≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Особенности выселения из жилого помещения и судебная практика

Пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Высший Закон определяет перечень гарантий, которые позволяют реализовать это незыблемое право, в том числе оговаривает невозможность произвольного лишения жилья. В Конституции указано, что имущественных прав может лишать только суд.

По этой причине выселение из жилых объектов недвижимости в большинстве случаев осуществляется в отношении лиц, которые проживают там не на правах собственности.

Проведение выселения из жилых помещений в домах общественного или государственного жилищного фонда производится лишь в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, федеральными законами и договором аренды.

Что такое принудительное выселение

Принудительное выселение из жилого помещения с правовой точки зрения фактически означает лишение жилища человека, который проживает в нем, но не имеет или лишился права на это.

В судебной практике под «выселением» понимают процесс, который охватывает действия по освобождению жилого помещения в принудительном порядке.

Выселение человека из жилища преследует следующие цели:

  • освобождение жилого объекта недвижимости;
  • установление справедливости;
  • избежание несчастного случая;
  • оплата за пользование жильем и коммунальными услугами;
  • защита права третьего лица.

Выселение из жилого помещения является неотъемлемой частью жилищных правоотношений между субъектами, которые основаны на следующих принципах:

  1. Органы власти регионального и местного уровней должны обеспечить условия для полноценной реализации гражданами своего права на жилище.
  2. Обеспечение безопасности жилища для граждан.
  3. Неприкосновенность жилища граждан и недопустимость произвольного лишения прав на него.
  4. Возможность осуществления отношений в рамках жилищного законодательства беспрепятственно и в полном объеме.

В соответствии с действующим законодательством, ключевыми для правоотношений, предусматривающих выселение граждан из жилых помещений, являются неприкосновенность и недопустимость лишения объектов жилой недвижимости.

Порядок действий

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оговорен порядок принудительного выселения. Судебная практика по выселению из жилого помещения показывает, что этот правовой процесс имеет свои особенности. Они заключаются в ограничении конституционного права человека на неприкосновенность его жилища.

Судебный пристав действует в следующем порядке:

  1. Изучает исполнительные документы и составляет план их исполнения.
  2. Извещает стороны и оформляет повестки для исполнительного делопроизводства.
  3. Рассматривает возможность добровольного выселения.
  4. Принудительно выселяет должника, в том числе транспортирует его имущество.
  5. Хранит изъятое имущество.
  6. Выносит постановление об окончании исполнительного производства по делу о выселении.
  7. Оформляет соответствующие документы о принудительном исполнении судебного решения.

Иск в суд

Иск с требованием выселения лица или группы лиц может подать собственник, наймодатель или член его семьи.

После удовлетворения иска судом, происходит фактическое выселение с последующим снятием с регистрационного учета, то есть выпиской из жилья.

Документы

К заявлению о признании утратившим право на жилье прилагаются также следующие документы:

  • договор социального найма жилища;
  • справка о составе семьи, полученная в домоуправлении;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей, жилья и госпошлины за подачу иска.

Особенности выселения

Выселение из жилого помещения чаще всего инициируется его собственником. Однако если обращение в суд собственника по каким-либо причинам невозможно, то в его интересах выступает представитель прокуратуры.

В случае выселения из государственного жилого фонда исковое заявление в суд предъявляют исполнительные органы власти субъекта РФ или федерального уровня.

Если же в роли собственника жилого помещения выступает муниципальное образование, то в суд обращается представитель органа исполнительной власти конкретного муниципального образования. Рассмотрим каждый отдельный случай подробнее.

Собственника

Процедура выселения собственника осуществляется в судебном порядке. Граждане всегда могут доказать свое право на жилье во время судебного разбирательства.

Лишь в некоторых случаях выселение производится по решению прокуратуры в административном порядке. Речь идет о лицах, которые заняли жилое помещение самоуправно, а также о случаях необходимо выселения из жилых домов аварийного состояния.

Исполнитель по делам о выселении работает на основании исполнительного документа, который обязывает гражданина-должника освободить жилое помещение, занимаемое им.

Если иное не оговорено документом, то он устанавливает срок для его исполнения на добровольных началах.

Процедура выселения должника сопровождается составлением акта о выселении.

Эта процедура предполагает, что жилое помещение не просто будет покинуто, а также с него будет убрано все имущество, а дальнейшее проживание в жилом помещении будет прекращено. При этом освобождение жилища не должно ухудшить качество помещения или же создать условия, которые приведут к невозможности последующего проживания в нем.

В случае если добровольно постановление суда не исполняется, то пристав уведомляет гражданина, что выселение будет осуществляться принудительно без дополнительного извещения.

Следует отметить, что в некоторых случаях, к примеру, если выселение осуществлялось во время отсутствия гражданина, и он не имел возможности контролировать свое имущество или же распорядиться их, то на него будут возложены дополнительные расходы, которые понес исполнитель постановления на хранение имущества.

У должника есть 2 месяца со дня выселения, чтобы забрать имущество.

Судебный пристав уведомляет его, что имущество будет реализовано согласно положениям Федерального закона «Об исполнительном производстве»:

  • часть суммы, полученной от продажи имущества, идет на погашение расходов, связанных с исполнением решения суда;
  • денежные средства, которые остались, возвращаются выселенному из жилого объекта недвижимости должнику.

Денежные средства, которые остались невостребованными должником, находятся на специальном депозитном счете. По истечении трех лет деньги в установленном законодательством порядке перечисляются в федеральный бюджет.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ выселить из квартиры, если жилье находится в муниципальной собственности, могут за:

  • неуплату коммунальных платежей;
  • асоциальное поведение;
  • противоправное превращение помещения в нежилое;
  • нарушение правил проживания могут на протяжении 6 месяцев.

Из приватизированной квартиры выселить за неуплату долгов по закону нельзя. Так, в случае большого долга владелец приватизированного жилья налагаются штрафы.

Нанимателя

Выселение из объекта жилой недвижимости нанимателя (арендатора) жилья осуществляется по следующим причинам:

  • по договору окончился срок аренды недвижимости;
  • отказ оплачивать арендную плату;
  • нарушения правил, оговоренных договором аренды;
  • причинение вреда имуществу;
  • отказ нанимателя освободить помещение по окончании действия договора, т. е. «незаконное удержание имущества».

Бывших членов семьи

Бывшего супруга можно выселить из жилища лишь в том случае, если он не имел права собственности на недвижимое имущество.

В этом случае в соответствии со статьей 31 ЖК РФ, после расторжения брака бывший муж (жена) не смогут распоряжаться жильем, и решение о его выселение приобретет законные основания. Однако тут есть исключения. Речь идет о положениях, прописанных в брачном договоре. Если же он составлен не был, то бывший супруг может жить в квартире столько времени, сколько определит суд.

Что касается выселения несовершеннолетнего ребенка, то в соответствии с действующим законодательством, его регистрация является местом прописки родителей. Каждое решение о выселении гражданина принимается в судебном порядке по иску собственника.

Без предоставления жилья

Процедура выселения граждан, не предусматривающая предоставление другого жилого помещение, осуществляется в соответствии со статьей 91 ЖК России.

Закон предусматривает такое выселение в следующих случаях:

  • Объект жилой недвижимости использовался не по назначению.
  • Антиморальное и антиобщественное поведение: регулярно нарушаются права и интересы соседей.
  • Бездействие или обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
  • Родители не могут проживать с детьми, если в их отношении решением суда они лишились родительских прав.

Судебная практика по выселению из жилого помещения

Несмотря на меры, предусмотренные действующим законодательством, объем противоправных сделок с жилой недвижимостью продолжает держаться на высоком уровне. Именно юридическая неграмотность граждан позволяет мошенникам использовать хитрые приемы, позволяющие распорядиться жильем по своему усмотрению.

За последние годы в России для обеспечения юридической защиты граждан от незаконного посягательства на их имущественные права был принят ряд нормативных и законодательных актов.

Важную роль на рынке недвижимости сыграли изменения, внесенные в порядок оформления сделок с жилыми помещениями. Также ужесточена ответственность за совершение незаконных операций с жильем.

Существенные изменения внесены в законодательство, определяющее право несовершеннолетних граждан, в том числе детей, оставшихся без попечительства, и детей-сирот, на жилье. Семейный кодекс РФ в полной мере регулирует отношения между членами одной семьи и определяет их право на жилое помещение общей формы собственности.

Таким образом, в соответствии со статьей 25 Конституции РФ выселение из жилого помещения представляет собой исключение, установленное решением суда или федеральным законом и отвечающее общественным интересам.

Как можно было увидеть, механизм, согласно которому происходит реализация принудительного выселения, складывается в каждом индивидуальном случае в зависимости от конкретного вида выселения.

На видео о выселении из жилого помещения

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх