Кто входит в состав ТСЖ?
Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, относящееся к некоммерческим.
То есть главной целью его создания и существования является удовлетворение потребности его участников в организации управления, эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома.
Порядок создания
Порядок организации ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе.
Он включает в себя ряд последовательных этапов:
- Создание инициативной группы.
- Составление устава будущего ТСЖ.
- Извещение собственников помещений о месте и дате проведения общего собрания.
- Общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
- Сбор подписей на протоколе общего собрания, снятие копии, заверение ее нотариусом.
- Подготовка двух экземпляров устава с подписью председателя.
- Подача документов на регистрацию в налоговый орган.
- Получение свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
- Открытие банковского счета.
Здесь можно скачать образец извещения собственников о проведении собрания, образец бюллетеня голосования, протокол общего собрания собственников.
Функции и обязанности
Некоммерческие организации, к числу которых относится и ТСЖ, не ставят главной целью своего создания получение денежной прибыли. Хотя в результате хозяйственной деятельностью она может быть получена.
ТСЖ создается для того, чтобы удовлетворить потребности его участников в управлении их общим имуществом. Точнее обеспечить его эксплуатация, содержание и ремонт.
Для достижения этой цели ТСЖ выполняет такие обязанности, как:
- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
- поддержание общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
- своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
- сбор платежей за оказанные услуги и членских взносов;
- составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;
- ведение необходимой документации, включая финансовую и техническую;
- выполнение всех обязательств по заключенным договорам и т. д.
Тут представлен образец договора на обслуживание.
Состав ТСЖ
Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то главным документом, устанавливающим его права и обязанности является устав.
В нем должно быть предусмотрено создание органов управления, которые и будут осуществлять сам процесс управления. Такие органы могут быть как единоличными, так и коллегиальными.
Единоличным будет являться председатель, а коллегиальными – правление и общее собрание.
Тут представлен примерный устав ТСЖ.
Правление
Правление — это исполнительный орган ТСЖ. Состав правления избирается из числа участников на общем собрании. А также отчитывается перед ним о своей деятельности.
Срок избрания правления устанавливается уставом, но не может превышать два года (статья 147 ЖК РФ).
Правление принимает решения в рамках своей компетенции и фактически руководит деятельностью юридического лица.
В состав правления могут входить не только собственники квартир в доме и участники ТСЖ. Закон допускает принятие в члены правления лиц, с которыми был заключен договор на управление имуществом дома. Как правило, это специалисты в области ЖКХ. Или же ревизор.
Участники
Участниками ТСЖ могут стать все собственники помещений в многоквартирном доме. Это могут быть владельцы квартир, а также нежилых помещений, например, торговых или иного назначения.
Вступление в ТСЖ право, а не обязанность. Поэтому решение о принятии участия в данном юридическом лице принимается добровольно.
При открытии ТСЖ все собственники, проголосовавшие за это и подписавшие протокол общего собрания, становятся участниками ТСЖ автоматически.
Все прочие, включая новых владельцев помещений, могут войти в состав товарищества и позднее. Участник уплачивают членские взносы и составляют главный орган управления — общее собрание.
Функции управляющего ТСЖ указаны в действующем законодательстве.
Какую несет ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей? Узнайте тут.
Сколько домов может входить?
В состав ТСЖ может входить не один дом.
Если несколько многоквартирных домов расположены на граничащих друг с другом участках, имеют общие инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, то они могут создать одно ТСЖ, объединяющее собственников всех этих объектов.
Данное положение распространяется не только на городские многоквартирные дома. Создать товарищество собственников можно и в коттеджных или дачных поселках.
Решения также принимаются на общем собрании, причем за регистрацию ТСЖ должны высказаться все собственники таких домов.
А вот создание нескольких ТСЖ в пределах одного дома закон не допускает. Но предусматривает возможность реорганизации ТСЖ, объединяющей несколько домов, путем разделения.
Но должен соблюдаться принцип: один дом — одно ТСЖ.
Как вступить?
Вступление участников в ТСЖ обычно происходит на этапе его создания:
- все собственники, высказавшие такое желание, становятся участниками нового юридического лица;
- в дальнейшем они всегда могут выйти из состава ТСЖ;
- все участники заносятся в специальный реестр, ведение которого является обязанностью ТСЖ.
Что же касается желающих вступить в ТСЖ уже после его регистрации, то они могут это сделать.
Для этого требуется подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Если более половины участников выскажется за, то в реестр буде внесен новый член ТСЖ.
Необходимые документы
Стать участником ТСЖ может только собственник помещения в доме. Следовательно, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие это права.
К ним относятся:
- Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.
- Выписка из ЕГРП.
- Документ, подтверждающий переход права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
Заявление
Каких либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Разве что к форме, она должна быть только письменной.
Из содержания документа должно быть понятно, кто и на каком основании просит принять его в число участников ТСЖ.
То есть требуется включить следующую информацию:
- наименование ТСЖ;
- данные заявителя;
- адрес помещения;
- основания для принятия в ТСЖ.
Тут представлен образец заявления о вступлении в ТСЖ.
Как выйти?
Для того, чтобы одному из участников выйти из состава ТСЖ, достаточно заявления. Закон устанавливает свободу воли, как в принятии решения о членстве в ТСЖ, так и о выходе из него.
Поэтому никто не может устанавливать какие-либо препятствия или навязывать дополнительные услуги тем, кто желает покинуть число участников.
Заявление пишется на имя председателя, который и производит все необходимые формальности. Решения или одобрения общего собрания не требуется.
Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.
В дальнейшем ничто не мешает собственнику помещения снова вступить в состав ТСЖ. Но порядок вступления будет более сложным.
Сфера деятельности ТСЖ состоит в управлении и обслуживании многоквартирного дома.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Пошаговая инструкция здесь.
Список документов для создания ТСЖ? Подробный перечень в этой статье.
Выйти из состава ТСЖ может и один из входящих в него домов. Для этого производится реорганизация в виде разделения.
Вместо одного товарищества, объединяющего собственников двух и более многоквартирных домов, будут созданы несколько. А вот существование двух ТСЖ в одном доме закон не допускает.
На видео о составе товарищества и обязанностях его членов
Все права защищены 2019