем для суда принять положительный вердикт станут показания работников жилищных служб.
Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника
В первую очередь стоит договориться с человеком без вовлечения в это дело третьих лиц. Также нужно узнать все обстоятельства. Возможно собственник, давно не появлявшийся в своей квартире, захочет выселить оттуда прописанного человека и узнает, что тот там давно не живёт.
Если же полюбовно решить вопрос не удалось, то следует обратиться в суд, только нужно собрать перед этим необходимое количество доказательств.
Для выселения прописанного человека из приватизированной квартиры, иск может подавать только собственник. От какого-либо иного лица иск просто не будет принят.
Выселение из муниципальной квартиры возможно только в судебном порядке.
Нужен образец искового заявления о выселении из квартиры собственника? Смотрите тут.
Не знаете, как выселить соседей из коммуналки за долги? Подробности в этой статье.
Обращение в суд
Обращаться в суд необходимо по месту нахождения жилья, из которого происходит выселение.
Вместе с исковым заявлением и квитанцией об оплате госпошлины, суду предоставляются:
- копии документов;
- доказательства, подтверждающие необходимость этого действия.
Собственнику нужно представить документы, подтверждающие право собственности.
Образец иска
Вне зависимости от причины выселения, исковое заявление составляется по стандартному образцу.
Здесь можно скачать образец иска о выселении из квартиры.
Судебная практика
Как правило, судебные разбирательства по поводу выселения прописанных лиц могут затянуться в связи с недостаточностью доказательств.
В зависимости от сложности дела, иск может быть:
- сразу же удовлетворён, удовлетворён после долгих разбирательств;
- отклонён в связи с недостаточностью оснований.
Подавая исковое заявление на выселение человека следует морально подготовиться к долгому процессу и подготовить все возможные документы, которые только могут понадобиться суду в ходе рассмотрения иска.
Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры прописанного человека.
На видео – основания для выселения из квартиры
Все права защищены 2019