Зачем нужен технический план кадастра недвижимости?

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план.

При этом в учете земельный надел считается первичным.

Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт на определенные виды объектов:

• новые сооружения;
• различные помещения;
• объекты, которые находятся в стадии незавершенного строительства;
• если добавляется какая-либо информация в кадастровый паспорт кадастровый;
• если на недвижимость отсутствует подтверждение права владения.

Для чего необходим?

Технический план кадастр представляет собой специальный документ, содержащий сведения, которые присутствуют в государственном кадастре.

В нем указывается вся информация, которая нужна для того, чтобы встать на учет.

Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 года контролируется вся работа, которую проводят с кадастровым планом.

Технический план незаменим, чтобы описать контур участка, здания или сооружения. Благодаря чему он привязывается к земельному наделу, где и находится.

Кроме того, он позволяет наиболее достоверно определить где находится объект.

Несмотря на то, что этот документ был введен недавно, он незаменим при получении кадастрового паспорта, который в свою очередь нужен для:

• расчета имущественного налога;
• получения права владения на объект, который был возведен самовольно;
• оформления субсидий и кредитов;
• рыночной оценки.

Технический план кадастра

Если говорить простым языком, техплан – это специальная форма, в ней отображены все сведения о недвижимости.

К примеру, в техплане обозначаются следующие сведения:

• этажность;
• площадь;
• планировка.

Именно на основании этих данных информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Техплан может предоставляться в 2-х видах: на диске и на бумаге.

На сегодняшний день, чтобы осуществить кадастровый учет, нужна именно электронная версия. Бумажный вариант – это всего лишь дополнение, созданное специально для пользования заказчиком.

Здания

Техплан зданий и процесс его создания регламентируется Приказом Министерства Экономического развития России N 403 от 1 сентября 2010 года.

Это бумага, содержащая в себе информацию, которая имеется в государственном кадастре недвижимости. Без данного документа невозможно встать на учет.

Недвижимости

Любой объект недвижимости должен находится на регистрационном учете. Технический план при этом очень важен – без него не обойтись.

Данный документ может быть изготовлен не только для цельного строения, но и для его части и даже к объекту незавершенного строительства.

Для получения паспорта

Техплан и техпаспорт это разные, но неотъемлемые друг от друга документы. Если нет плана, значит паспорта не будет, поскольку последнее является своеобразным дополнением к первому.

При этом следует отметить, что хоть и паспорт – это приложение, но без него план не может быть оформлен.

Многие люди путают эти 2 понятия, считая, что, если оформить паспорт, то план не нужен. Но следует понимать, что эти документы не могут предоставляться как заменяемые друг друга.

Заключение инженера

Согласно законодательству Российской Федерации, право составление и подписание техплана имеется только у кадастрового инженера. При этом он обязательно должен пройти профессиональную аттестацию.

Техплан можно изготовить в зависимости от объекта недвижимости:

• на помещение;
• на здание;
• на сооружение;
• на объект.

Во время работы кадастровый инженер должен определить местоположение.

Для изготовления техплана нужны определенные документы, имеющиеся у владельца недвижимости.

Порядок получения

Сам документ включает в себя 2 части. Одна из них графическая, а другая текстовая.

В последней отображены данные о расчетах, границах и общей информации об объекте. Графическая отображает все то, что написано в тексте в виде схем и чертежей.

Порядок изготовления техплана зависит от вида объекта недвижимости. Кадастровые инженеры полностью ответственны за всю работу и внесенную информацию.

Чтобы получить техплан, нужно:

• Обратиться в специализированную организацию.
• Написать заявление.
• Предоставить весь пакет документов.

Кадастровый инженер займется выполнением этой работы, а после предоставит технический план с подписью.

Необходимые документы

Что изготовить технический план для кадастрового паспорта, необходимо собрать несколько документов:

• разрешение на эксплуатационный ввод;
• вся проектная документация;
• свой паспорт.

Все вышеперечисленные документы необходимо скопировать и заверить у нотариуса. Все они в будущем будут подшиты к техническому плану.

Если документы отсутствуют, то владелец объекта составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ N 628.

Данная декларация будет включена в технический план.

Образец

Чтобы иметь более конкретное представление о том, что такое технический план, необходимо ознакомиться с образцом.

В нем отображаются различные сведения о кадастровой работе.

Также он содержит несколько пунктов:

• основания для изготовления кадастрового плана;
• информация о заказчике кадастровых работ;
• данные о кадастровом инженере.

Все вышеперечисленное касается только текстовой части документа. Графическая отображает всю площадь с разграничением территорий, со всеми перегородками, окнами и дверьми.

Тут представлен образец технического плана.

Стоимость

Существуют обстоятельства, при которых необходимо составить технический план. Следует учесть, что данный документ является необходимым для получения кадастрового паспорта.

Составление данного документа нужно в следующих случаях:

• если в квартире осуществляется капитальный ремонт и изменения в планировке;
• если в существующем техническом плане были обнаружены какие-либо ошибки;
• в случае продажи различных объектов незавершенного строительства;
• для эксплуатационного ввода разных сооружений.

С 1.03.13 без технического плана невозможно ввести здание в эксплуатацию.

Услуги по составлению техплана оказывать могут только кадастровые инженеры. Таких специалистов не так уж и много, ввиду этого стоимость работ высокая.

Ценовая политика в этой области не регулируется государством. Следует отметить, что цены на изготовление технического плана для юридических лиц выше, чем для физических.

Кроме того, стоимость зависит от площади строения/помещения. Все расчеты осуществляются индивидуально.

Как определить компетентность кадастрового инженера?

Услуга по составлению технического плана платная и стоит немало. К тому, весь процесс отнимает время.

Поэтому становится актуальным вопрос о компетентности специалиста. У него обязательно должен быть действующий квалификационный аттестат.

Без такого документа специалист считается неспособным для изготовления технического плана.

На видео о получении плана на земельный участок