≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

О сроках продажи квартиры

Сроки продажи квартиры могут быть совершенно разными, поскольку формируются под влиянием множества факторов.

Главным из них является стремление самого продавца, как можно быстрее, реализовать недвижимость или, напротив, готовность потратить на сделку большое количество времени.

Оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи происходит в письменной форме.

Для этого требуется:

  • показать квартиру покупателям;
  • побеседовать с ними;
  • собрать необходимые документы;
  • составить договор;
  • зарегистрировать его в порядке, предусмотренном законом.

Какие документы нужны?

Для продажи квартиры потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт каждого собственника недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – соглашение о приобретении, дарении, проведении приватизации и т.д.;
  • выписка, для составления которой использовалась домовая книга, она необходима для получения сведения о лицах, прописанных на жилой площади;
  • разрешение, оформленное в органах попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса;
  • технический паспорт, кадастровая документация на квартиру;
  • справка из Росреестра, в которой содержатся сведения о собственниках объекта;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры, образец технического паспорта на квартиру, образец кадастрового паспорта.

Требования к договору

В договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться следующие положения:

  1. ФИО обеих сторон – продавца и покупателя, их паспортные сведения.
  2. Описание объекта договора – квартиры (указание адреса расположения, количества комнат, метража и т.д.).
  3. Полная стоимость жилой площади.
  4. Права и обязанности участников правоотношений.
  5. Дополнительные моменты – оформление ипотеки, приобретение по материнскому капиталу, в рассрочку и т.д.

Договор является действительным только при наличии подписей обеих сторон и даты его составления.

Тут представлен образец типового договора купли-продажи квартиры.

Сроки продажи квартиры

Продажа квартиры и сроки оформления сделки зависят о множества факторов:

  1. Во-первых, к ним относится статус недвижимости – приватизированная, приобретенная в ипотеку и т.д.
  2. Во-вторых, влияние оказывает стоимость объекта.
  3. В-третьих, сроки обусловлены желание и стремлением самого продавца быстрее продать квартиру.

После приватизации

Сроки продажи приватизированной квартиры могут затянуться, поскольку каждый собственник должен написать согласие на её отчуждение. Эти документы должны быть заверены нотариально.

Если при приватизации был составлен «отказ», то его требуется предоставить в органы Росреестра, а покупателей убедить в том, что этот гражданин будет выписан из квартиры.

После покупки

Сроки продажи квартиры зависят от того, сколько времени прошло после её покупки.

Если покупатель сразу принял решение об отчуждение жилой площади, при этом документально и обоснованно не обосновывает свое решение, то покупатели опасаются приобретать недвижимость.

Они считают, что столь быстрая продажа может являться подтверждением наличия серьезных изъянов или дефектов.

Владение менее 3 лет

Если квартира находилась во владении меньше трех лет, то после её продажи продавец должен выплатить налог в соответствии со ставкой 13%.

Законодатель рассматривается такую быструю продажу жилой площади, как намерение получить выгоду, а с прибыли взимается НДФЛ.

Продажа такой квартиры происходит дольше, поскольку необходимо заполнить декларацию и сдать её в органы налоговой службы.

Без налога

Продажа квартиры без уплаты налога осуществляется в следующих случаях:

  • недвижимость находилась в собственности более трех лет;
  • стоимость квартиры составляет меньше 1000000 руб.

Если налог не должен выплачиваться, соответственно, не заполняется декларация, и нет необходимости обращаться в органы налоговой службы.

По ипотеке

Если оформление квартиры осуществлялось в ипотеку, и её сумма не выплачена полностью, то требуется получить согласие от банка.

Обычно на это уходит до двух недель – именно на этот срок времени увеличивается период проведения сделки.

После вступления в наследство

Если квартира была получена по наследству, то обычно на сроки продажи это не оказывает никакого влияния.

Единственным моментом является необходимость предоставления документа, подтверждающего, что жилая площадь принадлежала наследодателю на правах собственности.

Сколько времени займет сделка?

На сделку, проводимую грамотно – с предварительным сбором документов, получением справок и т.д., уйдет, как минимум, 2-4 недели.

Как продать быстро?

Чтобы быстро продать квартиру, необходимо учитывать правило – справедливая стоимость, поэтому она не должна быть слишком низкой или высокой.

Цена должна соответствовать среднему показателю стоимости на рынке недвижимости.

Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.

Итак:

  • если цена справедливая, то квартира может быть продана в течение 2-4 недель;
  • если она завышена, то на отчуждение уйдут месяцы;
  • если она занижена, то меньше двух недель.

Эти закономерности важно учитывать при установлении стоимости жилой площади, выставленной на продажу.

Если продавец обратится за помощью в профессиональное агентство, то он:

  • сможет быстро установить ценовую категорию квартиры;
  • узнает, как скрыть недостатки жилой площади при подаче объявления или осмотре;
  • выберет одну из предложенных стратегий отчуждения недвижимости;
  • быстро оформит сделку с помощью специалиста в этой области.

Второе правило для быстрой продажи квартиры – подготовка недвижимости.

Если у вас нет евроремонта, то его не нужно проводить, но некоторые действия придется выполнить:

  1. Позаботиться об устранении нежелательных запахов. Их основными носителями являются шторы, обои и иные предметы, выполненные из дерева и бумаги. Для устранения запахов необходимо вымыть поверхность пола и санузлов с использованием моющих средств, проветрить помещения, открыв окна (срок проветривания – не меньше 4 часов).
  2. Устранить все признаки, указывающие на неопрятность помещения. Для этого рекомендуется вымыть окна, натереть кафельные поверхности и краны. В комнатах должны отсутствовать насекомые!
  3. Убрать ненужные вещи и предметы, захламляющие пространство, что в особенности касается балконов.
  4. Постарайться создать уютную атмосферу – к примеру, сварите ароматный кофе, порежьте апельсин.
  5. Попросить уборщицу навести порядок в подъезде, поскольку первым делом внимание покупатели обратят именно на него (лифт и лестничные проемы должны быть чистыми).

Третье правило – проверьте, чтобы все документы были в порядке, постарайтесь решить юридические вопросы заранее.

Каждого покупателя пугает волокита, поэтому они выбирают продавцов, у которых все в порядке.

Важно:

  1. В квартире должны отсутствовать жильцы, не имеющие регистрации.
  2. Если имеется возможность, то продавец члены его семьи уже должны быть выписаны из недвижимости.
  3. Продавец должен решить все проблемы с наследниками, владельцами, не достигшими совершеннолетнего возраста и т.д.

Если была проведена перепланировка, то она должна быть оформлена в соответствии с законодательством.

На видео о сроках реализации жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх