≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Как оформить НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку?

Жилищные вопросы
Ипотека

Предыдущая статья:

Кроме возврата 13% от стоимости жилплощади, можно вернуть и проценты, которые были заплачены за жилищный кредит. Но, процентный возврат будет высчитываться с суммы не выше 3- миллионов рублей.

Необходимо обратиться в банк и попросить справку о сумме и размере выплачиваемых процентов.

Получить выплату сразу невозможно, это будет происходить постепенно, со временем выплаты процентов по ипотеке.

Чтобы оформить НДФЛ с процентов по ипотеке, нужно:

  • правильное оформление бланков декларации, которые выдаются в ФНС;
  • собрать весь требуемый пакет документов;
  • написать заявления, а их будет 2 – на имущественный и процентный вычеты;
  • заполнить декларацию и все подтверждающие бумаги нужно отдать специалисту ФСН.

Налоговый вычет

Возврат за уплаченные проценты по ипотечному займу регулируется статьей 220 НК РФ. Проценты могут выплачиваться в течение всего срока ипотеки.

Что это такое?

Сумма возврата части уплаченного ранее налога называется налоговым вычетом. Эти деньги подлежат возврату.

Один из случаев вычета – это покупка квартиры или другой жилой недвижимости с помощью ипотеки.

Кто может получить?

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку могут получить плательщики налога из уплаченных средств за:

  • приобретение земельного участка под стройку или территории, на которой уже есть постройки;
  • выплату процентов по ипотеке.

Немаловажный момент, если жилье приобретается по нецелевому кредиту, то произвести налоговый вычет невозможно.

Когда кредит берется, как нецелевой, но на эту сумму была приобретена квартира, то получить процентное возмещение не получится, должна быть именно ипотека.

Налоговая инспекция не может быть уверена, что деньги, взятые у банка, были потрачены на приобретение жилья.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

При приобретении жилплощади за счет жилищного займа, государство обязано вернуть уплаченные проценты. Но только по целевому кредиту.

Сумма всего вычета увеличивается на количество процентов по ипотеке.

Но, когда уплачиваемый подоходный налог маленький и не соответствует определенным суммам, которые закреплены общими правилами, то собственник жилья получает часть от общей суммы, согласно размеру, оплаченного НДФЛ.

При приобретении недвижимости

НДФЛ возможно вернуть исходя от цены недвижимости. Вначале возврат идет от стоимости жилья.

Согласно Федеральному закону от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ, разрешено вернуть повторный имущественный вычет, но тогда размер по возврату ипотечных процентов будет меньше.

Возможность вычета при покупке квартиры возникает одновременно с оформлением права собственности на неё.

С процентов

Согласно статье 1 подпункту 2 пункта 1 НК РФ, вместе с имущественным вычетом, каждый может вернуть вычет процентов по ипотеке.

Но есть определённый порог – в 3 000 000 рублей по одному объекту недвижимости.

Если оформлять ипотечный кредит на большой период, то переплата будет больше 3 000 000 рублей.

Примерное число выплачиваемых за весь период процентов может посчитать специалист банка. Таким образом, можно определиться, сколько будет получено всего денег.

Пример расчета

Предположим была в ипотеку на 15 лет куплена квартира за 3 миллиона рублей:

  • по справке от кредитора сумма переплаченных процентов будет 4 101 000 рубля;
  • если жилплощадь оформлялась в собственность в 2013 году, тогда: (2 000 000 + 4 100 000) × 13%=793 130 рублей.

Но, в 2014 году начали действовать другие поправки. Получается, что (2 000 000 + 3 000 000) × 13%=650 000 рублей.

Получается, что разница составляет 143 130 рублей.

Способы получения

Вернуть НДФЛ можно 2-мя методами:

  1. По прошествии года, за который вычет получается – вся сумма предоставляется налоговой. В течение года тоже можно получить вычет по месту работы. Для того чтобы был возврат за 2012 год нужно дождаться окончания года. Уже в январе следующего года необходимо посетить налоговую инспекцию, предоставить необходимые документы и оформить вычет.
  2. Можно сделать проще – в налоговой взять документы и предоставить на место работы, потом получать вычет в течение всего периода. Но, работодатель не будет возвращать ничего – вся сумма уйдет в оплату подоходного налога.

Кто сдает отчетность?

Если гражданин получает имущественный вычет на работе, то он не обязан подавать отчетность по доходам, согласно пункту 7 статьи 220 НК РФ.

Лица, являющиеся ИП, обязаны самостоятельно сдавать отчетность в определенные сроки каждый год.

Для оформления имущественного вычета налоговая декларация сдается самим собственником квартиры. Если принадлежит только доля, то и вычет будет осуществляться исходя из части стоимости квартиры.

В какие сроки?

После оформления свидетельства о праве собственности можно сразу заявить на получение имущественного вычета вместе с процентным. Ограничения по срокам отсутствуют, но лучше всё оформить в течение 3-х лет.

Возмещение НДФЛ по ипотеке выплачивается спустя некоторый промежуток времени.

Сумма

С 1.01.2014 сумма с налогового вычета по ипотеке не должна быть более 3 миллионов рублей. Если договора заключились раньше, то максимального порога суммы нет. Желательно каждый год подавать в налоговую весь пакет документов.

Важно: все документы по кредиту, подтверждающие платежи, должны быть выписаны на того же, на кого оформлена ипотека и вычет.

Максимальный размер

Сумма, с которой производится вычет, по имущественному возврату не должна превышать 2 миллиона рублей (максимальное количество денег, которое можно получить – 260 000 рублей), а по процентному 3 миллиона.

Порядок оформления

Чтобы возмещения за оплату налога нужно подавать документы в ФНС по месту прописки.

Первым этапом вернется налог на всю квартиру, а потом постепенно проценты, в зависимости от срока кредитования:

  1. Нужно взять в ФНС бланки деклараций.
  2. Потом собираются необходимые документы и оформляется сберкнижка – на неё и будет перечисляться вычет.
  3. Потом заполняется декларация и все документы подаются вместе с заявлением.

Налоговая служба после проверки данных уведомит о принятом решении.

Документы

Для возврата налога при покупке квартиры в ипотеку в 2015 году необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • выписки, чеки, платежные поручения, подтверждающие понесённые расходы;
  • акт приемки-передачи;
  • справка 2 НДФЛ;
  • подтверждение о праве собственности;
  • подтверждение сделки купли-продажи – договор;
  • заключенный договор на жилищный займ.

Здесь можно скачать образец справки 2-НДФЛ, образец заявления на получение налогового вычета.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

При заполнении декларации нужно быть крайне внимательным. Все образцы представлены на определенных примерах, ситуации каждого налогоплательщика разные, поэтому нужно учитывать все тонкости.

Если есть проблемы по заполнению декларации, то можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу.

Тут представлен образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Несмотря на кажущуюся простоту заполнения, могут возникнуть проблемы – в итоге в ФНС неправильную декларацию не примут.

На видео об оформлении налогового вычета

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх