Горячая линия юридической помощи
≡ 

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Имущественные вопросы часто возникают между людьми, находящимися в браке. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и как оно оформляется? На все эти вопросы ответы можно найти в статье.

Приобретение недвижимости

Покупка недвижимости – ответственный шаг для каждого человека и его семьи. Он требует ответственного подхода, внимательности, сбора большого пакета документов.

Только с учетом действующего законодательства можно провести сделку быстро и не допустить мошеннических махинаций.

Предусматривается порядок оформления сделки, которого необходимо обязательно придерживаться.

Порядок оформления сделки

Сделка по покупке недвижимости берет начало с поиска подходящих вариантов. Этот этап можно выполнить самостоятельно (изучить объявления, сайты, поговорить с родственниками, коллегами и друзьями) или с помощью посреднических агентств.

На следующем шаге происходит осмотр выбранных квартир. Специалисты рекомендуют обращать внимание на дом, в котором она располагается, а также инфраструктуру и транспортное сообщение.

Внимательно осмотрите каждую комнату, особое внимание уделите:

  • сантехнике;
  • состоянию окон и дверей;
  • ремонту;
  • отоплению.

Именно от этих факторов складывается стоимость объекта.

Если продавец уступает значительную сумму или продает квартиру дешево, то убедитесь, что это не мошенник. Проверьте документы на право владения квартирой, его паспорт, уточните условия сделки.

Следующий шаг – ведение переговоров. Здесь обе стороны задают друг другу все интересующие вопросы.

Не стоит стесняться спросить что-либо или умалчивать, поскольку в дальнейшем это может обернуться неблагоприятными последствиями.

Заключение договора сопровождается сбором пакета документов. В соглашении указываются требования обеих сторон – компромисс, которого они достигли в ходе беседы.

В нем упоминаются сведения о каждой стороне сделки, предмете договора и его стоимости.

В соглашение включаются положения, касающиеся ответственности сторон при возникновении конфликтных ситуаций. Завершающий этап – регистрация договора в Росреестре.

Необходимые документы

Для приобретения квартиры необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Свидетельство собственности на недвижимость.
  3. Если собственниками квартиры является несколько граждан, то необходимо их согласие на продажу.
  4. Письменное соглашение от супруга на приобретение недвижимости.
  5. Если собственником квартиры является гражданин до 18 лет, то предоставляется разрешение от органов попечительства.
  6. Технический паспорт, кадастровые документы, план квартиры.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры – есть ли в нем необходимость? Этот вопрос возникает у многих семейных пар, брак которых зарегистрирован в государственном порядке.

Для его оформления потребуются:

  • паспорт супруга;
  • свидетельство о браке;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуг нотариуса (около 1000 рублей).

Нужно ли?

При определении ответа на вопрос существует три спорных момента, которые необходимо предусматривать.

К ним относится:

  1. Удостоверение нотариуса. Фактически с начала 2000 до 2018 года включительно их присутствие при регистрации сделок с недвижимостью не требуется.
  2. Регистрация. В соответствии с законодательными изменениями, с 2013 года сделка действует без регистрации. Она выступает в законное действие с момента, когда обе стороны поставят свои подписи. Регистрировать требуется только саму квартиру.
  3. Понятие термина. Нельзя распоряжаться тем, чего, по сути, еще нет. К примеру, при продаже квартиры её собственник обладает конкретными правами, следовательно, может распоряжаться ей по своему усмотрению. Другое дело, если собственников несколько, и один из них супруг.

Право или обязанность?

Нельзя точно ответить на вопрос, что такое согласие супруга на покупку – право или обязанность? Важно, что предоставление такого документа в большинстве случаев не требуется, поскольку законодательство подходит к его рассмотрению неоднозначно.

Некоторые регистраторы все-таки могут и имеют право запросить согласие супруги на сделку, причем этот документ должен иметь нотариальное заверение.

Законодательная база

Законодательной базой, устанавливающей распоряжение совместным имуществом, выступает СК РФ. В нем устанавливаются такие важные положения, как правила пользования и распоряжения супружеским имуществом.

Важный момент включает в себя статья 35 СК РФ, в которой указывается – супруги могут распоряжаться совместным имуществом сообща, для этого не требуется составления специальных документов.

Исключением являются сделки с недвижимостью.

Нотариальное заверение

Заверка соглашения у нотариуса является обязательным условием, поскольку без него документ не будет обладать юридической силой.

Такое условие позволяет предупредить случаи мошенничества со стороны супругов, пытающихся подделать соглашение.

Нотариуса должен посетить супруг, который дает это согласие. Присутствие второго является необязательным.

Образец заполнения

Образец документа можно взять в нотариальной конторе сразу при его составлении или заранее.

Какую информацию содержит?

Оформление документа осуществляется на специальном бланке.

В нем необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО супруга, который дает соглашение;
  • паспортные сведения;
  • сведения из свидетельства вступления в брак (серия, номе и орган, выдавший документ).

Образец согласия супруга на покупку квартиры представлен здесь.

После этих сведений обязательно должна стоять подпись супруга, предоставляющего согласие на сделку.

Она заверяется нотариусом в форме проставления ими своей подписи и печати. Обязательно указывается регистрационный номер документа.

В соглашении может содержаться конкретный адрес объекта, приобретение которого происходит, или может просто выражаться согласие на его покупку в определенном городе.

В каких случаях не требуется?

Предусматривается ряд случаев, когда согласия супруга на приобретение квартиры не требуется:

  • приобретается коммерческий объект (не предназначенный для жилого проживания);
  • помещение приобретается в качестве совместного имущества (это положение содержится в свидетельстве собственности);
  • недвижимость регистрируется с указанием долей владения.

Нет необходимости получать этого соглашения, если на супруга выписана доверенность от третьего лица, предоставляющая прав покупать собственность от его имени.

В таком случае необходимо получить волеизъявление гражданина, который выписал документ, а также действующего от него человека.

На видео о получении согласия мужа или жены при приобретении жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх