≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Как наследуется жилплощадь?

Одним из путей передачи имущества, в том числе недвижимого, является наследование.

При этом имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к его наследникам в форме универсального правопреемства.

Его отличительными чертами являются – сохранение неизменного вида наследства, а также переход, как единое целое.

Датой открытия наследства является день смерти гражданина (исключением являются ситуации, когда дата смерти устанавливается судом).

Кто имеет право?

Права наследования жилплощади принадлежат наследникам, которые определяются в зависимости от порядка наследования.

Оформить право на имущество можно в течение шести месяцев, после чего оно признается выморочным и переходит к государству.

Все о наследовании жилплощади

Что касается наследования жилой площади, то она может происходить двумя способами:

  1. По завещанию – путем составления письменного волеизъявления. Является приоритетной формой передачи имущества по наследству.
  2. По закону – к этой форме прибегают в том случае, если завещание отсутствует, оно составлено неправильно и вступает в противоречия с законодательством.

Рекомендуется подробно разобрать каждую форму получения имущества по наследству.

По завещанию

Как уже было упомянуто выше, основной формой получения имущества наследодателя, является завещание. По сути, оно представляет собой особый документ, в котором указывается воля умершего лица.

Она может содержать упоминания:

  • о круге наследников, между которыми имущество будет распределено пропорционально;
  • о круге наследников и долях, которые получает каждый из них;
  • наследники, которым не должно быть передано наследство.

Главное требование к завещанию – оно должно обязательно удостоверяться в нотариальной конторе.

Удостоверение волеизъявления гражданина должно осуществляться в любом случае.

Если нотариус отсутствует, то за него выполнить эту процедуру могут отдельные должностные лица, наделенные такими правами:

  1. Капитан судна дальнего плавания, на борту которого находится флаг РФ.
  2. Начальник экспедиции, если не планируется остановка в местах, где работает нотариус.
  3. Главный врач больницы в особых случаях, предусмотренных законодательством и т.д.

Если жилая площадь передается по наследству по завещанию, то в документе могут содержаться сведения о том, что она будет поделена на части между несколькими наследниками, или будет передана только одному из них.

Если наследнику еще не исполнилось 18 лет, то наследодатель может назначить лицо, которое будет заниматься ведением имущества до момента достижения наследником совершеннолетия.

Кроме того, в завещание может быть включено конкретное условие, например, оформить передачу квартиры после того, как наследник N выйдет замуж.

По закону

Все о наследовании жилплощади нельзя рассказать, не упомянув одного из основных институтов наследования – получение имущества по закону.

Итак, в случае, когда заявление отсутствует или не принимается во внимание, распределение имущества будет осуществляться в соответствии с очередями, устанавливаемые по степени родства.

Итак:

  1. К первой группе наследников относятся – дети и супруг усопшего лица. По праву предоставления в первую очередь могут входить внуки.
  2. Ко второй категории наследников причисляются – родители, а также братья и сестры. По праву предоставления могут наследовать племянники и племянницы.
  3. К третьей группе наследников относятся – тети и дяди, двоюродные братья и сестры.
  4. Четвертая группа включает родственников третьего колена, пятая очередь включает родственников четвертого колена и т.д.

Подробная систематизация обеспечивает получение жилой площади тем или иным наследником, который входит в одну из очередей.

Что касается нюансов, то стоит упомянуть, то наследники последующей очереди не смогут получить квартиру или дома, если имеются наследники предыдущей очереди. Между наследниками одной группы недвижимость будет поделена поровну.

Обязательная доля

Важно сделать упоминание о том, при передаче недвижимости может действовать обязательное право.

Им могут воспользоваться:

  1. Несовершеннолетние дети усопшего лица, его дети, не обладающие трудоспособностью.
  2. Супруг умершего гражданина, лишенный трудоспособности.
  3. Иждивенцы, находящиеся на попечении умершего гражданина, также лишенные трудоспособности.

Обязательное право, предусмотренное ГК РФ, основывается на том, что вне зависимости от того, был ли указан этот круг лиц в завещании, он все равно получит часть наследства.

Для чего необходим этот правовой институт? Он выступает в некотором смысле гарантией обеспечения незащищенных слоев населения.

Способы принятия

Выделяется несколько способов принятия наследства – юридический и фактический:

  1. Первый заключается в обращении к нотариусу и составлении согласия на получение имущества (либо оформления отказа, если принято решение не наследовать имущество).
  2. Суть второго способа заключается во вступлении в права наследника. К примеру, если гражданин до смерти наследодателя проживает с ним в квартире, то он после его смерти может не заниматься процедурой юридического оформления.

При фактическом принятии наследства важно подтвердить этот факт документально, к примеру, предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, показать чеки о покупке строительных материалов и договор, заключенный со строительной компанией о предоставлении услуг по ремонту или отделке помещений.

Порядок оформления

При оформлении наследства у нотариуса необходимо составить заявление о согласии принять наследство, переданное наследодателем.

Заявление составляется в строго определенной форме.

Заявление рассматривается только вместе с пакетом документов. После проверки всех бумаг и уплаты государственной пошлины, нотариус оформляет Свидетельство вступления в права наследования.

Важно, что этот документ обладает правоустанавливающей силой на недвижимость.

Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.

Документы

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

  1. Свидетельство смерти наследодателя.
  2. Место открытия наследства (осуществляется по месту регистрации усопшего гражданина) – выписка из домовой книги. Важно, что документ имеет ограниченный срок действия, поэтому не стоит получать его предварительно.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость – свидетельство собственности на дом, квартиру или иное имущество, оформленное на имя наследодателя.
  4. Копия паспорта наследника.
  5. Документ, оценивающий рыночную стоимость переданного имущества (потребуется для подсчета размера государственной пошлины).
  6. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости.

Тут представлен образец свидетельства о праве на наследство.

Уплата госпошлины

Уплата государственной пошлины является обязательным требованием на пути к получению наследства.

Её размер определяется в зависимости от степени родства:

  • 0,3% от всего имущества, полученного по наследству, для родственников первой и второй очереди, устанавливается максимальная сумма средств – 100000 рублей;
  • 0,6% от всего имущества, полученного по наследству, для остальных родственников, устанавливается максимальная сумма средств – 1000000 рублей.

Вопросы налогообложения

Требуется ли уплачивать налог на недвижимость, переданную по наследству? Нет, в этом нет необходимости. В настоящее время налог на наследство не выплачивается.

На видео о правилах вступления в наследство

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх