≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Условия получения сертификата на улучшение жилищных условий

Государственный сертификат предоставляет возможность гражданам РФ купить жилье за счет средств федерального бюджета.

Порядок и условия получения данного сертификата установлены законодательством.

Что это?

Жилищный сертификат предназначен для приобретения гражданами недвижимости по государственной программе.

Условия получения

Принять участие в государственной программе граждане могут в добровольном порядке.

Участник программы должен предварительно изучить условия реализации сертификата, после чего согласиться, что после успешного приобретения квартиры не будет состоять в очереди на приобретение недвижимости по сертификату.

Участвовать в программе получения и использования сертификата могут граждане, у которых:

  • нет в собственности постоянного места для проживания;
  • проживают в общежитии или служебном помещении по причине отсутствия собственного и постоянного места проживания;
  • длительное проживание на условиях поднайма.

Не имеют права участвовать в программе граждане:

  • у которых в собственности есть личная недвижимость;
  • имеется забронированное жилье;
  • которые строят собственный дом и уже получили субсидию от муниципальных органов власти;
  • которые ранее полученную квартиру обменяли или продали, в результате чего условия проживания ухудшились.

Решение о признании граждан участниками государственных программ выносят жилищные комиссии.

Определение размера

Рассчитывается размер субсидии на основании общей площади квартиры:

  • 33 кв.м. – если проживает одинокий человек;
  • 42 кв.м. – если два человека;
  • по 18 кв.м. на каждого – если проживает более трех человек.

Расчеты проводятся в день выдачи сертификата и не подлежат изменениям.

Сертификат на улучшение жилищных условий

Получить сертификат на улучшение жилищных условий могут различные категории граждан, детальнее о которых будет описано ниже.

Молодым семьям

Для получения сертификата на улучшение жилищных условий молодым семьям необходимо обратиться в органы местной администрации по месту регистрации с заявлением и заранее подготовленным пакетом документов.

Стоит отметить, что получить сертификат сможет семья, если одному из супругов уже исполнилось 35 лет, и при условии, что на одного члена семьи в квартире приходится меньше 9 кв.м.

Подготовить необходимо следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка, которая подтвердит необходимость в улучшении жилищных условий;
  • документ, подтверждающий наличие денежной суммы, которая необходима для погашения второй половины стоимости жилья, не предусмотренной субсидией.

В течение 10 дней сотрудниками местного самоуправления будут проверены документы и принято решение о принятии молодой семьи в программу или же об отказе, что возможно на основании статьи 54 ЖК РФ.

О решении должны уведомить в письменном порядке.

Если же решение принято в пользу супругов, семья становится на очередь и теперь необходимо только ожидать. Выдача сертификатов проводится ежегодно, однако их количество ограничено и точно узнать, сколько будет выдано в текущем году неизвестно.

По результатам получения сертификата, семья претендует на погашение 35% от всей стоимости квартиры государством.

Если же в семье за этот период появятся дети или же семья неполная, то государство погасит 40%.

Вдовам участников ВОВ

Вдовы участников ВОВ в соответствии с п.4 ч.1ст.21 ФЗ от 12.01.1995 №5 имеют право на получение социальной поддержки, а именно обеспечение семей погибших жильем, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и уже состояли на учете до 01.01.2005 года.

Получение данной меры поддержки со стороны государства предоставляется только один раз.

Стоит отметить, что данная категория граждан имеет право на получения жилья независимо от материального положения, т.е. в любом случае должны предоставить жилье.

Ветеранам ВОВ

В соответствии со ст.21 ФЗ №5 от 12.01.1995г. ветераны ВОВ могут получить жилое помещение, если они нуждаются в улучшении жилищных условий и встали на учет до 01.01.2005 года.

Многодетным семьям

Согласно ст.5 ФЗ «О государственной поддержке многодетных семей» семья может получить ипотечный кредит на 30 лет для покупки жилья по социальным нормам, согласно которым предоставляется отсрочка первого платежа на три года.

Если в семье рождается четвертый ребенок, государство может оплатить кредит при условии, что один из супругов:

  • проживает на территории РФ не меньше 12 лет;
  • имеет общий стаж трудовой деятельности около 10 лет.

При решении построить дом, государство предоставляет бесплатно земельный участок, а также дотации на строительные материалы.

Инвалидам

В соответствии со ст.17 ФЗ №181 от 24.11.1995г. инвалиды, которые нуждаются в улучшении жилищных условий получают бесплатное его улучшение, а также могут претендовать на бесплатное получение квартиры.

Если же инвалид страдает хроническим заболеванием, ему может быть предоставлено увеличение общей площади квартиры.

Кроме того, инвалиды имеют определенный перечень льгот, в которые входит получение 50% скидки на оплату коммунальных услуг.

Субсидия для улучшения жилищных условий предоставляется инвалидам, жилье которых не соответствует санитарно-гигиеническим нормам, а также условия проживания ниже установленных норм.

Сотрудникам МВД

Сотрудники МВД претендуют на улучшение жилищных условий, при условии, что они:

  • отработали на государственной службе не менее 10 лет;
  • были уволены по состоянию здоровья.

Участникам боевых действий

В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 ФЗ №5 от 12.01.1995г. к мерам обеспечения участников боевых действий относится предоставление жилья, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и стали на учет до 01.01.2005г.

Если же участники боевых действий встали на учет после этой даты, предоставление жилья проводится субъектами РФ.

Однако закон неоднозначен, ведь согласно вышеуказанному ФЗ участник боевых действий имеет право на жилье, однако в ст.57 ЖК РФ четко не указана данная категория лиц.

Это значит, что для лиц, которые стали на учет после 01.01.2005 федеральным бюджетом не предусмотрено материальное обеспечение.

В таком случае гражданин может:

  • обратиться в муниципальные органы власти;
  • встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий.

Возможно в том субъекте федерации, где будет подано заявление существует региональный акт, в котором учтены интересы участников боевых действий.

Чернобыльцам

ФЗ № 1244 от 15.05.1991г. предоставляет возможность улучшить жилищные условий один раз.

Реализовать данную возможность можно на основании Постановления Правительства РФ №153 от 21.03.2006.

Получить сертификат могут не только чернобыльцы, но и их члены семьи. Выдачей сертификатов занимаются органы муниципальной власти в каждом регионе.

Получить сертификат чернобыльца может лицо, которое получило радиационное воздействие вследствие аварии на ЧАЭС 26.04.1986г.

Как использовать?

Воспользоваться субсидией можно для:

  • оплаты первоначального взноса при оформлении ипотеки;
  • покупки недвижимости;
  • строительства дома;
  • погашения кредита на приобретенную недвижимость, которая была куплена до получения субсидии.

Как получить?

Для получения сертификата необходимо:

  • подготовить документы;
  • подать заявление в органы местного самоуправления с указанием причины, согласно которой лицо действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Если же гражданину было отказано по причине подачи неполного пакета документов или же отсутствия уважительной причины улучшения жилищных условий, сертификат не выдается.

Порядок действий

Для получения сертификата подается заявление в региональные органы власти с пакетом подготовленных документов.

Потом до 1 июля текущего года нужно подготовить заявление на получение сертификата, а также справку, которая подтвердить необходимость улучшения жилищных условий.

После выполненных этапов гражданин включается в список на получение сертификата, который впоследствии является основанием его выдачи.

Получить сертификат можно в добровольном порядке. Владелец сертификата должен самостоятельно искать жилье, то есть приобрести квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке, но только один раз.

Однако приобретать недвижимость без учетов норм общей жилплощади не допускается. Если же стоимость жилья превышает положенную субсидию можно использовать собственные средства или же взять кредит в банке.

После успешной покупки квартиры гражданин должен дать согласие на исключение из очереди на улучшение жилищных условий.

Документы

Для получения сертификата необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о последнем месте проживания (касается граждан, которые не имеют постоянного места проживания);
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий необходимость улучшения жилищных условий;
  • документ, подтверждающий родственную связь между заявителем и лицами, которые именуются родителями, супругом(-ой) и детьми.

Здесь можно скачать образец заявления на получение жилищного сертификата.

Сроки

Для того, чтобы стать участником программы на получение сертификата необходимо подать заявление в период с 1 января по 1 июля года, который предшествует году, в котором планируется получение субсидии.

После получения сертификата его собственник:

  • на протяжении двух месяцев должен предъявить его в один из нескольких банков;
  • после чего он вправе начать поиск жилья и приобрести его на протяжении 6 месяцев.

Владелец сертификата получает денежные средства в безналичной форме на счет продавца квартиры в течение 1-2 месяцев с момента подписания сделки купли-продажи.

Также требуется 1 месяц – на регистрацию недвижимости и 2 недели – на осуществление банковского перевода.

Возможные проблемы

Получить сертификат на первый взгляд достаточно просто, однако на практике можно столкнуться с рядом проблем:

  1. В некоторых случаях для получения субсидии нудно быть бедным, даже бомжом, то есть у лица не должно быть в собственности ровным счетом ничего. А сертификат могут выдать вообще только после того, как гражданин покинет ведомственное жилье, если проживает в таковом.
  2. Если не использовать сертификат на протяжении 9 месяцев, то он просто перестанет действовать. В таком случае понадобится начать весь процесс получения сертификата сначала.
  3. Купить квартиру в новостройке практически невозможно, субсидии может не хватить, так как определение суммы проводится на основании средней стоимости жилья.

Таким образом, оформить сертификат может любой гражданин, который действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Однако этот процесс достаточно длительный, и как показала практика достаточно проблематичный.

Однако данная помощь от государства – это реальный шанс приобрести квартиру, оплатив лишь часть суммы собственными деньгами.

На видео о получении сертификата

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх