Рубрика: Что такое вычет на квартиру?

Что такое вычет на квартиру?

Вычет при покупке жилой площади представляет собой денежную сумму средств, на размер которой осуществляется уменьшение базы, облагаемой налогом.

Иными словами, с её использованием гражданин получает возможность вернуть 13% от стоимости квартиры.

Представленная льгота действует уже долгое время, однако впервые стала использоваться с начала 2010 года.

Она является результатом стремления государства облегчить дорогостоящую сделку – покупку недвижимости.

Приобретение жилья

Покупка недвижимого объекта для проживания является одним из оснований, в соответствии с которым удастся организовать получение вычета.

К другим основаниям относится:

  • строительные работы по возведению дома;
  • покупка земельного надела;
  • приобретение только одной или нескольких комнат в доме (квартире);
  • покупка доли дома и т.д.

Налоговый вычет на квартиру в 2016 году может быть получен только после четырех месяцев после подачи документов.

Три месяца уходит на проверку документации и месяц на перечисление средств по банковскому счету, указанному в заявлении.

Возврат налога

Вычет на квартиру могут получить следующие категории населения:

  • граждане РФ;
  • пенсионеры;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Пенсионеры получают вычет только в том случае, если продолжают работать или приобрели недвижимость в течение трех лет после выхода на заслуженный отдых

Кто может претендовать?

Претендовать на оформление возврата денежной суммы могут только граждане, соответствующие ряду условий.

К ним относится:

  • наличие гражданства РФ – ни иностранцы, ни обладатели вида на жительства не имеют права оформить возврат суммы, если они приобрели на территории страны недвижимость;
  • владение одним из оснований для получения вычета – к ним причисляется приобретение квартиры или доли в ней, строительство дома для проживания или покупка земельного надела;
  • заявитель имеет официальное место работы и является плательщиком НДФЛ, важно, чтобы он уплачивал подоходный налог, поскольку суть льготы основывается именно на его возвращении.

Если гражданин, который приобрел квартиру, не выплачивает налог сейчас, он может воспользоваться правом на имущественный вычет позднее, когда будет его плательщиком.

Главное – сохранить все документы о понесенных расходах.

Правовое регулирование

Законодательная база, регламентирующая вопрос оформления вычета, состоит из НК РФ. Такие статьи кодекса, как 217, 118, 220, 222 и т.д. включают в себя понятие вычета, его виды и способы получения.

Вычет на квартиру

Оформление возврата на недвижимый объект может произойти в любой момент после появления права на его получение.

Не устанавливается срок давности, в течение которого необходимо обратиться за суммой.

Принимается во внимание при расчете только подоходный налог, выплаченный заявителем за последние три года.

Налоговый

Налоговый возврат, право на который появилось до 2014 года, может быть оформлен только один раз.

Если право на него возникло позднее, после 2014 года, то его можно получить неограниченное количество раз.

Главное условие – не должна быть превышена максимальная сумма вычета. Она составляет два миллиона рублей (исключение – получение ипотеки).

С каких расходов предоставляется?

При расчете размера вычета учитываются затраты на приобретение, понесенные заявителем.

Во внимание принимаются:

  • сумма средств, непосредственно им уплаченная за квартиру (она указывается в договоре покупки);
  • финансовые суммы, потраченные на отделочные или строительные работы на жилой площади (они должны быть подтверждены документально, более того в договоре должен содержаться пункт о том, что квартира реализуется без отделочных работ или с незавершенным строительством);
  • в случае, если для покупки использовался ипотечный продукт, то во внимание принимаются проценты.

Особенности при ипотеке

Большинство граждан для приобретения недвижимости используют ипотеку.

При её оформлении в последующем при получении вычета необходимо учитывать следующие особенности:

  • происходит возмещение не понесенных затрат, а фактически выплаченных процентов по ипотечному продукту;
  • максимальная сумма вычета увеличивается до трех миллионов рублей, следовательно, заявитель сможет получить 390000 руб. при одобрении права на возврат;
  • появляется необходимость предъявления дополнительных документов – кредитного соглашения и выписки из банковской организации о выплаченных процентах.

Пример расчета

Рассмотрим на примере следующую ситуацию – за наличные средства вы приобрели квартиру, стоимость которой равна 1.300.000 руб.

Тогда эту сумму необходимо умножить на 13% (ставка подоходного налога). 1.300.000*13/100 (деление необходимо для переведения полученной суммы в рубли) = 169.000 руб.

Максимальная сумма, которую можно получить, равна 260.000 руб.

Порядок обращения

Порядок обращения за налоговым вычетом на недвижимость не отличается сложностью.

Главное – заявитель должен определиться, каким способом он хочет получить финансовые средства, поскольку каждый из них обладает преимуществами.

Способы

Существует два способа обращения за выплатой денежных средств:

  1. К работодателю.
  2. В налоговые органы.

В первом случае заявление может быть подано в любой момент после возникновения права на получение денежной суммы. Если возврат будет одобрен, с заработной платы не будет списываться налог, равный тринадцати процентам определенный период времени.

При обращении в налоговые органы заявление необходимо подавать к окончанию календарного года. При вынесении положительного решения деньги будут переведены на банковский счет полной суммой.

Здесь представлены образец заявления работодателю о предоставлении налогового вычета, образец заявления в налоговую инспекцию на возврат средств.

Документы

Для получения денежной суммы необходимо оформить вычет.

Для этого потребуются следующие документы (вместе с заявлением и декларацией):

  1. Договор покупки недвижимости.
  2. Свидетельство собственности на него.
  3. Копия гражданского паспорта заявителя (первой страницы и сведений о регистрации).
  4. Справка с места работы, оформленная в соответствии с 2-НДФЛ.
  5. Если квартира покупалась в ипотеку, то кредитный договор и справка о процентах.
  6. Если недвижимость приобретается супругами совместно, то свидетельство вступления в брак.

Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Когда подавать декларацию?

Декларацию необходимо подавать вместе с документами. Она заполняется в установленной форме.

Здесь представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Если возникают затруднения с заполнением, можно воспользоваться специальными программами.

Основания для отказа

ФНС нередко выносит отказы в оформлении возврата НДФЛ.

К наиболее распространенным причинам относятся:

  • неправильный пакет документов;
  • предоставление ложных сведений;
  • использование вычета ранее;
  • неграмотное заполнение декларации.

Отрицательное решение налоговых органов можно оспорить.

На видео о предоставлении имущественного вычета

Оформление налогового вычета при обмене квартиры

Возврат подоходного налога представляет собой одну из государственных льгот. Она направлена на частичное возмещение средств при осуществлении дорогостоящих сделок, связанных с жилыми объектами. Что такое возврат, можно ли получить его при обмене квартирами и какой будет порядок оформления? Все эти вопросы требуют...

Предоставляют ли налоговый вычет при покупке квартиры второй раз?

Вычет подоходного налога – одна из государственных льгот, направленная на поддержку граждан, совершивших дорогостоящие сделки с недвижимость. Её суть заключается в уменьшении базы, облагаемой налогом.  Другими словами, с применением этой льготы можно вернуть до тринадцати процентов от стоимости объекта...

Получение налогового вычета на ребенка при приобретении квартиры

Вычет НДФЛ представляет собой одну из мер государственной поддержки, оказываемой в частности при приобретении объекта недвижимости. Выплачивается ли налоговый вычет при покупке квартиры на детей в 2016 году? Какой порядок получения? Есть ли спорные моменты? Все эти вопросы рассмотрим прямо сейчас. Для начала необходимо...

Предоставление налогового вычета при покупке квартиры супругами

Такое право доступно супругам, которые решили приобрести квартиру по сделке мены. По договору обмена супруги одновременно выступают продавцами и покупателями недвижимости. Им разрешено воспользоваться вычетом: как приобретателям недвижимости, и как продавцам. В качестве продавцов муж и жена вправе претендовать на вычет,...

Получение имущественного вычета при покупке квартиры у родителей

Налоговый вычет – это отличная и выгодная возможность вернуть 13% стоимости приобретаемого объекта недвижимости, которым могут воспользоваться лица, имеющие официальный заработок и исправно выплачивающие НДФЛ со своего дохода. Имущественный вычет доступен для получения далеко не всегда. Одним из неоднозначных случаев...

Оформление налогового вычета при покупке доли в квартире

Налоговый вычет из стоимости квартиры позволяет гражданам Российской Федерации получить возможность купить объект недвижимости или долю в нем по меньшей цене. Размер вычета – 13%, которые уплачиваются физическим лицом в казну государства из собственной зарплаты. Примечательно, что воспользоваться возможностью получить...

Заполнение декларации на возврат 13 процентов за покупку квартиры

Нет сомнений в том, что государство заботится о своем населении, и одним из доказательство этого факта является имущественный вычет – сумма, которая удерживается со стоимости объекта недвижимости и возвращается в карман налогоплательщика. Таким образом государство возвращает часть уплаченных гражданином налогов при...

Порядок возврата налогового вычета при приобретении квартиры

Каждый официально работающий гражданин Российской Федерации выплачивает со своих доходов специальный налог (официальное название – НДФЛ), более просто именуемый подоходным. На 2016 год он составляет 13% от общей суммы заработной платы. При покупке объекта недвижимости налогоплательщик имеет возможность воспользоваться...

Порядок подачи документов на налоговый вычет за квартиру

Покупка жилой площади требует большого количества финансовых средств. Большинство граждан для её приобретения обращаются в банковские организации для получения ипотеки. К сожалению, немногие покупатели осведомлены о такой льготе, как налоговый вычет. Как организовать его получение? Этот вопрос является основной темой...

Через какое время возвращают налоговый вычет за квартиру?

Приобретение недвижимости – крупная сделка, для осуществления которой потребуется значительная сумма денежных средств. Не все граждане России могут позволить себе купить собственный дом, поэтому приходиться брать ипотеку или покупать квартиру до ДДУ. Государство оказывает посильную помощь в решении этой проблемы....

Страница 1 из 41234
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх