Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с разрешения на перепланировку компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В большинстве случаев при модернизации и изменении планировки жилья требуется также согласие соседей.
Переустройство квартиры или дома можно начинать только после получения разрешения и всех необходимых документов, иначе перепланировка будет признана незаконной, и узаконить её будет непросто.
Иногда самовольное переустройство заканчивается судебным разбирательством и постановлением о возвращении помещению первоначального вида.
Чтобы этого не случилось, необходимо изучить при каких обстоятельствах вам потребуется согласие соседей.
Переустройство жилья
Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную.
Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.
При простой перепланировке могут производиться работы по:
увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут.
Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры?
Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.
Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.
В собственности
Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.
Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете:
места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры);
фасад здания.
Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.
Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.
Это касается переустройства балконов на первых этажах, которое в массовом порядке делают сегодня люди, оборудуя под балконами кладовки.
Правовые нормы перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, статьей 26, в которой также перечислены необходимые документы для того, чтобы вы могли согласовать и сделать переустройство жилого помещения.
При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки.
Коммунальной
Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.
При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли.
Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.
Реконструкция дома
Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом.
Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.
Письменное разрешение следует получить от всех:
проживающих в доме собственников;
временно отсутствующих.
Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.
Порядок оформления
Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию.
Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется.
Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ.
Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Читайте здесь.
Нужен образец искового заявления на перепланировку квартиры? Полезная информация в этой статье.
Необходимые документы
Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.
Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:
Заявление на перепланировку.
Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
Документация проектного характера. Эскиз перепланировки, проект, а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции.
Дополнительно могут потребоваться разрешения от газовых служб, пожарной инспекции, Роспотребсоюза, по охране памятников и так далее.