Зачем нужен технический план кадастра недвижимости?
Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
При этом в учете земельный надел считается первичным.
Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт на определенные виды объектов:
- новые сооружения;
- различные помещения;
- объекты, которые находятся в стадии незавершенного строительства;
- если добавляется какая-либо информация в кадастровый паспорт кадастровый;
- если на недвижимость отсутствует подтверждение права владения.
Для чего необходим?
Технический план кадастр представляет собой специальный документ, содержащий сведения, которые присутствуют в государственном кадастре.
В нем указывается вся информация, которая нужна для того, чтобы встать на учет.
Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 года контролируется вся работа, которую проводят с кадастровым планом.
Технический план незаменим, чтобы описать контур участка, здания или сооружения. Благодаря чему он привязывается к земельному наделу, где и находится.
Кроме того, он позволяет наиболее достоверно определить где находится объект.
Несмотря на то, что этот документ был введен недавно, он незаменим при получении кадастрового паспорта, который в свою очередь нужен для:
- расчета имущественного налога;
- получения права владения на объект, который был возведен самовольно;
- оформления субсидий и кредитов;
- рыночной оценки.
Технический план кадастра
Если говорить простым языком, техплан – это специальная форма, в ней отображены все сведения о недвижимости.
К примеру, в техплане обозначаются следующие сведения:
- этажность;
- площадь;
- планировка.
Именно на основании этих данных информация вносится в государственный кадастр недвижимости.
Техплан может предоставляться в 2-х видах: на диске и на бумаге.
На сегодняшний день, чтобы осуществить кадастровый учет, нужна именно электронная версия. Бумажный вариант – это всего лишь дополнение, созданное специально для пользования заказчиком.
Здания
Техплан зданий и процесс его создания регламентируется Приказом Министерства Экономического развития России N 403 от 1 сентября 2010 года.
Это бумага, содержащая в себе информацию, которая имеется в государственном кадастре недвижимости. Без данного документа невозможно встать на учет.
Недвижимости
Любой объект недвижимости должен находится на регистрационном учете. Технический план при этом очень важен – без него не обойтись.
Данный документ может быть изготовлен не только для цельного строения, но и для его части и даже к объекту незавершенного строительства.
Для получения паспорта
Техплан и техпаспорт это разные, но неотъемлемые друг от друга документы. Если нет плана, значит паспорта не будет, поскольку последнее является своеобразным дополнением к первому.
При этом следует отметить, что хоть и паспорт – это приложение, но без него план не может быть оформлен.
Многие люди путают эти 2 понятия, считая, что, если оформить паспорт, то план не нужен. Но следует понимать, что эти документы не могут предоставляться как заменяемые друг друга.
Заключение инженера
Согласно законодательству Российской Федерации, право составление и подписание техплана имеется только у кадастрового инженера. При этом он обязательно должен пройти профессиональную аттестацию.
Техплан можно изготовить в зависимости от объекта недвижимости:
- на помещение;
- на здание;
- на сооружение;
- на объект.
Во время работы кадастровый инженер должен определить местоположение.
Для изготовления техплана нужны определенные документы, имеющиеся у владельца недвижимости.

Можно ли посмотреть публичную карту с указанием кадастровой стоимости в Росреестре? Смотрите тут.
Порядок получения
Сам документ включает в себя 2 части. Одна из них графическая, а другая текстовая.
В последней отображены данные о расчетах, границах и общей информации об объекте. Графическая отображает все то, что написано в тексте в виде схем и чертежей.
Порядок изготовления техплана зависит от вида объекта недвижимости. Кадастровые инженеры полностью ответственны за всю работу и внесенную информацию.
Чтобы получить техплан, нужно:
- Обратиться в специализированную организацию.
- Написать заявление.
- Предоставить весь пакет документов.
Кадастровый инженер займется выполнением этой работы, а после предоставит технический план с подписью.
Необходимые документы
Что изготовить технический план для кадастрового паспорта, необходимо собрать несколько документов:
- разрешение на эксплуатационный ввод;
- вся проектная документация;
- свой паспорт.
Все вышеперечисленные документы необходимо скопировать и заверить у нотариуса. Все они в будущем будут подшиты к техническому плану.
Если документы отсутствуют, то владелец объекта составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ N 628.
Данная декларация будет включена в технический план.
Образец
Чтобы иметь более конкретное представление о том, что такое технический план, необходимо ознакомиться с образцом.
В нем отображаются различные сведения о кадастровой работе.
Также он содержит несколько пунктов:
- основания для изготовления кадастрового плана;
- информация о заказчике кадастровых работ;
- данные о кадастровом инженере.
Все вышеперечисленное касается только текстовой части документа. Графическая отображает всю площадь с разграничением территорий, со всеми перегородками, окнами и дверьми.
Тут представлен образец технического плана.
Стоимость
Существуют обстоятельства, при которых необходимо составить технический план. Следует учесть, что данный документ является необходимым для получения кадастрового паспорта.
Составление данного документа нужно в следующих случаях:
- если в квартире осуществляется капитальный ремонт и изменения в планировке;
- если в существующем техническом плане были обнаружены какие-либо ошибки;
- в случае продажи различных объектов незавершенного строительства;
- для эксплуатационного ввода разных сооружений.
С 1.03.13 без технического плана невозможно ввести здание в эксплуатацию.
Услуги по составлению техплана оказывать могут только кадастровые инженеры. Таких специалистов не так уж и много, ввиду этого стоимость работ высокая.
Ценовая политика в этой области не регулируется государством. Следует отметить, что цены на изготовление технического плана для юридических лиц выше, чем для физических.
Кроме того, стоимость зависит от площади строения/помещения. Все расчеты осуществляются индивидуально.

Что такое выписка из Росреестра? Узнайте здесь.
Как осуществляется выдача сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости? Подробная информация в этой статье.
Как определить компетентность кадастрового инженера?
Услуга по составлению технического плана платная и стоит немало. К тому, весь процесс отнимает время.
Поэтому становится актуальным вопрос о компетентности специалиста. У него обязательно должен быть действующий квалификационный аттестат.
Без такого документа специалист считается неспособным для изготовления технического плана.
На видео о получении плана на земельный участок
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.