≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

О выкупной цене аварийного жилья

Определение выкупной цены аварийного жилья происходит на основе проведенной экспертной оценки, учитывая цены квартиры в подобных домах, то есть путем сравнения, а также с учетом расходов собственника на временную аренду квартиры, убытки, понесенные при переезде.

На основании ч.3 статьи 35 Конституции РФ отчуждение квартиры в принудительном порядке возможно при равноценном возмещении средств.

Так, 1 апреля 2015 года в ЖК РФ были внесены поправки, которые касаются порядка предоставления другого жилья нанимателям и собственникам. если их дом необходим для местных нужд.

Расселение жилого фонда

Для расселения аварийных домов государство выделяет определенные суммы, также разрабатываются региональные программы, предполагающие предоставление жилья гражданам, дом которых был признан аварийным.

Расселение жителей проводится только после вынесения решения межведомственной комиссии о признании дома аварийным и таким, который подлежит сносу.

После этого дом должен быть включен в список аварийных домов и утвержден муниципальными органами власти. Только тогда граждане могут претендовать на переселение в новые квартиры, и то, в порядке очереди.

Переселение проводится в зависимости от того, когда именно было принято решение о признании дома аварийным.

Жилищный кодекс РФ

Статья 32, статья 87, статья 89 ЖК РФ определяют порядок изъятия квартир и расселения граждан, проживающих в аварийных домах.

Если лицо является собственником квартиры, то на основании статьи 32 ЖК РФ жилье:

  • может быть выкуплено для муниципальных нужд, предоставив взамен гражданину выкупную цену за жилье;
  • при расчете выкупной цены учитывается множество факторов, перечисленных в ч.7 статьи 32 ЖК РФ.

Если же лицо проживает в квартире на условиях социального найма, то статья 86 ЖК РФ устанавливает, что наниматель может претендовать только на предоставление ему жилья, которое по площади квартиры и ее благоустройству не может быть меньше прежней.

Отметим, что в этом случае выкупная цена за квартиру не предлагается, так как наниматель не обладает правами собственника.

Им в данном случае выступает или государство, или органы местного самоуправления. Естественно, органы государственной власти не могут у себя выкупить квартиру.

Права жильцов

При проживании в муниципальной квартире, гражданину должны предоставить другое жилье, которое находится в том же городе и не меньше площади прежней квартиры (статьи 86,87 ЖК РФ).

Если же квартира находится в собственности, то собственник может:

  • претендовать на другое жилье;
  • получить выкупную цену, то есть средства, на которые он самостоятельно сможет приобрести себе любое другое жилье.

Если же соглашение об изъятии квартиры для государственных потребностей не было заключено, квартира может быть изъята у собственника в принудительном порядке по решению суда.

Предоставление другой жилой площади

При сносе дома гражданам должно предоставляться другое жилье:

  1. Новое жилье должно быть благоустроенным, и соответствовать условиям комфорта.
  2. Квартира может быть больше, чем прежняя, но никак не наоборот, к тому же количество комнат и общая площадь квартиры должна быть аналогичной.
  3. Как правило, на каждого человека должно приходиться по 18 кв.м.

При расселении граждан из аварийного дома, новая квартира должна быть предоставлена в том же городе или районе, в котором человек проживал ранее.

Лицам, проживающим в муниципальной квартире, на основании статьи 87.2 ЖК РФ, положена новая благоустроенная квартира по договору социального найма, если сама земля необходима для государственных потребностей.

Выкупная цена аварийного жилья

Выкупная цена может быть предоставлена только по согласию собственника.

Все вопросы, связанные со сроками такого возмещения, решаются в индивидуальном порядке с владельцем квартиры.

Размер выкупной цены рассчитывается с учетом следующих факторов (ч.7 статьи 32 ЖК РФ):

  • рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;
  • расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;
  • затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;
  • расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.

Судебная практика

Анализируя судебную практику можно сказать, что суды правильно применяют положения данной статьи.

Определяя выкупную цену аварийного жилья в России, стоит брать во внимание:

  • стоимость доли на общее имущество в доме, который подлежит сносу;
  • учет доли в праве собственности на участок земли, на котором расположен дом.

Если же между собственником и органами власти возникает спор по поводу расчета рыночной стоимости квартиры, в таком случае необходимо обратиться к ФЗ от 29.07.1998 №135.

Здесь представлена судебная практика о взыскании выкупной цены за аварийное жилье.

Практика свидетельствует о том, что единого подхода в разрешении данной категории дел пока не существует, ведь не всегда и не все судьи учитывают, что помимо квартиры, в собственность входит и общее имущество дома, и земля, на котором он построен.

Часто задаваемые вопросы

На практике довольно часто жители аварийных домов сталкиваются с определением выкупной цены аварийного жилья, а также не все знают, в каких случаях она положена.

Две квартиры

Если одна из квартир признана по решению комиссии непригодной и подлежит сносу, то собственнику должны предложить выкупную цену, то есть компенсацию за то, что лицо утратило квартиру.

Стоит обратить внимание, что в расчет выкупной цены жилья входит:

  • не только рыночная стоимость квартиры;
  • но и земельный участок, на котором построен дом, ведь земля также является собственностью жителей дома.

Поэтому органы власти, которые приняли решение о сносе дома для начала должны обратиться к собственнику с требованием о сносе дома. Это значит, что собственники дома должны сами снести постройку за собственные деньги.

Если же в течение 6 месяцев жители не решат вопрос, то администрация города снесет дом, а жителям дома будет предоставлено жилье.

Если же собственнику не была предложена выкупная цена или другое жилье, можно обратится в прокуратуру или суд, ссылаясь на незаконность действий муниципальных органов.

Можно ли получить новую квартиру?

Лицо, при признании его дома аварийным, может претендовать на получение другого жилья:

  • если по региональной программе собственнику прежней приватизированной квартиры в аварийном доме предоставляется другое жилье, которое по площади больше, то разницу необходимо будет доплатить;
  • если же площадь будет меньше прежнего жилья, то гражданину будет выплачена разница.

Если же будет предложена выкупная цена, то, как правило, аварийное жилье стоит копейки, поэтому купить хорошую квартиру за них не получится.

На видео о переселении из сносимых домов

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх