Рубрика: Что такое вычет на квартиру?

Что такое вычет на квартиру?

Вычет при покупке жилой площади представляет собой денежную сумму средств, на размер которой осуществляется уменьшение базы, облагаемой налогом.

Иными словами, с её использованием гражданин получает возможность вернуть 13% от стоимости квартиры.

Представленная льгота действует уже долгое время, однако впервые стала использоваться с начала 2010 года.

Она является результатом стремления государства облегчить дорогостоящую сделку – покупку недвижимости.

Приобретение жилья

Покупка недвижимого объекта для проживания является одним из оснований, в соответствии с которым удастся организовать получение вычета.

К другим основаниям относится:

  • строительные работы по возведению дома;
  • покупка земельного надела;
  • приобретение только одной или нескольких комнат в доме (квартире);
  • покупка доли дома и т.д.

Налоговый вычет на квартиру в 2016 году может быть получен только после четырех месяцев после подачи документов.

Три месяца уходит на проверку документации и месяц на перечисление средств по банковскому счету, указанному в заявлении.

Возврат налога

Вычет на квартиру могут получить следующие категории населения:

  • граждане РФ;
  • пенсионеры;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Пенсионеры получают вычет только в том случае, если продолжают работать или приобрели недвижимость в течение трех лет после выхода на заслуженный отдых

Кто может претендовать?

Претендовать на оформление возврата денежной суммы могут только граждане, соответствующие ряду условий.

К ним относится:

  • наличие гражданства РФ – ни иностранцы, ни обладатели вида на жительства не имеют права оформить возврат суммы, если они приобрели на территории страны недвижимость;
  • владение одним из оснований для получения вычета – к ним причисляется приобретение квартиры или доли в ней, строительство дома для проживания или покупка земельного надела;
  • заявитель имеет официальное место работы и является плательщиком НДФЛ, важно, чтобы он уплачивал подоходный налог, поскольку суть льготы основывается именно на его возвращении.

Если гражданин, который приобрел квартиру, не выплачивает налог сейчас, он может воспользоваться правом на имущественный вычет позднее, когда будет его плательщиком.

Главное – сохранить все документы о понесенных расходах.

Правовое регулирование

Законодательная база, регламентирующая вопрос оформления вычета, состоит из НК РФ. Такие статьи кодекса, как 217, 118, 220, 222 и т.д. включают в себя понятие вычета, его виды и способы получения.

Вычет на квартиру

Оформление возврата на недвижимый объект может произойти в любой момент после появления права на его получение.

Не устанавливается срок давности, в течение которого необходимо обратиться за суммой.

Принимается во внимание при расчете только подоходный налог, выплаченный заявителем за последние три года.

Налоговый

Налоговый возврат, право на который появилось до 2014 года, может быть оформлен только один раз.

Если право на него возникло позднее, после 2014 года, то его можно получить неограниченное количество раз.

Главное условие – не должна быть превышена максимальная сумма вычета. Она составляет два миллиона рублей (исключение – получение ипотеки).

С каких расходов предоставляется?

При расчете размера вычета учитываются затраты на приобретение, понесенные заявителем.

Во внимание принимаются:

  • сумма средств, непосредственно им уплаченная за квартиру (она указывается в договоре покупки);
  • финансовые суммы, потраченные на отделочные или строительные работы на жилой площади (они должны быть подтверждены документально, более того в договоре должен содержаться пункт о том, что квартира реализуется без отделочных работ или с незавершенным строительством);
  • в случае, если для покупки использовался ипотечный продукт, то во внимание принимаются проценты.

Особенности при ипотеке

Большинство граждан для приобретения недвижимости используют ипотеку.

При её оформлении в последующем при получении вычета необходимо учитывать следующие особенности:

  • происходит возмещение не понесенных затрат, а фактически выплаченных процентов по ипотечному продукту;
  • максимальная сумма вычета увеличивается до трех миллионов рублей, следовательно, заявитель сможет получить 390000 руб. при одобрении права на возврат;
  • появляется необходимость предъявления дополнительных документов – кредитного соглашения и выписки из банковской организации о выплаченных процентах.

Пример расчета

Рассмотрим на примере следующую ситуацию – за наличные средства вы приобрели квартиру, стоимость которой равна 1.300.000 руб.

Тогда эту сумму необходимо умножить на 13% (ставка подоходного налога). 1.300.000*13/100 (деление необходимо для переведения полученной суммы в рубли) = 169.000 руб.

Максимальная сумма, которую можно получить, равна 260.000 руб.

Порядок обращения

Порядок обращения за налоговым вычетом на недвижимость не отличается сложностью.

Главное – заявитель должен определиться, каким способом он хочет получить финансовые средства, поскольку каждый из них обладает преимуществами.

Способы

Существует два способа обращения за выплатой денежных средств:

  1. К работодателю.
  2. В налоговые органы.

В первом случае заявление может быть подано в любой момент после возникновения права на получение денежной суммы. Если возврат будет одобрен, с заработной платы не будет списываться налог, равный тринадцати процентам определенный период времени.

При обращении в налоговые органы заявление необходимо подавать к окончанию календарного года. При вынесении положительного решения деньги будут переведены на банковский счет полной суммой.

Здесь представлены образец заявления работодателю о предоставлении налогового вычета, образец заявления в налоговую инспекцию на возврат средств.

Документы

Для получения денежной суммы необходимо оформить вычет.

Для этого потребуются следующие документы (вместе с заявлением и декларацией):

  1. Договор покупки недвижимости.
  2. Свидетельство собственности на него.
  3. Копия гражданского паспорта заявителя (первой страницы и сведений о регистрации).
  4. Справка с места работы, оформленная в соответствии с 2-НДФЛ.
  5. Если квартира покупалась в ипотеку, то кредитный договор и справка о процентах.
  6. Если недвижимость приобретается супругами совместно, то свидетельство вступления в брак.

Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Когда подавать декларацию?

Декларацию необходимо подавать вместе с документами. Она заполняется в установленной форме.

Здесь представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Если возникают затруднения с заполнением, можно воспользоваться специальными программами.

Основания для отказа

ФНС нередко выносит отказы в оформлении возврата НДФЛ.

К наиболее распространенным причинам относятся:

  • неправильный пакет документов;
  • предоставление ложных сведений;
  • использование вычета ранее;
  • неграмотное заполнение декларации.

Отрицательное решение налоговых органов можно оспорить.

На видео о предоставлении имущественного вычета

Получение налогового вычета при дарении квартиры

Не все граждане РФ осведомлены о льготах, введенных государством в целях оказания материальной поддержки. Например, про налоговый вычет знает лишь некоторая доля населения, а про то, как его получить, и можно ли его оформить при дарении недвижимости, практически никто не может рассказать. Возврат подоходного налога...

Условия предоставления налогового вычета при приобретении квартиры

Имущественный вычет – это соответствующая нормам статьи 220 НК РФ сумма, которая не подвержена обложению налогом. В соответствии с указанным значением допустимо уменьшение сборов в государственный бюджет в процентном соотношении с той суммы, которую платит покупатель при осуществлении приобретения жилья любого...

Получение налогового вычета при строительстве квартиры

Вопрос о получении налогового вычета в случае, если квартира еще не сдана в эксплуатацию, требует отдельного рассмотрения. При этом необходимо принимать во внимание его особенности, расходы, которые будут учитываться, а также способы получения. Приобретение жилья Приобретение жилья часто осуществляется по ДДУ. Его суть...

Получение имущественного вычета за проданную квартиру

Само понятие «имущественный вычет» подразумевает выплату налогоплательщику определенной денежной суммы, которая складывается исходя из размера купленного им имущества недвижимого характера. Также допустимо получение указанных средств в безденежной форме, а именно – путем освобождения от налогов на определенный...

Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры?

В тех случаях, когда физическое лицо осуществляет покупку любого вида жилья, оно автоматически приобретает право на получение вычета из той суммы налогов, которая была уплачена им в доход государства за предыдущие периоды. Для реализации указанного права следует обратиться в соответствующее учреждение, предоставив ряд...

О размере налогового вычета при приобретении квартиры

Известно, что россияне, имеющие официальный заработок, получают свою заработную плату не в полном размере, а только 87% от полной суммы. Остальные 13% выплачиваются работодателем либо другим налоговым агентом в государственную казну в качестве подоходного налога. Именно эту денежную сумму можно возвратить в некоторых случаях,...

Кто имеет право на имущественный вычет при покупке квартиры?

Налоговые нормы Российской Федерации предполагают начисление налогов (сборов) на доходы частных (физических) особ (НДФЛ). Большинство граждан, покупая недвижимость на условиях ипотеки, концентрируют ежемесячные платежи, тем самым увеличивая базу налогообложения. С целью стимуляции рынка недвижимости и снижения налоговой...

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры для ИП?

Предприниматели имеют право получить вычет, если реализовали принадлежавшее им имущество, которое не задействовано в коммерческих операциях. Налоговый кодекс не предусматривает специальных привилегий для данных категорий граждан. Существуют вопросы относительно того, как следует устанавливать факт использования...

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры?

Многие граждане приобретают жилье без ремонта, особенно это актуально в отношении квартир в новостройках. Отсутствие отделки в жилом помещении дает возможность сделать ремонт по своему усмотрению. Несомненно, такой вариант довольно затратный. Поэтому большинство приобретателей жилья, волнует вопрос, как получить...

Образец заявления на налоговый вычет при покупке квартиры

НДФЛ – подоходный налог, взимаемый с прибыли граждан. Он распространяется на все группы работающих физических лиц, и в соответствии с законодательством, равен тринадцати процентам. НК РФ включает в себя ряд оснований, по которым можно получить часть от уплаченного налога. Для этого в инспекцию по месту регистрации нужно...

Страница 2 из 41234
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх