Рубрика: Что такое управляющая компания?

Что такое управляющая компания?

Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние многоэтажных домов. Это осуществляется по договору управления МКД с собственниками.

Управляющая организация заключает с ресурсоснабжающими организациями соглашения о поставке коммунальных услуг.

Их размер определяется самими собственниками, но должен быть не меньше тарифов, утвержденных органами местной власти.

Содержание многоквартирного дома

Управляющая компания представляет собой альтернативный способ управления МКД. Руководство конкретным домом можно осуществляться через ТСЖ, возможно также управление напрямую собственниками.

Организация оказывает посреднические услуги собственникам жилья, путем взаимодействия с коммунальными службами и субподрядчиками.

Средства за содержание МКД предоставляют собственники жилья.

Деньги аккумулируются на счетах управляющей компании, и должны быть расходованы согласно смете планируемых и проведенных работ.

Законодательство

Статус УК определяется положениями Гражданского кодекса о юридических лицах (гл.4), ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», «Об акционерных обществах».

Деятельность таких организаций определена нормами ЖК РФ (ст. 168-177).

УК также обязана соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства от 6.05.2011 года).

Управляющая компания

Иногда термин трактуется достаточно широко. В управляющую компанию включают не только организацию-посредника, но и ТСЖ, жилищный кооператив.

Статус УК не урегулирован одним законом.

Жильцы многоквартирного дома вправе сменить организацию, инициировав общее собрание, при участии совета многоквартирного дома.

Что это такое?

Управляющая компания – это организация, которая занимается управлением МКД, обеспечивает его должное санитарное и техническое состояние.

Она ответственна за проведение текущего и капитального ремонта – руководит отчислением средств на нужды дома, формирует очередного произведение ремонтных работ.

Компания проводит большую финансовую работу – осуществляет распределение средств, собранных с жильцов, на нужды дома, поддерживает чистоту, порядок на придомовой территории.

Права и обязанности

В перечень прав управляющей компании входит:

  • право на вознаграждение за оказание посреднических услуг;
  • право на распоряжение средствами, накопленными на счетах компании – строго согласно смете предполагаемых работ;
  • право на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Управляющие организации обязаны:

  1. Осуществлять надлежащее управление МКД – заниматься его техническим и санитарным благоустройством.
  2. Своевременно обеспечивать жильцов качественными коммунальными услугами, вовремя вывозить мусор, убирать дворы и подъезды.
  3. Представлять жильцам отчет о проведенных работах и предполагаемых мероприятиях.

Перечень подробных прав и обязанностей должен быть прописан в договоре управления многоквартирным домом – в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Заключение договора с собственниками

С 1.07.2015 года управляющие компании осуществляют свою деятельностью на основе лицензии, которая выдается органами жилищно-коммунального надзора.

Договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками жилья в МКД и управляющей организацией на срок не более 5 лет.

Если по окончании срока ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, то он считается продленным на тот же срок.

Основными элементами сделки будет:

  • информация о сторонах – совете МКД, и управляющей организации;
  • перечень всех необходимых работ и коммунальных услуг, которые будет предоставлять управляющая организация;
  • стоимость оплаты услуг посреднической организации, цены на коммунальные услуги;
  • порядок изменения объема предоставленных работ и услуг;
  • процедура предоставления отчета.

В договоре также обозначается порядок осуществления контроля за деятельностью компании.

Договор считается заключенным, если его подписало 50% собственников квартир в многоэтажном доме.

Здесь представлен образец договора с управляющей компанией.

Предоставление отчета

П. 11 статьи 162 ЖК РФ содержит положение, предписывающее согласовывать периодичность предоставления отчета с собственниками квартир.

Если это не будет сделано, то отчет должен быть предоставлен в первый квартал каждого года – за прошедший год.

Отчет предоставляется в письменной форме и размещается на электронных ресурсах. Документ должен содержать информацию, которая включает:

  • полученные доходы и расходы;
  • перечень предоставленных коммунальных услуг;
  • объем проведенных работ по управлению домом;
  • перечень предполагаемых работ на текущий год.

В отчете также содержится информация о работах, которые не были выполнены, с указанием причин.

При составлении отчета должно учитываться мнение жильцов, их пожелания по усовершенствованию работы компании.

Здесь представлен образец отчета управляющей компании.

Основания для жалобы

Основные причины недовольства жильцов работой управляющей компании – это:

  • некачественное обслуживание МКД;
  • регулярные отключение электричества, воды;
  • антисанитария в подъезде;
  • плохое состояние дома: прохудившаяся крыша, пропускающие трубы, шаткие конструкции дома.

Жалоба может быть направлена как непосредственно в саму организацию, так и в контрольно-надзорные органы: в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, прокуратуру.

Претензия составляется в произвольной форме, но должна содержать все недостатки в работе УК.

Принятое процессуальное решение в административном порядке не в пользу собственников не означает, что последние должны мириться с бездействием УК.

Можно обратиться в суд и расторгнуть договор управления МКД. Это также возможно сделать в одностороннем порядке.

Здесь можно скачать образец претензии в управляющую компанию, образец искового заявления в суд на управляющую компанию.

Куда обращаться?

Для начала следует направить претензию в управляющую компанию. Далее следует обращаться в органы Роспотребнадзора и жилищной инспекции.

Права жильцов защищает закон о защите права потребителей.

В каждом городе есть рейтинг управляющих компаний, с указанием зафиксированных правонарушений. Если нарушения договора со стороны УК продолжаются, то следует обращаться в суд.

Ответственность

УК несет имущественную ответственность за нерациональное расходование средств на управление МКД.

Если со стороны компании было допущено 2-х правонарушений, то она лишается лицензии и не имеет права осуществлять деятельность по предоставление услуг ЖКХ.

Можно ли сменить УК?

Сменить управляющую компанию можно, собрав общее собрание собственников жилья. Оно может проводиться в очно-заочной форме. Необходимо, чтобы за смену УК проголосовало большинство собственников жилья.

Один экземпляр протокола направляется руководству УК, которое после проведения собрания обязано передать всю техническую и финансовую компанию новой компании.

Жильцы также должны позаботиться о заключении договора на предоставление коммунальных услуг с новой организацией.

Проблема может возникнуть, если прежняя УК затягивает передачу документам своим новоизбранным коллегам.

Возможны мошеннические схемы – с подделывание протокола собрания жильцов и счетной документации. Более сложные случаи подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Управляющая организация ЖКХ – это посредник, работа которого должна быть понятна жильцам.

Компания ответственна за техническое состояние вверенного ей дома и предоставление качественных коммунальных услуг. Жильцы могут контролировать работу такой организации лично – или через выборные органы.

На видео о заключении договора между собственниками и УК

Исковое заявление в суд на управляющую компанию

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ? Этот вопрос является актуальным для многих жильцов многоквартирных домов, в которых наблюдаются постоянные нарушения со стороны управляющей компании. Поэтому всегда нужно знать, к кому и как обращаться в случае возникновения необходимости. Ненадлежащее содержание...

Какие полномочия имеет управляющая компания?

Управляющая компания в 2017 году имеет право на осуществление деятельности только при наличии лицензии. Федеральным законом устанавливается компетенция организации и обязательства, которые она должна выполнять в соответствии с договором. Требования к УК К управляющей компании предъявляется ряд требований, установленных ФЗ...

Порядок заключения договора с управляющей компанией

Жильцы многоквартирного дома должны не только сделать выбор, касающийся способа управления, но и определиться с содержанием договора. В дальнейшем управляющая компания будет обязана заключить его с каждым собственником недвижимости отдельно. Что говорит закон? На основании с ГК РФ заключение договора – обязательное...

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Передача дома управляющей компании должна быть осуществлена не позже, чем через 5 дней с момента получения допуска на ввод в эксплуатацию. Данное правило регламентируется 14 пунктом статьи 161 Жилищного Кодекса России. Дом отдается застройщиком на баланс только после проведения конкурса местным муниципалитетом, то есть...

Можно ли отказаться от управляющей компании?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании. Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, то они могут отказаться от управляющей организации и привлечь другую УК. Но в данном вопросе не все так однозначно. Существует определенный порядок и правила, нарушать...

Перечень услуг управляющей компании

С необходимостью проведения коммунального ремонта не раз сталкивались жильцы в многоквартирных домах. Трубы изнашиваются, коммуникации со временем теряют своих первоначальных качеств, поэтому для их дальнейшего использования требуется проведение ремонтных работ. Большинство собственников квартир не имеют представления...

Деятельность управляющей компании

В соответствии с изменениями, внесенными в законодательство, на смену ЖЭК пришли УК – управляющие компании. Если раньше обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества относились непосредственно к государству, то сегодня эти работы являются коммерческими, поэтому осуществляются юридическими лицами. ЖК РФ...

Процедура смены управляющей компании

Для того, чтобы многоквартирные дома полностью соответствовали установленным законом мерам безопасности, а также обеспечивали жильцам комфортные условия проживания, были созданы управляющие компании. К их задачам относится: поддержание работы инженерных коммуникаций; защита прав собственников жилья, а также...

Порядок открытия управляющей компании

Управление домами, содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг – это и многое другое осуществляется управляющими компаниями. Важно, что эти организации пришли на смену ЖЭК, которые ранее проводили ремонтно-эксплуатационные и организационные работы. Рассмотрим, как открыть управляющую компанию...

Законодательство о деятельности управляющих компаний

Управляющие компании представляют собой юридические лица, осуществляющие деятельность на коммерческой основе. Они открываются с нуля или на базу уже существующих организаций. Для осуществления деятельности требуется: собрать необходимые документы; зарегистрироваться; получить лицензию и т.д. Выделяют несколько видов...

Страница 1 из 212
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх