Когда нужно согласие соседей на перепланировку?
Предыдущая статья: Самовольная перепланировка квартиры
Следующая статья: Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с разрешения на перепланировку компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда.
В большинстве случаев при модернизации и изменении планировки жилья требуется также согласие соседей.
Переустройство квартиры или дома можно начинать только после получения разрешения и всех необходимых документов, иначе перепланировка будет признана незаконной, и узаконить её будет непросто.
Иногда самовольное переустройство заканчивается судебным разбирательством и постановлением о возвращении помещению первоначального вида.
Чтобы этого не случилось, необходимо изучить при каких обстоятельствах вам потребуется согласие соседей.
Переустройство жилья
Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную.
Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.
При простой перепланировке могут производиться работы по:
- увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
- замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов;
- установке санузла на новом месте;
- реконструкции ванной и так далее.
Сложное переустройство — это изменение на несущих стенах и фасаде здания. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов.
Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены.
Это касается:
- жилого помещения, собственником которого вы являетесь;
- в случае вашего проживания в коммунальной квартире.
Самовольную перепланировку, согласно законодательству РФ, необходимо узаконить.
Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут.
Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры?
Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.
Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.
В собственности
Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.
Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете:
- места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры);
- фасад здания.
Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.
Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.
Это касается переустройства балконов на первых этажах, которое в массовом порядке делают сегодня люди, оборудуя под балконами кладовки.
Правовые нормы перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, статьей 26, в которой также перечислены необходимые документы для того, чтобы вы могли согласовать и сделать переустройство жилого помещения.
При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки.
Коммунальной
Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.
При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли.
Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.
Реконструкция дома
Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом.
Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.
Письменное разрешение следует получить от всех:
- проживающих в доме собственников;
- временно отсутствующих.
Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.
Порядок оформления
Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию.
Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется.
Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ.
Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.
Перепланировка балкона в панельном доме осуществляется в установленном законодательством порядке.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Читайте здесь.
Нужен образец искового заявления на перепланировку квартиры? Полезная информация в этой статье.
Необходимые документы
Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.
Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:
- Заявление на перепланировку.
- Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
- Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
- Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
- Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
- Документация проектного характера. Эскиз перепланировки, проект, а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции.
Дополнительно могут потребоваться разрешения от газовых служб, пожарной инспекции, Роспотребсоюза, по охране памятников и так далее.
Здесь представлен образец заявления на перепланировку.
Письменное согласие (образец заполнения)
Согласие соседей на перепланировку оформляется в письменном виде.
Образец согласия и его заполнения можно скачать тут.
Обращение в суд
Узаконивание уже сделанной незаконной перестройки по суду начинается с подачи иска, сбора пакета документов и оплаты госпошлины.
К этим документам прилагается письменное согласие соседей на произведённую реконструкцию. В этом случае имеется шанс узаконить перестройку через суд.
Образец согласия соседей на перепланировку в суд выглядит таким же образом, как и предыдущее заявление.
Здесь можно скачать образец искового заявления на перепланировку квартиры.
На видео о переустройстве квартиры
Все права защищены 2019