Рубрика: Выселение

Выселение

Выселение граждан из приватизированных и муниципальных квартир требует осуществления ряда юридических процедур: обращения в полицию и жилищную инспекцию, подачу искового заявления.

Собственник квартиры имеет право инициировать подобную процедуру на основании своего титульного права на жилплощадь – права владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению.

Правомочия собственника не безграничны и могут быть ограничены правом пользования жилым помещением другими гражданами.

Основания выселения регламентированы в статье 84, статье 85, статье 90 и 91 ЖК РФ. Гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на жилые помещения.

Порядок выселения регулируется ФЗ РФ от 2.10.2007 г. «Об исполнительном производстве». Выселение граждан возможно с предоставлением благоустроенных жилых помещений либо без альтернативного жилищного обеспечения.

Что это такое?

Выселение предполагает лишение гражданина или нескольких граждан (чаще всего, это будет одна семья) права пользования жилым помещением.

Подобные действия влекут запрет граждан на:

  • проникновение в жилой дом, квартиру, комнату;
  • постоянное нахождение на такой жилплощади с целью проживания.

В суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного (временного) регистрационного учета. Фактические действия не должны осуществляться произвольно.

Выселить гражданина можно только после утраты права пользования жильем.

Основания

Гражданин может быть выселен из жилого помещения (с предоставлением другой благоустроенной жилплощади), если:

  1. Он в течение 6 месяцев не оплачивает коммунальные услуги.
  2. Многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания.
  3. Земельный участок под объектом недвижимости изымается для государственных или муниципальных нужд.
  4. Жилплощадь передается религиозным организациям.

Без предоставления другого жилого помещения выселяются граждане:

  1. При систематическом нарушении прав соседей – чрезмерно активном поведении в ночное время суток, разведением антисанитарии и др.
  2. При использовании жилплощади в качестве нежилого помещения.
  3. Если они лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно (по причине угрозы жизни и здоровью несовершеннолетнего).

Закон предусматривает возможность выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В такой ситуации муниципалитеты выносят предписание об устранении правонарушения в конкретные сроки.

При нежелании гражданина добровольно восстановить жилье в прежнее состояние органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его на публичных торгах.

Вырученные деньги передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию аукциона.

Как выселить

Подобная процедура требует предварительного судебного разбирательства и вынесения постановления. Исполнительное производство возбуждается на основания заявления судебного приставу, поданного заинтересованной стороной.

Из квартиры

Необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Граждане имеют право выселить из своей квартиры незаконно проживающих лиц, обратившись с заявлением в полицию.

Сложность возникает при выселении из приватизированного жилья квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Некоторые собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, чтобы не понести ответственность за незаконное предпринимательство.

Собственники, которые сдают квартиры по договору коммерческого найма, могут стать инициаторами выселения жильцов на основании статьи 687 ГК РФ. Наймодатель вправе требовать выселения собственника в судебном порядке, если жильцы не платят за квартиру в течение 6 месяцев (при длительном найме) или 2 раза подряд – при краткосрочном найме. Можно выселить квартирантов из квартиры, если они портят жилое помещение – ломают мебель, технику и т.д.

Суд может принять решение об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать квартирантам возможность «реабилитироваться» – сделать текущий ремонт съемного жилья за свой счет, начать платить за квартиру.

При повторном обращении собственника суд может оставить свое решение в силе и продлить срок проживания жильцов еще на год.

Из жилого помещения

Жилым помещением признается помещение, пригодное для постоянного проживания граждан:

  • квартира;
  • комната в общежитии, коммунальной квартире;
  • частный дом;
  • комнаты в социальном жилищном фонде.

Несовершеннолетние граждане имеют право пользования муниципальным и приватизированным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

Из общежития

Проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. Собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, так как имеют право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Выселить из муниципального общежития можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • использования жилья не по назначению;
  • умышленной порчи жилплощади.

При сносе общежития владельцам полагается другое благоустроенное жилье исходя из минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

С земельного участка

При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник получает равноценную утраченному жилью денежную компенсацию либо другой благоустроенный дом. Соглашение о предоставлении другого жилья должно быть достигнуто до выселения.

Инициировать процедуру выселения гражданина из дома, расположенного на изымаемом земельном участке, муниципалитеты вправе не позднее года со дня вынесения решения об изъятии участка.

В судебном порядке можно выселить гражданина, если согласие о компенсации за изъятое жилье не достигнуто.

Процедура выселения

Выселение начинается с подачи искового заявления в суд общей юрисдикции. Рассмотрение дела осуществляется судьей единолично. В ходе судебного разбирательства стороны вправе предъявлять суду все доказательства, имеющие отношение к делу, аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказ в иске должны быть мотивированы, соответствовать принципам законности, справедливости, непосредственности судебного разбирательства.

Уведомление

Уведомление о выселении содержит требование освободить жилое помещение в добровольном порядке.

В документе обозначены:

  • сведения о должнике;
  • решение суда;
  • наименование исполнительного документа;
  • жилплощадь, куда следует выселить гражданина.

Уведомление также может предшествовать исковому заявлению – при желании урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении.

Исковое заявление

Иск подается в соответствии со статьей 131 и статьей 132 ГПК РФ.

Исковое заявление должно содержать информацию о:

  • сторонах судебного процесса;
  • существе спора;
  • требованиях сторон.

В заявлении можно указать конкретных свидетелей, которых следует допросить в ходе судебного разбирательства. Исковое заявление должно быть подписано истцом.

Судья выносит постановление о принятии искового заявления к производству в течение 5 дней с момента поступления документа в канцелярию.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении.

Документы

Все имеющиеся у сторон документы (их копии) должны быть приложены к исковому заявлению.

К их перечню можно отнести:

  1. Свидетельство о праве собственности и др. правоустанавливающие документы.
  2. Заявление в жилищную инспекцию и правоохранительные органы.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины.

Стороны также имеют право приводить письменные доказательства при рассмотрении дела по существу. Можно заявить ходатайство об истребовании доказательств через суд – при невозможности получить их самостоятельно.

Судебное решение

Решение суда должно быть основано исключительно на доказательствах, которые были представлены в ходе судебного разбирательства.

В решении содержится:

  • вводная часть – с указанием информации о сторонах судебного заседания;
  • описательная – раскрывающая существо спора;
  • мотивировочная – с указанием фактов, которые суду удалось установить.
  • резолютивная часть – содержит решение суда о выселении либо отказ удовлетворить требования истца.

Сроки вынесения

ГПК РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения. Но содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. Замена судьи при рассмотрении дела не является основанием для продления срока судебного разбирательства.

При затягивании времени рассмотрения дела стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела.

Заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В определении судья указывает на то, какие действия необходимо предпринять, чтобы ускорить судебное разбирательство.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС РФ от 2.07.2009 № 14 разъясняет вопросы по применению ЖК РФ при рассмотрении дел о выселении из муниципальной и частной жилплощади. Дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных адвокатов.

При рассмотрении дел о выселении суд также должен учитывать интересы несовершеннолетних, пожилых граждан и инвалидов.

Часто подобные дела носят преступный характер, требуют активного вмешательства правозащитников и СМИ.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Видео о выселении из квартиры

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём. Всё будет зависеть от конкретных условий,...

Порядок выселения из квартиры

Право всех жителей России на жилище провозглашается и охраняется государством. Впрочем, это совсем не отменяет возможности выписать и выселить человека из жилья при наличии достаточных для этого оснований. Выселение из квартиры – это процесс, порядок которого жестко регламентирован государством и решается только судебным...

Выселение из квартиры непрописанного человека

Вопрос, можно ли выселить непрописанного человека из квартиры, часто возникает в жилищных отношениях. Особенно если речь идет о бывших супругах, детях или других родственниках. Большую часть ответов содержит специальный закон – Жилищный кодекс. Но все же споры о праве проживания и пользования квартирой рассматриваются...

Выселение и расторжение договора социального найма жилого помещения

У любого жилья всегда имеется собственник. Согласно закону им может быть не только человек или организация, но и государство или муниципалитет. Принадлежащие им квартиры должны выделяться особым категориям граждан на основании особого договора. Все отношения, касающиеся заключения и расторжения договора найма, а также...

Подача искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

При желании выселить из своего жилого помещения квартирантов или бывших членов семьи (супругов) у собственников могут возникнуть определённые трудности. Это связано с тем, что действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентирован порядок выселения граждан при различных жизненных ситуациях и из...

Основания и порядок выселения из приватизированной квартиры

В наше время квартирный вопрос является одной из самых трудных проблем. Получить право на проживание в квартире и купить ее становится все тяжелее. И по этим причинам выселение из приватизированной квартиры на добровольных основаниях встречаются все реже и реже, потому как люди бьются за свое единственное место жительства...

Порядок выселения из жилого помещения

Юридическая процедура выселения граждан из квартир и частных домов часто требует судебного разбирательства. Установить факт незаконного проживания легко, но лишить гражданина права фактически постоянно находиться в жилом помещении можно только используя законные методы защиты интересов собственника жилья – обращения в...

Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)

Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи. В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами...

Выселение соседей из коммуналки

Понятие «выселение» включает в себя несколько аспектов. Оно рассматривается в юридической практике как принудительное лишение прав гражданина на жилое помещение. При этом может быть выселение по инициативе наймодателя за ненадлежащее исполнение жильцом обязанностей квартиросъёмщика или в связи со сносом дома при...

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Сдача внаем жилого помещения остается распространенным и достаточно прибыльным бизнесом. Между сторонами подобных отношений нередки конфликты, которые могут сопровождаться стойким желанием собственника (наймодателя) выселить проблемных жильцов. Законодательство предоставляет такую возможность, но с условием полной...

Страница 1 из 612345...Последняя »
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх