≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок согласования перепланировки

Желание достигнуть максимального комфорта и оптимального расположения комнат, подсобных помещений, санузлов и прочих элементов квартиры вынуждает владельцев рассматривать варианты возможной перепланировки.

Но процедура перепланировки не такая простая, как кажется на первый взгляд.

Что это такое?

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации изменения в квартире, которые необходимо внести в технический паспорт жилья относят к перепланировке или переустройству:

  • под переустройством понимают изменение местоположения, установку или замену инженерных сетей и оборудования (например, газовую плиту поменять на электрическую);
  • перепланировкой называют изменение конфигурации помещения, которые необходимо внести в техпаспорт на жилье.

Любые работы, относящиеся к этим категориям, требуют соответствующего разрешения. Согласование перепланировки производится в установленном законодательством порядке.

Почему нужно узаконивать?

Изменение конфигурации квартиры может затронуть ответственные (несущие) конструкции, ослабить здание и привести к необратимым последствиям.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка возможна при условии соблюдения действующего законодательства и по согласованию с органами местного самоуправления.

Решение о возможности проведения работ выдает уполномоченный орган по месту расположения объекта.

Согласование перепланировки

Заявителем о намерении перепланировать квартиру может быть собственник жилья или уполномоченное им лицо.

С заявлением необходимо представить документы, перечень которых утвержден ЖК. Основным документом для перепланировки в соответствие с этим перечнем является проектная документация.

Проект

Проектную документацию необходимо заказывать в лицензированной организации.

Проект включает:

  • ведомости чертежей;
  • пояснительную записку;
  • план перепланировки;
  • порядок демонтажа и монтажа;
  • план после проведения работ;
  • планы коммуникаций;
  • экспликацию полов;
  • устройство гидроизоляции, примыкание стен и полов и другие необходимые технические ведомости.

Самостоятельно

Многие пытаются провести работы самостоятельно без проекта и согласования.

Нарушение конструкций и размещение элементов квартиры в местах, противоречащих СНиП, часто приводит к перераспределению нагрузки на здание и, как следствие, к возникновению аварийных ситуаций.

Для планирования изменений существуют ограничения, которые использовать при перепланировке не допускается.

Что не допускается?

Существуют нормативные ограничения, которые не допускают при перепланировке:

  • размещать санитарные узлы, ванны, кухни над жилыми помещениями и увеличивать их число за счет использования жилой площади;
  • формировать комнаты без естественного освещения и эксплуатировать их без отопительной техники;
  • объединять жилые помещения с балконами или лоджиями;
  • перестраивать системы отопления, таким образом, чтобы батареи размещались на территории балкона;
  • изменять прочность несущих конструкций сооружения и увеличивать нагрузки свыше допустимых в соответствие с проектом;
  • блокировку или ликвидацию воздуховодов, уменьшение пропускной способности вентиляционных каналов и тому подобное.

Порядок действий

Процесс согласования предусматривает определенную процедуру, которая определена ЖК РФ и регламентируется в соответствии с законодательством уполномоченными местными органами самоуправления.

Куда обращаться?

Решение о возможности выполнить перепланировку или отказ принимает орган местного самоуправления или многофункциональный центр, если такой создан Правительством РФ.

Решение принимается на основании представленных документов.

Необходимые документы

В зависимости от типа регистрации собственности на жилое имущество законодательством предусмотрены 2 пакета документов.

Инстанции, уполномоченные государством на согласование перестройки объекта, не имеют права требовать иные документы не закрепленные ЖК.

Для собственников, чье имущество было зарегистрировано через бюро технической инвентаризации (БТИ) необходимо подать:

  • заявление по образцу, установленному Правительством РФ;
  • оригиналы или заверенные нотариально копии документов на право собственности;
  • готовый и оформленный в надлежащем порядке проект переустройства (перепланировки);
  • техпаспорт помещения;
  • для нанимателя (договор социального найма) – письменное согласие всех лиц занимающих жилье;
  • разрешение на проведение работ от органа, осуществляющего контроль за сохранением памятников архитектуры, культурным или историческим наследием.

Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, владелец имеет право не представлять на рассмотрение документы на право собственности, заключение архитектуры и технический паспорт.

Орган, рассматривающий вопрос о переустройстве жилья, при необходимости получает эти документы по соответствующему запросу в ЕГРП.

Образец заявления

Основанием для решения о возможности перепланировки квартиры или запрете на проведение работ является заявление установленного законодательством образца.

Свободная форма документа не предусмотрена.

Образец заявления на перепланировку можно скачать здесь.

Этапы

Порядок согласования утвержден государственным архитектурным контролем и предусматривает рассмотрение документов следующими службами:

  • Санитарно-эпидемиологической станцией.
  • Пожарным надзором.
  • Балансодержателем.
  • Органом по охране памятников.
  • Инспекцией по жилью.
  • Газовой службой.
  • Экспертным отделом.
  • Согласование с авторами проекта дома.
  • Архитектурно-планировочным управлением.
  • Коммунальными службами в случае перехода с газовой плиты на электрическую систему и наоборот.

Цена

Государством за рассмотрение документов предусмотрены незначительные пошлины, а подготовка пакета документов требует существенных затрат.

Компании, которые специализируются на проведении всех этапов процедуры, предлагают цены, средние показатели которых, в зависимости от вида услуг занесены в таблицу.

Стоимость может быть снижена, если владелец проводит согласование в службах самостоятельно, но при этом это требует значительных затрат времени.

Таблица примерной стоимости согласования перепланировки

Согласование без изменения несущих конструкций, рублей Согласование с изменениями несущих элементов, рублей Согласование выполненной ранее перестройки (перепланировки), рублей
Выдача разрешения на перепланировку 40000 40000 40000
Получение акта о выполненных работах 30000 40000 40000
Внесение записи в кадастровый учет 30000 + госпошлины 30000 + госпошлины 30000 + госпошлины

Решение о согласовании переустройства

Не всегда рассмотрение документов заканчивается положительным решением.

Орган уполномоченный выдать разрешение на перепланировку может вынести вердикт, которым владельцу будет запрещено провести работы.

Отказ

В соответствии со статьей 27 ЖК РФ орган рассматривающий заявление о перепланировке имеет право отказать в проведении работ в случае:

  • неполного пакета документов, представление которых в соответствие с законодательством возложено на заявителя;
  • в случае отсутствия необходимой информации на межведомственный запрос разрешительного органа, но при этом заявитель может самостоятельно представить необходимые документы;
  • представления и подачи заявления в ненадлежащий орган;
  • выполнения проекта с нарушением действующего законодательства.

Если работы проведены без разрешения

В случае самовольной перестройки квартиры законодательством предусмотрена административная ответственность, причем, восстановление объекта в первоначальном виде не освобождает граждан от уплаты штрафных санкций.

Административное взыскание, которое накладывает специальная комиссия, подлежит оплате, а размер штрафа колеблется от 2000 до 3000 рублей.

Порядок оформления самовольного строения определен статья 29 ЖК РФ. Перепланировка может быть сохранена по решению суда. Истцом выступает владелец квартиры, а в качестве ответчика – орган местного самоуправления.

Перепланировка квартиры без согласования может повлечь требование от муниципальных органов восстановить первоначальный вид в разумные сроки.

Для подачи иска необходимы:

  • технические паспорта, отражающие первоначальный и текущий вид объекта;
  • проект;
  • заключения СЭС, архитектурного надзора, пожарной охраны;
  • документы на право собственности.

Переустройство нежилого помещения

Изменения в конструкции нежилого помещения вносятся по тому же принципу, что и для жилых объектов:

  • порядок действий, которые необходимо предпринять для оформления перестройки, определен действующим законодательством;
  • целевое использование помещения изменяется по согласованию с местными органами власти.

Часто задаваемые вопросы

Законодательство в полной мере разъясняет права собственников на возможность перепланировки жилья, но возникают нюансы в проведении процедуры, в большинстве случаев созданные владельцами при принятии действий, не предусмотренных законом.

План выполнен не специализированной компанией

Проект перестройки жилья в соответствии с законодательством должен быть выполнен организацией, имеющей разрешение на такие виды проектных работ, или сертифицированным специалистом.

Самостоятельная разработка плана не является основанием для положительного решения.

Возможно ли упрощенное согласование

Независимо от объема и сложности перепланировки порядок оформления изменений установлен для всех случаев одинаковый.

Ориентировочный срок оформления документов:

  • для простой реконструкции составляет до 45 рабочих дней;
  • при сложных усовершенствованиях, которые затрагивают ответственные элементы здания, разработка проекта и его согласование может занять период от 6 до 12 месяцев.

На видео о согласовании перепланировки

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх