≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

О сроках переселения из аварийного жилья

Сроки переселения из аварийного жилья беспокоят многих жильцов. Как правило, местные власти жалуются на дефицит средств и отсутствие свободных жилых площадей для переселения граждан.

Именно поэтому планы, определённые в программах по переселению, не выполняются.

Данный вопрос из-за халатности чиновников и его крайней степени важности взят на контроль президентом РФ.

Признание объекта непригодным для проживания

Объекты недвижимости непригодные для проживания могут быть признаны таковыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Правомочие на вынесение соответствующего решения имеет специальная межведомственная комиссия. Она принимает вердикт на основании заключения экспертов, исследовавших многоквартирный дом.

Признание объекта непригодным для проживания является основанием расселения его жильцов или предоставления им денежной компенсации (только для собственников).

Претенденты на расселение

Рассчитывать на переселение могут жильцы домов, признанных аварийными или ветхими.

При этом необходимо учитывать адресную программу местных властей:

  • то есть следует удостовериться в том, что дом включен в реестр подлежащих сносу;
  • в этом случае жильцы могут претендовать на переселение.

Аварийным домом признается жилое помещение, в котором несущие конструкции и его основная часть находятся в аварийном состоянии. Они создают угрозу для жизни и здоровья жильцов.

Согласно Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г. такие дома подлежат обязательному сносу, а лица, проживающие в них, расселению.

Аварийный дом может быть признан таковым при наличии одного из следующих признаков:

  • деформация стен и несущих конструкций, что создает угрозу разрушения;
  • расположение дома на территории паводков, при невозможности предотвратить их затопление;
  • снижение несущей способности из-за взрыва, пожаров, землетрясения и т.д.;
  • превышение нормальных показателей санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • некоторые другие основания.

Ветхие дома – жилые помещения, которые имеют износ конструкции, превышающий установленные нормативы (65% — деревянные, 70% — каменные).

На практике они практически никогда не подлежат сносу, а их жильцы не расселяются.

Проведение экспертизы

Итак, для признания жилья, непригодным для проживания, необходимо представить в специальную межведомственную комиссию экспертное заключение. Это основное условие.

Здесь представлен образец заключения о признании дома аварийным

Инициатива для признания жилья непригодным для проживания может исходить от органов, осуществляющих жилищный надзор, или от жильцов.

Обычно органы жилищного надзора они поручают экспертам исследовать жилое помещение на соответствие установленным нормам из-за поступления неоднократных жалоб от жильцов дома.

К участию в экспертизе могут быть привлечены разные специалисты:

  • проектировщики;
  • пожарные;
  • представители санэпидемстанции и т.д.

Всесторонний анализ позволяет:

  • выявить имеющиеся несоответствия;
  • дать заключение о признании дома аварийным, ветхим или пригодным для проживания.

Окончательное решение по поводу жилого помещения принимает межведомственная комиссия.

Сроки переселения из аварийного жилья

Переселение из аварийного жилья осуществляется в сроки, которые предусматривает специальная программа, принятая на местном уровне.

В целом решение всех вопросов, связанных со сносом жилого помещения, находится в компетенции этих органов.

Жильцы, тем не менее могут оспорить сроки расселения из аварийного жилья
2015, определённые местными властями. Например, в том случае, если аварийный дом создает реальную угрозу их жизни и здоровью. Обжаловать неправомерные решения местных властей можно в суде.

В законе вопросы сроков оговорены в общем виде. Например, статья 32 ЖК РФ определяет, что уведомление о признании дома аварийным должно быть доведено до сведения собственников в разумный период.

Данный показатель оценочный и зависит от многих обстоятельств. Именно поэтому в случае злоупотребления со стороны местных органов властей их решения, относительно сроков, могут быть обжалованы.

Порядок действий

Условно действия, направленные на признание жилья непригодным для проживания и переселения из него, можно разделить на следующие стадии:

  1. Независимая экспертиза жилого дома.
  2. Передача документов в специализированную межведомственную комиссию.
  3. Извещение о вынесенном вердикте.
  4. Включение дома в программу, разрабатываемую местными органами власти.
  5. Переселение жильцов.

Переселение осуществляется по правилам, установленным в ЖК РФ (статья 87, статья 89 ЖК РФ).

Различается порядок его проведения для собственников и нанимателей:

  • в первом случае жильцы могут выбирать компенсацию в натуральном или денежном выражении;
  • во втором – только путем заключения нового соглашения о найме.

При этом законодатель оговаривает, что новое жилое помещение должно отвечать определённым условиям:

  • быть равноценным по общей площади;
  • быть благоустроенным;
  • находиться в том же административном субъекте (возможность переселения решается в индивидуальном порядке по соглашению сторон).

Что касается денежной компенсации собственникам, то она должна покрывать не только реальную рыночную стоимость недвижимости, но и его расходы, связанные с изъятием.

Это, например:

  • затраты на переезд;
  • услуги риелтора;
  • аренда другого жилого помещения до заключения сделки купли-продажи.

Довольно часто на практике сумма выкупа занижается. Она не только не покрывает расходы, связанные с изъятием, но и не отражает реальной рыночной стоимости объекта.

Такая ситуация приводит к нарушению прав собственников жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ размер выкупа определяется по соглашению сторон.

В том случае, когда стороны не могут договориться о денежной компенсации, они могут обратиться в суд. Данный государственный орган вынесет справедливое решение и назначит размер выкупа.

Это описание процедуры в целом. Более подробные моменты находят свое отражение в специальных программах, их принимают на местном уровне. Именно в компетенции местных органов власти находятся вопросы, связанные с переселением.

Документы

В специальную межведомственную комиссию необходимо представить заявление, а также следующий пакет документов:

  • акты, удостоверяющие законное владение жилым помещением (например, свидетельство о праве собственности);
  • техпаспорт;
  • план жилого помещения;
  • заключение независимой экспертной комиссии (эксперта).

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Кроме того, можно приложить жалобы жильцов дома. Рассмотреть представленные документы комиссия должна в течение 30 дней.

О своем решении она уведомляет заявителя:

  • в срок, не превышающий 5 суток;
  • а при выявлении реальной опасности для здоровья и жизни жильцов, которую создает жилое помещения, в течение 1 рабочего дня.

Если жильцы не согласны с вердиктом специальной межведомственной комиссии, они могут обжаловать его в судебные инстанции. В этом случае решение будет выносить независимый арбитр.

На видео о расселении из аварийных зданий

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх