≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

Техпаспорт БТИ на квартиру выдается с учетом района нахождения многоквартирного. Документ представляет собой листы формата А 4, с указанием размеров квартиры, параметров каждого помещения.

Технический план недвижимости оформляется отдельно от паспорта. Застройщик формирует план квартиры исходя из ее инженерных особенностей.

Продавец должен получить техпаспорт на основе такого плана.

Наличие незаконных перепланировок не допускается и наказывается штрафом в размере 1500 рублей.

Сведения

В паспорте БТИ на квартиру содержатся сведения, касающиеся:

  • площади квартиры;
  • ее инвентаризационной стоимости;
  • особенностей инженерных коммуникаций;
  • материала отделки;
  • наличия перепланировки.

Информация вносится на основании первичной технической документации или обновляется после произведения соответствующих замеров.

Для чего нужен?

Документ нужен, когда:

  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

Техпаспорт БТИ также потребуется при оформлении кадастровой документации и других выписок из Росреестра, например, справки № 7, содержащей основную информацию о квартире.

Техпаспорт БТИ на квартиру

Документ оформляется собственником квартире. Именно он уполномочен обращаться в БТИ с заявлением о выдаче технической документации.

Паспорт выдается на основании имеющейся технической документации с указанием:

Паспорт может быть выдан с «нуля» – при необходимости обновить технические сведения о квартире либо в качестве дубликата, например, в случае утери документа.

В новостройке

Обязанность оформить паспорт БТИ на квартиру возлагается на продавца недвижимости.

Этим занимаются строительные компании либо иные организации, уполномоченные заключать сделки купли-продажи недвижимости.

Отличие от техпаспорта в квартире заключается в отсутствии сведений о капитальном ремонте.

Документ может быть оформлен только в случае, если дом сдан в эксплуатацию и к нему подведены все необходимые коммуникации.

Образец

Техпаспорт печатают на листах формата А 4, на которых содержится информация о квартире: ее адрес, инвентаризационный номер.

Последующие страницы отражают схематическую информацию об объекте недвижимости: план жилых комнат и вспомогательных помещений, с линиями инженерных коммуникаций.

Здесь можно ознакомиться с образцом технического паспорта БТИ на квартиру.

В документе указывается, на какое число сведения в паспорте являются действительными:

  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).

Предоставляется информация о наименовании конструктивных элементов жилья: наружных стен, потолков, перекрытий во всех помещениях, с указанием материалов отделки.

Обозначается вид отопления, наличие других необходимых коммуникаций, в том числе радио, телефона, лифта и мусоропровода.

В последнем (4-м) разделе указывается стоимость жилья:

  • полная балансовая стоимость – цена квартиры на момент постройки дома;
  • остаточная балансовая стоимость – цена квартиры с учетом ее физического износа;
  • действительная инвентаризационная цена – стоимость возведения аналогичного объекта недвижимости на данный момент времени.

В конце последней страницы проставляется дата оформления техпаспорта, подпись и печать должностного лица.

Документ оформляется в одном экземпляре.

Нужен ли при продаже жилья?

Обязанность оформить техпаспорт на квартиру с актуальной информацией возлагается на продавца недвижимости.

Стороны могут договориться по-иному, но тогда, риск, что квартира приобретается с незаконной перепланировкой, возлагается на покупателя.

Как получить?

Собственник квартиры должен обратиться в БТИ. Это делается лично либо через компетентного представителя.

Заявление может быть подано в письменной форме либо через средства интерактивной связи.

Необходимые документы

К заявлению на получение технического паспорта следует приложить:

  • копию паспорта собственника;
  • технический план квартиры;
  • справку № 7 БТИ – с указанием сведений о недвижимости;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться доверенность, если за документом обращается не собственник, а третье лицо.

При наследовании квартиры следует также предъявить соответствующее свидетельство, подписанное нотариусом. Заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению.

Тут можно скачать образец заявления на получение технического паспорта.

Срок действия

Для того чтобы узнать на сколько действителен технический паспорт, стоит проанализировать положения ФЗ № 122 о государственной регистрации недвижимости и ФЗ № 221 о ГКН.

Такой документ на квартиру не ограничен сроком действия.

Необходимость обновления может возникнуть только при совершении сделок с недвижимостью или проведении в ней перепланировок.

Рекомендовано обновлять сведения в техническом паспорте каждые 5 лет.

Сколько стоит?

Цена технического паспорта зависит от срочности его получения. Минимальная стоимость документа в 2016 году будет составлять 900 рублей.

Пошлина оплачивается в кассе БТИ или в любом отделении банка. Возможно внесение денег через платежные терминалы.

Госпошлина

Государственная пошлина должна вноситься в точности с обозначенными реквизитами.

Стоимость оплаты документов часто не укладывается в размер госпошлины.

Приходится дополнительно платить за услуги специалистов БТИ в размере 3-5 тыс. рублей.

Отличие от кадастрового

Технический паспорт содержит подробную информацию об объекте недвижимости и не ограничивается сроком действия.

Кадастровая документация выдается на основании сведений БТИ и не только собственнику, но по заявлению любого заинтересованного лица.

Получение кадастрового паспорта не требует дополнительных технических процедур – вызова специалиста для замеров и заключения.

Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей (для гражданина).

Существует разница и в сроках оформления:

  • кадастровый документ выдадут через 5 дней;
  • техпаспорт БТИ – через 2 недели.

Техпаспорт на квартиру оформляется БТИ, в том время как кадастровая документация выдается в Росреестре или через МФЦ.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта.

Получить технический паспорт БТИ не составит труда, если в квартире отсутствуют незаконные перепланировки и есть необходимый пакет документов.

При желании можно воспользоваться помощью квалифицированных посредников – юристов и кадастровых инженеров.

На видео о содержании технического паспорта

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх