Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как перепланировка помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех вносимых изменений в конструкции.
Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.
Переустройство жилья
При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):
перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.
Любые изменения должны:
согласоваться в уполномоченном органе;
вноситься в техпаспорт квартиры.
В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.
Оформление
В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.
При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:
законности проведения переустройства помещения;
права собственности на квартиру.
Процедура узаконивания не должна затянуться дольше, чем на 45 дней. Будьте готовы заплатить за нее до 5 тыс. рублей.
Есть ситуации, когда вложиться в сроки и в такие средства не получается. К примеру, если обращаться к представителю специализированной конторы, цена увеличится в 3 – 4 раза.
Если гражданин проводит самовольную перепланировку, то рискует понести наказание в виде уплаты штрафа в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.
Размер штрафа на основании статьи 7.21 КоАП РФ составляет 2 000 – 2 500 рублей.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.
Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:
в газовую службу;
службу саннадзора;
в архитектурное планировочное управление;
в БТИ и т. д.
В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.
Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.
В БТИ
Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.
Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.
Согласование
За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.
Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.
Получение разрешения
Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.
За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.
Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.
Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:
При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
Получение консультаций – 1 – 2 тыс.
Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления
Этап оформления
Цена
консультация
1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ
2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки
3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции
до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам
свыше 30000 рублей
согласование проектных документов
около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели
20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде
от 30000 рублей
Порядок оформления
Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.
Этапы
Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.
Обратиться можно в:
Жилищную инспекцию;
отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.
С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.
На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.
Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.
Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.
Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.
Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.
Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании статьи 27 ЖК РФ. Его придется ждать около месяца.
Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.
Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.
Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.
Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.
Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.
Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).
Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:
если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
в старом здании – дешевле.
Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.
Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.
Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.
На видео о переустройстве жилья
Внимание!
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат