≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Особенности военной приватизации

ФЗ «О статусе военнослужащих» предоставляет военным право на получение квартиры в собственность или в безвозмездное пользование по договору социального найма.

Обязанность предоставить военным законные «квадратные метры» возложена на Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны России.

В регионах подобная деятельность находится в компетенции региональных управлений вышеуказанного департамента.

Основания

Военнослужащий может приватизировать квартиру на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На военных также распространяются действия Постановления Правительства РФ от 29.06.2011 № 512, регламентирующего порядок предоставления жилья военнослужащим на бесплатной основе.

Приватизировать квартиру имеют право военнослужащие – граждане РФ, отслужившие 20 лет.

Аналогичная возможность есть у военных:

  • уволенных из армии по достижении ими предельного возраста службы;
  • уволившихся из армии по состоянию здоровья либо в связи со штатными сокращениями при условии, что такие граждане служили в армии непрерывно в течение 10 лет.

Военная приватизация

Закон гарантирует любому военнослужащему обеспечение либо улучшение его жилищных условий. Военная приватизация осуществляется на общих началах, но с учетом статуса военнослужащего и его семейного положения.

В качестве объектов безвозмездной передачи жилья в собственность военнослужащего и его семьи можно обозначить:

  • квартиры;
  • частные дома, которые принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду.

Организации, располагающие жилым фондом, также могут передавать военнослужащим жилье в порядке приватизационной процедуры.

Где и как?

П. 2 статьи 15 ФЗ от 27.05. 1998 г. «О статусе военнослужащего» гласит, что Министерство обороны РФ обязано обеспечить военного и его семью благоустроенным жильем только в том случае, если он уволился с военной службы после 1.01. 2005 года.

Лица, прекратившие военную службу до 2005 года, обязаны обращаться по вопросам безвозмездной передачи жилья в собственность в муниципалитеты по месту жительства либо в Минрегионразвития РФ.

Обращение осуществляется в личном порядке либо по доверенности.

С чего начать?

Военнослужащему, желающему приватизировать жилплощадь, следует выяснить: в управлении какого органа Минобороны находится квартира.

Не подлежат бесплатной передаче в собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа, то есть имеющих стратегическое оборонное значение.

В остальных случаях гражданин имеет право обратиться в отделы приватизации муниципалитетов с необходимыми документами.

С чего начать военную приватизацию квартиры – вопрос, который можно прояснить, обратившись в территориальные управления Жилищного департамента Минобороны России.

Ведомство занимается:

  • обеспечением граждан-военнослужащих квартирами в новостройках;
  • вопросами приватизации недвижимости, находящейся в непосредственной собственности у военного ведомства.

Права детей

Участие несовершеннолетних в приватизации может быть не только допустимым, но и обязательным. Все члены семьи военнослужащего дают согласие на переоформление квартиры в частную собственность.

Подобное разрешение также необходимо от несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Даже после расторжение брака несовершеннолетний будет иметь право постоянного пользования квартирой – независимо от того, с каким из родителей и где он проживает.

Закон гарантирует ребенку право на повторную приватизацию уже в совершеннолетнем возрасте.

Военная ипотека

Подобными вопросами занимается специальное ведомство – «Росвоенжилье» – в сотрудничестве с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Цель программы «накопительная ипотечная система» – обеспечить жильем военнослужащих, которые приобретают право на квартиру после 2010 года.

Участвовать в НИС могут военнослужащие, подписавшие контракт после 1.01 2005 года. Военный может приобрести квартиру по ипотеке в собственность уже после нескольких лет с момента начала службы.

«Военная ипотека» – популярное направление, по которому работают многие кредитные организации. Жилье остается в собственности у военнослужащего, но государство приобретает на недвижимость право залога.

Военная ипотека не является приватизацией, так как она предполагает возмездный характер. Воспользовавшись ей, военнослужащий получает 2 варианта покупки комфортного жилья:

  1. Участие в программе «Накопительно-ипотечная система в течение 3-х лет, затем покупка квартиры при помощи целевого жилищного займа и других кредитных средств. Предусмотрена возможность участия в долевом строительстве.
  2. Длительное накопление бюджетных начислений на личном ипотечном счете и покупка квартиры уже после отставки.

Военнослужащий и его семья не утрачивают право на служебное жилье в том случае, когда квартира, купленная в ипотеку, находится не в населенном пункте прохождения службы.

В случае смерти военного, члены семьи могут получить выплаты с его накопительно-ипотечного счета либо продолжать платить ипотеку за счет средств, которые в дальнейшем будут начисляться на этот счет.

Военные пенсионеры

Обеспечение жильем военных пенсионеров возможно с помощью:

  • единовременной денежной выплаты;
  • военной ипотеки;
  • жилищной субсидии.

Судебный порядок эффективен при желании военного пенсионера приватизировать квартиру, которая должна быть передана из военного ведомства на баланс муниципалитета.

Нередки злоупотребления со стороны должностных лиц Минобороны.

Подобные ситуации чреваты серьезными конфликтами и должны быть разрешены в рамках гражданского судопроизводства.

Пошаговая инструкция

Военнослужащий или военный пенсионер для приватизации своей квартиры должны:

  1. Подготовить необходимый пакет документов (паспорта всех членов семьи и их копии; договор социального найма, сведения о предыдущем месте жительства – если военный или кто–либо из его семьи вселились в квартиру после 01.09. 1991г, сведения об отсутствии коммунальных задолженностей; согласие всех членов семьи на приватизацию, либо их нотариально удостоверенные отказы от участия в данной процедуре; техническая документация на квартиру – инвентаризационные справки из БТИ, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины).
  2. Обратиться с заявлением на приватизацию в муниципалитеты либо военные ведомства – в зависимости от того, какое публично-правовое образование является собственником квартиры (государство – в лице органов власти, муниципалитеты и др.).
  3. Ждать ответа уполномоченного органа.
  4. Заключить безвозмездный договор о передаче жилья в собственность одного лица либо членов семьи.
  5. Получить новую техническую документацию на квартиру в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться:

  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о смерти лиц, проживавших в квартире до 2000 года;
  • справка о составе семьи военнослужащего;
  • выписка из послужного списка.

Отказ в приватизации может быть обжалован вышестоящему должностному лицу либо в суде.

Порядок рассмотрения

Законом предусмотрены четкие временные рамки, в пределах которых должно быть принято решение о приватизации. Этот срок составляет 2 месяца и не может быть продлен должностным лицом по собственному усмотрению.

В процессе рассмотрения заявления:

  • устанавливается собственник жилья, подлинность и полнота представленных документов;
  • исследуется техническое состояние объекта недвижимости;
  • запрашиваются сведения о соблюдении прав несовершеннолетних детей.

Согласие на приватизацию выражается специальным решением, копия которого направляется заявителю по почте.

Причины отказа

Отказ в приватизации не должен быть обоснован личным усмотрением представителей власти.

Он возможен, если:

  • заявитель предоставил не все документы на приватизацию;
  • произвел незаконную техническую перепланировку квартиру.

Приватизация невозможна, если жилье находится в аварийном состоянии и не пригодно для постоянного проживания.

Через суд

Вопросы приватизации жилья военнослужащими решаются через суд, когда был получен отказ от должностного лица.

Судебные споры неизбежны, если военное ведомство намеренно затягивает процесс передачи квартиры в распоряжение муниципалитетов.

Исковое заявление

Оно должно быть составлено с учетом положений статьи 131, статьи 134 ГПК РФ. В документе обозначаются стороны судебного процесса и сведения об их постоянном местонахождении.

В описательной части должно быть подробно изложено существо спора, со ссылкой на доказательства и нормы российского законодательства.

Суд должен принять решение о принятии искового заявление к производству в течение 5 суток с момента его подачи.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации военного жилья.

Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить:

  • Договор социального найма.
  • Документы, подтверждающие статус военнослужащего и членов его семей.
  • Письменный отказ собственника жилья – государства в лице конкретного военного ведомства либо муниципалитета в приватизации.
  • Техническую документацию на квартиру.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства можно заявлять дополнительные ходатайства:

  • об истребовании доказательств, которые военнослужащий не смог получить самостоятельно;
  • о проведении строительно-технической экспертизы квартиры и др.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации военного жилья.

Возможные сложности

Приватизация в судебном порядке длится несколько месяцев. Истец не всегда может добиться защиты своих прав в суде, так как в ходе разбирательства выясняется, что по закону квартира не может быть передана в собственность военному по тем или иным причинам.

Затягивание процесса приватизации иногда обусловлено невозможностью:

  • установить реального собственника квартиры;
  • отсутствием у военнослужащего договора социального найма.

Известны казусы, когда судья отказывался принять исковое заявление по причине неправильной уплаты госпошлины.

Ее реальный размер на 2015 г. составляет 200 руб., в то время как суд полагал, что размер пошлины должен исчисляться от кадастровой стоимости квартиры.

Споры о приватизации в судебном порядке рассматриваются:

  • в военных судах: гарнизонных, флотских, окружных;
  • в Военной коллегии ВС России.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует возможность приватизации служебного жилья, сроки бесплатной передачи квартиры в собственность. Актуальны вопросы защиты жилищных прав членов семьи военнослужащего.

На кого оформить?

Военнослужащий оформил свою квартиру в военном городке на сестру (по договору социального найма), в то время как сам получил жилье в собственность в другом населенном пункте.

На кого может быть приватизирована квартира в военном городке?

Если военный городок открытого типа, то приватизировать квартиру можно на любого члена семьи, с согласия всех остальных зарегистрированных в квартире жильцов.

Жилые объекты в закрытых военных городках приватизации не подлежат – статья 4 Закона о приватизации жилищного фонда.

Отказ в приватизации

Что делать, если отказано в приватизации квартиры в военном городке? В этом случае необходимо проанализировать причины отказа и оспорить решение должностного лица в судебном порядке.

Государство продлило сроки бесплатной приватизации до 01.03.2016 года.

Рекомендуется не затягивать с решением о получения жилья в бесплатную собственность и своевременно обращаться с документами в необходимые инстанции.

Право собственности на приватизированное жилье военнослужащего должно быть обязательно зарегистрировано в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Видео о приватизации квартир военнослужащими

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх