Рубрика: Что такое вычет на квартиру?

Что такое вычет на квартиру?

Вычет при покупке жилой площади представляет собой денежную сумму средств, на размер которой осуществляется уменьшение базы, облагаемой налогом.

Иными словами, с её использованием гражданин получает возможность вернуть 13% от стоимости квартиры.

Представленная льгота действует уже долгое время, однако впервые стала использоваться с начала 2010 года.

Она является результатом стремления государства облегчить дорогостоящую сделку – покупку недвижимости.

Приобретение жилья

Покупка недвижимого объекта для проживания является одним из оснований, в соответствии с которым удастся организовать получение вычета.

К другим основаниям относится:

  • строительные работы по возведению дома;
  • покупка земельного надела;
  • приобретение только одной или нескольких комнат в доме (квартире);
  • покупка доли дома и т.д.

Налоговый вычет на квартиру в 2016 году может быть получен только после четырех месяцев после подачи документов.

Три месяца уходит на проверку документации и месяц на перечисление средств по банковскому счету, указанному в заявлении.

Возврат налога

Вычет на квартиру могут получить следующие категории населения:

  • граждане РФ;
  • пенсионеры;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Пенсионеры получают вычет только в том случае, если продолжают работать или приобрели недвижимость в течение трех лет после выхода на заслуженный отдых

Кто может претендовать?

Претендовать на оформление возврата денежной суммы могут только граждане, соответствующие ряду условий.

К ним относится:

  • наличие гражданства РФ – ни иностранцы, ни обладатели вида на жительства не имеют права оформить возврат суммы, если они приобрели на территории страны недвижимость;
  • владение одним из оснований для получения вычета – к ним причисляется приобретение квартиры или доли в ней, строительство дома для проживания или покупка земельного надела;
  • заявитель имеет официальное место работы и является плательщиком НДФЛ, важно, чтобы он уплачивал подоходный налог, поскольку суть льготы основывается именно на его возвращении.

Если гражданин, который приобрел квартиру, не выплачивает налог сейчас, он может воспользоваться правом на имущественный вычет позднее, когда будет его плательщиком.

Главное – сохранить все документы о понесенных расходах.

Правовое регулирование

Законодательная база, регламентирующая вопрос оформления вычета, состоит из НК РФ. Такие статьи кодекса, как 217, 118, 220, 222 и т.д. включают в себя понятие вычета, его виды и способы получения.

Вычет на квартиру

Оформление возврата на недвижимый объект может произойти в любой момент после появления права на его получение.

Не устанавливается срок давности, в течение которого необходимо обратиться за суммой.

Принимается во внимание при расчете только подоходный налог, выплаченный заявителем за последние три года.

Налоговый

Налоговый возврат, право на который появилось до 2014 года, может быть оформлен только один раз.

Если право на него возникло позднее, после 2014 года, то его можно получить неограниченное количество раз.

Главное условие – не должна быть превышена максимальная сумма вычета. Она составляет два миллиона рублей (исключение – получение ипотеки).

С каких расходов предоставляется?

При расчете размера вычета учитываются затраты на приобретение, понесенные заявителем.

Во внимание принимаются:

  • сумма средств, непосредственно им уплаченная за квартиру (она указывается в договоре покупки);
  • финансовые суммы, потраченные на отделочные или строительные работы на жилой площади (они должны быть подтверждены документально, более того в договоре должен содержаться пункт о том, что квартира реализуется без отделочных работ или с незавершенным строительством);
  • в случае, если для покупки использовался ипотечный продукт, то во внимание принимаются проценты.

Особенности при ипотеке

Большинство граждан для приобретения недвижимости используют ипотеку.

При её оформлении в последующем при получении вычета необходимо учитывать следующие особенности:

  • происходит возмещение не понесенных затрат, а фактически выплаченных процентов по ипотечному продукту;
  • максимальная сумма вычета увеличивается до трех миллионов рублей, следовательно, заявитель сможет получить 390000 руб. при одобрении права на возврат;
  • появляется необходимость предъявления дополнительных документов – кредитного соглашения и выписки из банковской организации о выплаченных процентах.

Пример расчета

Рассмотрим на примере следующую ситуацию – за наличные средства вы приобрели квартиру, стоимость которой равна 1.300.000 руб.

Тогда эту сумму необходимо умножить на 13% (ставка подоходного налога). 1.300.000*13/100 (деление необходимо для переведения полученной суммы в рубли) = 169.000 руб.

Максимальная сумма, которую можно получить, равна 260.000 руб.

Порядок обращения

Порядок обращения за налоговым вычетом на недвижимость не отличается сложностью.

Главное – заявитель должен определиться, каким способом он хочет получить финансовые средства, поскольку каждый из них обладает преимуществами.

Способы

Существует два способа обращения за выплатой денежных средств:

  1. К работодателю.
  2. В налоговые органы.

В первом случае заявление может быть подано в любой момент после возникновения права на получение денежной суммы. Если возврат будет одобрен, с заработной платы не будет списываться налог, равный тринадцати процентам определенный период времени.

При обращении в налоговые органы заявление необходимо подавать к окончанию календарного года. При вынесении положительного решения деньги будут переведены на банковский счет полной суммой.

Здесь представлены образец заявления работодателю о предоставлении налогового вычета, образец заявления в налоговую инспекцию на возврат средств.

Документы

Для получения денежной суммы необходимо оформить вычет.

Для этого потребуются следующие документы (вместе с заявлением и декларацией):

  1. Договор покупки недвижимости.
  2. Свидетельство собственности на него.
  3. Копия гражданского паспорта заявителя (первой страницы и сведений о регистрации).
  4. Справка с места работы, оформленная в соответствии с 2-НДФЛ.
  5. Если квартира покупалась в ипотеку, то кредитный договор и справка о процентах.
  6. Если недвижимость приобретается супругами совместно, то свидетельство вступления в брак.

Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Когда подавать декларацию?

Декларацию необходимо подавать вместе с документами. Она заполняется в установленной форме.

Здесь представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Если возникают затруднения с заполнением, можно воспользоваться специальными программами.

Основания для отказа

ФНС нередко выносит отказы в оформлении возврата НДФЛ.

К наиболее распространенным причинам относятся:

  • неправильный пакет документов;
  • предоставление ложных сведений;
  • использование вычета ранее;
  • неграмотное заполнение декларации.

Отрицательное решение налоговых органов можно оспорить.

На видео о предоставлении имущественного вычета

Порядок выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Приобретение квартиры связано с радостью, поскольку это важное событие в жизни каждого человека. Омрачают ситуацию лишь крупные затраты, но мало кто знает, что можно оформить их возврат. Приобретение жилой недвижимости является одним из оснований, в соответствии с которыми можно подать заявление на возмещение...

Кому полагается выплата налогового вычета при покупке жилья?

Собственная крыша над головой – это то, о чем мечтает каждая семья. К сожалению, она обходится настолько дорого, что не каждый может позволить себе её приобретение. Для оказания помощи гражданам государство представило льготу, по которой можно будет вернуть часть средств обратно. Что это и как она действует? Эти вопросы стали...

Расчет налогового вычета при покупке квартиры

При покупке квартиры некоторые граждане РФ обладают правом на оформление налогового вычета. Эта льгота предоставляется только на определенных основаниях, если заявитель соответствует ряду требований. Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры? Поднятый вопрос является основной темой статьи. Основания для...

Порядок оформления налогового вычета за квартиру

Каждый покупатель любого жилья, будь то квартира, дом или иная жилая площадь, обладает вполне законным правом получения вычета налогов в том случае, если: он приобрел недвижимость на территории государства; из суммы постоянного дохода указанного лица производится удержание налоговых сборов в фиксированном размере 13...

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?

Если неукоснительно следовать 220 статье Налогового кодекса, то вычет налога, правом получения которого обладают все граждане, совершившие покупку первичного, либо вторичного жилья, не предоставляется в том случае, если отношения между продавцом и покупателем являются родственными. То есть, если указанные стороны...

Когда можно подать декларацию на получение налогового вычета за квартиру?

Имущественный вычет налога представляет собой сумму, которую физическое лицо вправе вернуть обратно после того, как им будет приобретено в собственность какое-либо имущество недвижимого характера. Общий размер указанных выплат определяется в соответствии со стоимостью покупки и составляет тринадцать процентов от данной...

За какой период можно оформить возврат налога при покупке квартиры?

Для лиц, которые приобрели в собственность недвижимое имущество, например, жилье, либо участок земли, государством предусмотрено предоставление возможности вернуть уплаченные ранее в бюджет в качестве налогов финансовые средства. Существует два варианта возврата указанных выплат: в качестве денежных средств, которые...

Получение налогового вычета при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа объекта недвижимости – процедура, связанная с извлечением определенной прибыли, а она, в соответствии с законодательными нормами, подлежит налогообложению. В части сделок с недвижимостью – не всегда, а только, когда речь идет о владении жильем относительно непродолжительный промежуток времени. Такой срок ранее был...

Перечень документов на налоговый вычет при покупке квартиры

Документы на налоговый вычет должны быть оформлены в соответствии с нормами описания налоговой декларации. В декларации: обозначается информация о полученных доходах налогоплательщика за отчетный период; указывается наименование объекта недвижимости, его площадь, рыночная стоимость. Декларация заполняется с учетом...

Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры

Приобретение собственной квартиры – это всегда радостное событие для человека и членов его семьи. Однако позволить себе это может не каждый, причиной этого является недостаток имущественных средств. В целях облегчения положения граждан государством предусматриваются льготы, одной из которых является имущественный...

Страница 3 из 41234
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх