≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Требуется ли согласие на продажу квартиры?

Продажа недвижимости – ответственный шаг, к которому необходимо предварительно подготовиться.

Важно изучить все вопросы, касающиеся этой процедуры, в том числе необходимо узнать, требуется ли согласие на продажу квартиры от супруга или органов опеки.

Нужно ли?

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Получение согласия на отчуждение недвижимости – одно из обязательных условий при проведении процедуры.

Однако в соответствии с законом, один супруг имеет право распоряжаться совместным имуществом.

Исключением являются следующие ситуации:

  • заключение сделок, связанных с распоряжением недвижимого имущества;
  • подписание соглашения, требующего заверения в нотариате;
  • при заключении сделок, реализация которых напрямую связана с государственной регистрацией.

Действующее законодательство

В соответствии с действующим законодательством, с 2013 года приняты поправки, которые касаются правил проведения сделок с недвижимым имуществом – соглашение купли-продажи не требует регистрации, ей подлежат только права на квартиру.

Согласие на продажу квартиры

Законодатель не устанавливает конкретного образца согласия, которое необходимо предоставлять при отчуждении недвижимости.

Однако предусматриваются определенные сведения, которые обязательно должны быть в него включены:

  • наименование сделки, проводимой в отношении квартиры;
  • ФИО, паспортные сведения мужа и жена;
  • реквизиты, указанные в свидетельстве вступления в бранный союз;
  • срок времени, в продолжение которого согласие является действительным;
  • если известно, то рекомендуется указать имя будущего покупателя недвижимости.

Типовую форму разрешения можно получить в нотариате, если по определенным причинам его составление затруднено.

Важно, что в документ могут быть внесены дополнительные пункты, о которых подробно проконсультирует каждый нотариус.

Части

Если продается только часть квартиры, то необходимо получить согласие на продажу от остальных собственников недвижимости.

В этом документе важно дополнительно указать долю отчуждаемой недвижимости – к примеру, 1/3 от всего объекта.

Разрешение должно быть составлено каждым собственником в отдельности. Важным условием является удостоверение документа в нотариате.

Можно поступить иначе – пригласить всех владельцев недвижимости в орган регистрации при оформлении сделки. Они будут должны поставить подписи на специальных бланках.

Здесь представлены образец согласия на продажу части квартирыобразец договора продажи части квартиры.

Приватизированной

При отчуждении приватизированной квартиры, регистрационный орган потребует предоставления согласия от супруга.

Оно не потребуется, если семейная пара при обращении в регистрационную палату находится в разводе.

Предоставление согласия на отчуждение не нужно, если супруг ранее составил отказ от приватизации в письменной форме.

Если было составлен отказ от приватизации, то гражданин, его написавший, наделяется правом пожизненного пользования недвижимостью.

При этом не будет иметь значения – была ли продана недвижимости. Несмотря на изменение собственника, ни одна судебная инстанция не сможет выписать гражданина.

Если супруг не составлял отказа от приватизации, то он также должен составить разрешение на продажу квартиры, если она не относится к совместно нажитому имуществу. В нем важно указать, что недвижимость ранее была приватизирована.

Полученной по наследству

При распоряжении объектом, полученным путем вступления в права наследования, не требуется составления согласия со стороны супруга.

Обусловлено это тем, что он не имеет на него никаких прав, следовательно, не может принимать участие в распоряжении им. Для подтверждения этого необходимо в регистрационные органы сдать правоустанавливающие документы – свидетельство вступления в наследство.

Исключениями являются ситуации, когда супруг также является собственником квартиры.

Супруга

Для оформления сделок, предметом которых является объект недвижимости (например, отчуждение или обмен), зачастую требуется согласие одного из супругов.

Это положение устанавливается законодательством – статьей 35 СК РФ. Если имущество было нажито супругами совместно, то важно получить согласие со стороны супруга.

Более того, оно должно быть заверено в органах нотариата. Для этого требуется обратиться к нотариусу и заполнить у него специальный бланк.
В некоторых случаях разрешение супруга можно заменить документально. Это разрешается в том случае, если:

  • жилая площадь была приобретена до вступления в брачный союз;
  • объект недвижимости получен путем принятия наследства или принят в подарок, при этом не имеет значения, когда это произошло – до вступления в брак или после.

Из этого следует, что если супруг не имеет прав на собственность, то не может давать согласия или запрета на его отчуждение и иные сделки.

Здесь представлен образец согласия супруга на продажу квартиры.

Органов опеки и попечительства

Согласие на продажу квартиры, если одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, выдается органами опеки и попечительства.

Его наличие является обязательным условием распоряжения имуществом, без наличия которого сделка будет признана недействительной.

Согласие оформляется только в том случае, если жилищные условия ребенка не ухудшается по сравнению с тем местом, в котором он жил раньше.

Это касается количества квадратных метров, выделенных несовершеннолетнему лицу, отдельной комнаты (если раньше она у него была) и т.д.

Органы опеки обязательно учитывают состояние квартиры, в которую будет прописан ребенок, оценивают ремонт, коммуникационные системы и т.д.

Тут можно скачать образец заявления в органы опеки о разрешении на продажу квартиры, образец разрешения органов опеки на продажу квартиры.

Другого собственника

Если, кроме лица, отчуждающего недвижимость, имеются другие собственники, то они должны дать свое согласие на проведение этой сделки.

Оно, как и все остальные, в обязательном порядке требует нотариальной заверки.

Банка

В случае если квартира была оформлена в ипотеку, но по определенным причинам продается, то требуется получить согласие от банка (если проценты по ипотечной программе не были выплачены полностью).

Для этого необходимо:

  • обратиться в банковскую организацию;
  • составить заявление в произвольной форме с просьбой выдачи разрешения на продажу квартиры;
  • дождаться вынесения решения.

Обычно на его рассмотрение отводится до двух недель. Как правило, банки дают согласие.

Порядок оформления

Для оформления согласия на отчуждение недвижимости в 2017 году не требуется присутствие двух супругов.

Для составления документа нотариуса должен посетить только тот, кто дает свое согласие. С собой необходимо иметь паспорт, а также свидетельство вступления в брачный союз.

Стоимость нотариального заверения

Стоимость составления согласия и его заверки в нотариате обойдется супругам в 1000 руб.

Расценки могут изменяться, но незначительно. Все зависит от того, какие цены устанавливаются нотариусом.

На видео о разрешении супруга на продажу жилья

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх