≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Все сделки, происходящие с объектами недвижимости, в том числе их приобретение, связаны с большим количеством трудностей.

В первую очередь они проявляются по простой причине – покупатель не осведомлен о законодательной базе, не знает тонкостей и нюансов дела.

Чтобы не допустить случаев мошенничества и организовать сделку правильно, рекомендуется обратиться к риэлторам.

Риэлтор – специалист, область работы которого охватывает жилищное законодательство. Он помогает в проведении операций по отношению к объектам недвижимости, позволяет организовать их без осложнений и рисков.

Важно, что риэлтор работает на заказчика, следовательно, он сделает все возможное в рамках закона, чтобы обеспечить получение им максимальной выгоды.

Риэлтор должен:

  • разбираться в жилищном законодательстве, применять его отдельные статьи и нормы;
  • знать о стандартах, применяемых при оценке жилой недвижимости;
  • быть осведомленным о правилах оформления соглашений и прочей документации;
  • знать требования, предъявляемые к техническим и прочим характеристикам недвижимости;
  • способность производить осмотр квартиры, представлять её или, напротив, выявлять изъяны.

Все вышеперечисленные инструменты позволяют определить стоимость объекта, который будет реализован, подготовить пакет документов и организовать его риэлтерскую проверку.

Обязанности и ответственность

Деятельность риэлторов получила широкое распространение, но законодательство не регулирует её в отдельности.

Их работа упоминается, как агентская (глава 49 ГК РФ), некоторые обязанности отражены в Кодексе этики.

Итак, в обязанности риэлтора входит:

  1. Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
  2. Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
  3. Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
  4. Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
  5. Предоставление интересов заказчика.

Важно, что риэлтор – исполнитель, который несет ответственность за документы, переданные ему заказчиком, а также за процедуру передачи объекта новому владельцу.

Необходимо учитывать, что риэлтор не будет нести ответственности за проблемы, которые могут в будущем возникнуть между сторонами договора.

Если документация была принята на государственную регистрацию, следовательно, на тот момент времени они находились в порядке.

Какие вопросы задать?

Сразу же при встрече с риэлтором, который будет заниматься вашим делом, не стесняйтесь задавать ему вопросы с различным содержанием.

Исключением не являются даже те, которые кажутся вам неловкими. Все это позволит избежать недоразумений или нежелательных последствий в будущем, когда соглашение уже будет подписано обеими сторонами.

Перед встречей рекомендуется указать все вопросы, которые вас интересуют, на листе бумаги:

  1. Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
  2. Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
  3. Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
  4. Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.

Только после получения ответов на все эти вопросы, можно переходить к заключению соглашения.

Частное лицо или агентство?

Если вы решили при покупке квартиры воспользоваться услугами посредников, то определитесь – это будет частный риэлтор или агентство? Большая часть людей обращается в компании, поскольку с помощью её сотрудников можно рассчитать на профессиональную помощь.

Специализированное агентство представляет собой команду риэлторов, поэтому при обращении к ним риск обмана и мошенничества минимален.

К минусам агентства относится высокая стоимость, поскольку часть средств направляется на содержание офиса.

Достоинства обращения к маклерам:

  • доступная стоимость;
  • индивидуальное обращение;
  • способность решения даже нестандартных задач.

Если вы решили выбрать риэлтора, то обратите внимание:

  • какой он имеет стаж работы – желательно, не меньше пяти лет;
  • изучите рекомендации – профессионал работает не только за материальное вознаграждение, но и за репутацию;
  • изучите рекламу риэлтора;
  • свяжитесь с риэлтором по телефону – если он настаивает на подписании какого-то договора, то не стоит доверять ему дела.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Сколько стоять услуги риэлтора при покупке квартиры? Стоимость услуг риэлтора, как показывает статистика, в среднем составляет от 3% до 6% от общей стоимости квартиры.

Оплата может оговариваться изначально – от 30.000 рублей и выше.

На вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке будет стоить дороже, поскольку необходимо изучить «историю» объекта недвижимости.

С ним могут возникнуть дополнительные проблемы – к примеру, неуплата коммунальных платежей, наличие изъянов – отсутствие коммуникаций, плохой ремонт и т.д.

Снизить стоимость квартиры в соответствии с этими недостатками поможет посредник, но стоимость его услуг повысится (если она не установлена окончательно договором).

В новостройке

Покупка недвижимости в новостройке обойдется дешевле, нежели приобретение «вторички».

Как правило, квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, не имеют серьезных изъянов, в них никто не прописан, они юридически «чисты».

В ипотеку

Приобретение в ипотеку или наличными средствами – это сказывается на стоимости услуг риэлтора. Он подготавливает документы для получения ипотеки и оказывает помощь в выборе банковской организации.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? Их стоимость складывается из множества факторов, которые предварительно рекомендуется обговорить.

По военной ипотеке

Приобрести жилую площадь некоторые граждане могут с применением военной ипотеки.

При необходимости риэлтор поможет собрать все документы и обратиться в соответствующие государственные органы, однако стоимость его услуг по этой причине может увеличиваться.

Кто оплачивает?

Услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая к нему обратилась.

Если это сделал продавец, чтобы найти покупателя, то оплата его услуг ложится на плечи продающей стороны.

Однако зачастую именно покупатель пользуются услугами посредников, следовательно, они оплачивают их услуги.

Можно ли оформить сделку самостоятельно?

Самостоятельно организовать сделку по покупке квартиры в 2017 году возможно, но необходимо знать все нюансы. Повышаются риски попасть «на удочку» к мошенникам и остаться без жилой площади и денег.

Если вы решили заняться всеми процедурами лично, то должны быть осведомлены о нормах жилищного права и тонкостях, с которыми придется столкнуться.

На видео об услугах риэлтора при приобретении собственности

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх