≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Процедура смены управляющей компании

Для того, чтобы многоквартирные дома полностью соответствовали установленным законом мерам безопасности, а также обеспечивали жильцам комфортные условия проживания, были созданы управляющие компании. К их задачам относится:

  • поддержание работы инженерных коммуникаций;
  • защита прав собственников жилья, а также многочисленные другие.

В случае, если управляющая компания плохо справляется со своими задачами, ее необходимо сменить – нельзя терпеть и довольствоваться плохими условиями жизни.

Скоординировавшись с другими жильцами, вы сможете спровоцировать смену управляющей компании. Как же это сделать?

Жилищный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории.

Статья 162 указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома.

Указанный договор должен подписываться сразу же после выбора жильцами управляющей организации.

Причины

Существует несколько оснований, по которым может быть сменена управляющая компания:

  • желание собрание собственников, направленное на смену управляющей организации;
  • отсутствие лицензии у организации, которая занимается обеспечением здания;
  • неисполнение компанией своих прямых обязанностей, привлечение к ответственности.

Одного из этих оснований будет вполне достаточно, чтобы сменить управляющую организацию без дополнительных препятствий, проблем и трат времени.

Смена управляющей компании

Смена управляющей компании – обязательная процедура в случае, если старая организация уже не справляется со своими задачами.

Смена организации позволит:

  • значительно улучшить (если сделан правильный выбор) условия проживания жильцов;
  • оптимизировать снабжение по технической и коммуникационной части.

Для того, чтобы произвести смену УО, необходимо для начала ее правильно выбрать, после чего пройти специальную процедуру для замены компании.

В многоквартирном доме

Для того, чтобы сменить управляющую компанию, под контролем которой находится здание на большое количество квартир, необходимо получить согласие других собственников жилья.

При этом инициатором может быть как коллектив, так и один-единственный жилец.

Следует знать, что согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой управляющей организации появится повод обжаловать решение о смене при помощи судебного разбирательства.

Вот почему важно донести информацию об организации собрания коллектива жильцов до каждого собственника.

Порядок действий

Смена управляющей компании в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Принятие жильцами решения о смене управляющей организации.
  2. Выбор новой управляющей компании, которой будет передано ведение хозяйства.
  3. Проведение собрания, на котором будут обсуждаться все нюансы процесса замены.
  4. Составление протокола собрания, который будет подтверждать согласие жильцов.
  5. Передача протокола старой и новой управляющим организациям.

Таким образом, смена управляющей организации не является чрезвычайно сложным делом – достаточно правильно пройти указанные пять шагов.

Проведение общего собрания

Собрание жильцов необходимо для того, чтобы принять коллективное решение, без которого сменить управляющую компанию не получится.

Для того, чтобы созвать собрание, необходимо вручить каждому жильцу повестку – это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания.

Даже если один владелец жилья не будет уведомлен, собрание может посчитаться незаконным, и подписанный протокол в таком случае не будет иметь своей силы.

Для подсчета голосов жильцов во время проведения собрания должна привлекаться счетная комиссия.

Она занимается подсчетом голосов и составление протокола собрания, на основании которого осуществляется либо замена управляющей компании, либо дальнейшее сотрудничество.

Здесь можно скачать образец уведомления о проведении собрания собственников.

Решение

Решение о смене управляющей компании выносится счетной комиссией, которая занимается подсчетом голосов жильцов.

Для того, чтобы получить положительное решение, необходимо, чтобы за смену организации проголосовало большинство жильцов – от 50 процентов.

Только после оглашения решения начинается процедура подписания специального договора с дальнейшим переходом к новой организации прав по администрированию новым зданием.

Протокол

Для того, чтобы правильно составить протокол, необходимо знать, как именно он оформляется.

Вы можете ознакомиться с образцом протокола о смене управляющей компании здесь.

Выбор новой УК

Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами в отношении УК, к выбору новой компании необходимо относиться с большой ответственностью.

Так, желательно обращать внимание на проверенные временем и многими жильцами организации, которые имеют большой опыт и положительные отзывы от реальных пользователей услуг.

Определиться с выбором УК надо еще до проведения общего собрания жильцов, чтобы не заниматься выбором компании в спешке.

Перезаключение договора

Перезаключение договора с управляющей компанией производится в несколько этапов:

  1. Составить договор управления и согласовать его с жильцами.
  2. Организовать собрание для обсуждения положений составленного договора.
  3. Размножить договор для передачи каждой копии жильцам дома.
  4. Согласовать условия договора с управляющей компанией. Если все хорошо – перезаключить.

Если в процессе перезаключения договора в 2016 году УО отказывается принимать условия жильцов, они могут начать процедуру смены управляющей организации.

Здесь представлен образец договора с управляющей компанией.

Часто задаваемые вопросы

Наиболее часто у жильцов в процессе смены управляющей компании возникают вопросы о том, кому платить в случае несанкционированной смены организации, занимающейся ведением дома, а также как вернуть переплату в случае неосновательного обогащения.

Если вас тоже интересуют указанные вопросы, вы сможете узнать ответы на них, чтобы решить проблемы с УО вашего дома.

Кому платить?

Иногда случаются такие ситуации, когда смена управляющей компании происходит без ведома жильцов, которые при этом оплачивали услуги в счет старой организации.

Закономерно, что при этом вторая (действующая) компания начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей. Что делать в этом случае и кому выплачивать деньги?

Ответ прост – без ведома жильцов смена УО производиться не должна, поэтому разбирательства не должны их касаться.

Выяснять нюансы оплаты и погашения долгов должны управляющие компании (старая и новая) между собой, причем часто это делается в судебном порядке.

На время судебного разбирательства жильцам следует вносить оплату на счет старой управляющей организации.

Как вернуть переплату?

Гражданский Кодекс РФ указывает на необходимость обязательно возвратить лицом, получившим или сберегшим имущество в счет потерпевшего, полученное имущество или денежные средства.

Такая необходимость устраняет неосновательное обогащение, причем правило действует в любом случае, независимо от того, какое лицо послужило возникновению неосновательного обогащения (получатель, потерпевший, третье лицо или ни одно из указанных).

На видео о порядке смены УК

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх