≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок получения технического плана здания в БТИ

Заявителю следует подготовить объект капитального строительства или другую недвижимость в полную готовность – согласно строительным стандартам и нормативам.

Обращению в БТИ также предшествует подготовка кадастровой документации на земельный участок. Специалисты производят необходимую топографическую съемку участка, составляют план, обозначают на нем местоположение здания.

Параметры самого строения должны соответствовать необходимым юридическим правилам. До фактического составления плана следует приобрести земельный участок в аренду или собственность.

План здания заключает в себе поэтажную экспликацию, схему и учет каждой квартиры; особенности фундамента и перекрытий.

Документ подлежит хранению в электронной и бумажной форме.

На какие объекты оформляется?

Технический план оформляется на многоэтажные здания, промышленные сооружения. Для этого необходимо определиться с проектом здания, составить его поэтажный план, с подробным описанием каждого параметра строения.

Отдельно оформляются правоустанавливающие документы на каждую квартиру, технические планы с подробной обрисовкой контуров здания, схемы на вспомогательные помещения.

Проектирование технического паспорта осуществляется на нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей или размещения техники.

План должен содержать информацию о:

  • пожарных выходах;
  • материалах, из которых построены стены и перекрытия.

Техническая документация оформляется на любой объект недвижимости, для которого необходим кадастровый учет.

Такая документация может пригодиться при регистрации объекта незавершенной постройки. Это актуально при оформлении такой недвижимости для последующей продажи.

Технический план здания БТИ требуется при необходимости внесений изменений в документацию, свидетельствующую о незаконных перепланировках в квартире или частном доме.

Правовая база

Законодательной основой, регулирующей порядок создания технических паспортов, остается ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятый 24.07.2007 г.

Закон предусматривают обязанность по внесению в технический план сведений, которые способны определить недвижимость как законную постройку.

Более подробные инструкции по форме и содержанию плана указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 577.

Действительны также положения ЗК РФ, Градостроительного кодекса РФ. Общие правила, определяющие статус недвижимости, обозначены в Гражданском кодексе РФ.

Технический план здания БТИ

С 1 января 2013 года БТИ не изготавливают технические паспорта. Вместо таких документов необходимо предоставить план здания, с подробным описанием каждого этажа, особенностей фундамента, перекрытий и инженерных коммуникаций.

План может составляться на основе акта обследования после визита специалиста и произведения необходимых замеров.

Возможно изготовление плана на квартиру или помещение в только что построенном здании.

При необходимости регистрации перепланировки следует определиться с проектом таких мероприятий.

Незаконная перепланировка может быть указана в техническом паспорте. Кадастровый инженер вносит отметку, которая обозначается красной линией.

Для чего нужен?

Необходимость в техническом плане обусловлена вводом здания в эксплуатацию. Документ также может понадобиться, если владелец или собственник решит узаконить перепланировку или продать квартиру.

Техническая документация также актуальна при оформлении на объект недвижимости кадастрового паспорта.

Обычно сведения в технический план переносятся из паспорта БТИ, но при наличии изменений в квартире или другой недвижимости требуется оформить документ вместе с актом обследования и заключением специалиста о соответствии здания или одной квартиры утвержденным техническим нормативам.

Технический план оформляется при вводе новостройки в эксплуатацию.

Его повторное создания требуется, если объект недвижимости подвергается существенной реконструкции.

Содержание

Технический план содержит следующую информацию:

  • спутниковый снимок здания;
  • подробную схему строения, с поэтажной экспликацией;
  • сведения о собственнике, владельце земельного участка;
  • данные о материалах, из которых изготовлены фундамент, несущие стены и перекрытия;
  • данные об инженерных коммуникациях.

В документе также указывается наименование объекта недвижимости, степень его износа, с приложением схем, на которых изображены вспомогательные помещения.

В конце паспорта проставляется подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Образец

План оформляется на 5 листах формата A4, на которых указаны линейные и другие объекты. Каждый контур помечается условными обозначениями определенного масштаба.

Возможно оформление документа в электронном формате – при помощи XLS документа.

Информация представлена в графическом и текстовом виде. К плану прилагается поэтажный план, с экспликацией каждой отдельной квартиры.

Образец технического плана на здание представлен здесь.

Отличие от паспорта

Технический паспорт содержит информацию о каждой квартире и оформляется для внесения изменений в уже построенный и сданный в эксплуатацию объект недвижимости.

Технический план остается более значимым документом при внесении многоквартирного дома в реестр объектов недвижимости муниципального района или города. Паспорт прилагается к плану.

Тут можно ознакомиться с образцом технического паспорта БТИ.

Порядок получения

Застройщик или собственник здания должен обратиться в Кадастровую палату при Росреестре. Инженеры изучают представленную документацию и проектируют план с учетом особенностей каждого здания.

Документ не ограничен сроком действия.

Его последующее оформление может потребоваться, если в здании или квартирах будут осуществляться:

  • реконструкции;
  • перепланировки;
  • другие существенные технические мероприятия.

Необходимые документы

Для получения технического плана в Росреестр нужно представить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический и кадастровые паспорта на здание и землю;
  • поэтажный план здания + экспликацию каждой квартиры.

Образец поэтажного плана здания можно скачать здесь, образец экспликации к поэтажному плану тут.

Срок получения – 20-30 дней с момента обращения.

Возможно оформление плана застройщиком через представителя, для чего потребуется заранее подготовить нотариально оформленную доверенность.

Стоимость

Стоимость технического плана БТИ зависит от особенностей здания.

Государственная пошлина для оформления плана составляет:

  • 1500-2 тыс. руб. для физических лиц;
  • 5-20 тыс. руб. для юридических.

Часто под формулировкой «пошлина» также подразумеваются фактические затраты на произведенные работы. Оплата может производиться в наличном расчете или путем банковского перевода.

Оформление плана возможно через интернет-портал Росреестра или МФЦ.

Получение документа содержит большое количество формальностей и требует знаний.

При необходимости можно обратиться за помощью к квалифицированным посредникам, услуги которых подлежат дополнительной оплате.

На видео о необходимости техплана на недвижимость

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх