≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Ответственность за самовольную перепланировку

Желание внести коррективы в планировку своего дома должно быть одобрено уполномоченными структурами.

Если собственник квартиры проведет самовольное переустройство, то может понести дополнительные траты в виде уплаты штрафных санкций.

Как же избежать этого – как не нарушить закон при обустройстве жилья? Разберемся, какие правила действуют в 2015 году.

Незаконное переустройство

Что говорится в законодательстве о перепланировке недвижимости? Закон четко определяет, что владелец жилья может переделывать, а что – нет.

Что запрещено делать?

Владелец помещения не имеет права:

  • расширять площадь кухни или санитарного узла, уменьшив при этом площадь жилых комнат более, чем на 25%;
  • объединять кухни и комнаты арками, если в квартирах есть газовые плиты;
  • убирать несущую стену;
  • менять месторасположение коммуникационных сообщений (водопроводных труб, отопительных радиаторов, вентиляционных труб);
  • располагать ванную в том месте, где снизу находится жилое помещение (кроме двухуровневых квартир);
  • монтировать теплый пол на балконе от общедомового отопления;
  • ставить радиатор отопления на балконах;
  • расширять балкон за счет жилой комнаты (это не касается арок шириной до 100 см).

На что не требуется разрешение?

При перепланировке можно:

  • объединять кухню, где есть электрическая плита, и комнату с помощью дверных проемов, арки с раздвижной дверью;
  • увеличить площадь ванной и санузла за счет нежилых помещений (коридоров) с полом ниже на 4 см, чем в других комнатах;
  • переносить водопроводные трубы от стояка (сменив их на новые), не трогая при этом угол слива;
  • расширить кухню за счет нежилого помещения, ели не нарушаются права соседей.

Не нужно согласовывать свои действия с уполномоченными органами, если:

  • осуществляется косметический ремонт;
  • меняется месторасположение плиты;
  • монтируются антенны и кондиционеры;
  • меняется инженерное оборудование устройством такого же параметра.

Все остальные действия требуют согласования.

Кто несет ответственность?

Отвечать за незаконное проведение перепланировки будет собственник квартиры, даже в том случае, когда ремонт проводился его родственником 10 или 20 лет назад.

При этом стоит ориентироваться на правила, прописанные в статье 26 ЖК РФ.

Ответственность ожидает владельца даже тогда, когда он не был осведомлен о сносе стен или других действий.

Последствия

Самый простой выход в случае обнаружения представителем государственных структур вашей перепланировки, что является незаконной – уплатить штраф, после чего нужно согласовать внесенные изменения с жилищной инспекцией.

В таком случае нужно будет получить техзаключение о том, что проведенные работы не представляют опасности для здания в целом.

Если работы осуществлялись по проекту, который был неграмотно составлен, есть риск обрушения здания и нанесения вреда здоровью и жизни жильцов дома.

При аварии такого плана, виновник должен будет оплатить ущерб, нанесенный имуществу и здоровью всем пострадавшим.

Помимо штрафных санкций, собственник перепланированной квартиры должен будет восстановить помещение, вернув его в первоначальный вид в разумные сроки. Если это требование не будет выполнено, осуществляется изъятие помещения с последующим выставлением объекта на публичный торг.

Кроме того, не удастся продать такую недвижимость или взять кредитную сумму под залог жилья, так как при оформлении документов выявится несоответствие расположения помещений с техническим паспортом.

Суд также может лишить нарушителя права собственности (статья 29 п. 5 ЖК РФ), если тот не выполнит требования уполномоченного органа.

Штраф

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа за самовольную перепланировку составит 1000 – 2500 рублей. Если штраф не оплачен, а квартиру не возвращено в первоначальный вид, размер штрафа значительно увеличивается.

Сумма штрафа может достигать и 30 тысяч рублей.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Рассмотрим особенности узаконения различных видов недвижимости, с чего начать оформление.

Жилого помещения

Если осуществлена перепланировка жилого помещения, которая вызвала порчу объекта или оборудования, что находится в нем, вы можете также понести ответственность, предусмотренную законодательством.

Если переустройство жилья в многоквартирном доме проводилось с нарушением правил, то может пострадать не только квартира, где проведен ремонт, но и весь подъезд.

Уполномоченными структурами осуществляются более тщательные проверки, и владельца объекта ожидают более высокие штрафы, а в случае нанесения вреда имуществу соседям – дополнительны расходы.

Нежилого

Нежилое помещение может быть перепланировано:

  • в жилом доме, изменения являются незначительными;
  • в жилом строении, изменения являются значительными;
  • в нежилом строении.

От того, где и как проведено работы, будет варьироваться порядок, время и стоимость узаконивания.

При согласовании перепланировки помещения в офис нужно будет заплатить меньше, да и по времени процедура не будет длительной.

Это связано с тем, что к остальным видам недвижимости выдвигаются большие требования к коммуникационным системам и пожарной безопасности.

Частного дома

Если возведено пристройку к дому без соответствующего разрешения, стоит обратиться с заявлением об узаконивании. Если вам откажут в такой просьбе, тогда придется снести строение.

Случаи, когда узаконить пристройку не удастся:

  • если вблизи пролегают подземные коммуникации (менее 2,5 м);
  • если разрушено несущую стену;
  • если использовались в работе устаревшие материалы, средства и старые технологии и т. д.

Пошаговая инструкция по оформлению

Если решается вопрос об узаконивании самовольной перепланировки, вам стоит придерживаться таких этапов:

  1. Соберите справки и отнесите их в БТИ, где вам выдадут новый техпаспорт.
  2. К вам придет представитель БТИ – осмотрит перепланировку, сверит изменения с документацией.
  3. Подайте заявление в СЭС, где будет выдано документ, подтверждающий, что изменения не противоречат нормам.
  4.  Заключение БТИ (новый техпаспорт) подается в специализированную компанию, где заказывается технический проект.
  5. Следующий шаг – обращение с собранными документами в архитектурное отделение регионального административного органа, который стоит уведомить о проведенной перепланировке.
  6. Составьте исковое заявление и подайте его в судебную инстанцию по месторасположению недвижимости.
  7. Если решение суда удовлетворяет ваше требование, нужно будет внести правки в поэтажном плане, техпаспорте и кадастровой документации. Решение стоит отнести в Управление архитектуры. При отказе суда стоит вернуть квартиру в первоначальный вид. Хотя допускается и повторное обращение в вышестоящий суд в течение 3 месяцев.
  8. На основании решения суда выдается кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
  9. При наличии изменений размеров площади владелец обязан получить новое свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на помещение.

Необходимые документы

Согласовать самовольную перепланировку квартиры и получить разрешение можно при наличии таких справок:

  • свидетельства права собственности на недвижимость;
  • техпаспорта на квартиру;
  • акта технического состояния объекта на данный момент;
  • экспликации из БТИ и поэтажного плана здания;
  • архитекторского проекта, созданного фирмой, что имеет соответствующее разрешение на осуществление таких работ, эскиза изменений;
  • письменного согласия всех граждан, что проживают с вами, а также других жильцов подъезда, заверенное у нотариуса;
  • заявление (форма 266);
  • если помещение находится в доме, что считается архитектурным памятником, представляется заключение о возможности проведения переустройства;
  • удостоверение личности заявителя.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку и согласия других собственников.

Можно ли продать жилье с переустройством без согласования?

Самовольно перепланированное помещение, в отношении которого не проводилось узаконивание, не удастся продать.

При оформлении сделки будут обнаружены несоответствия с документацией на жилье.

Часто задаваемые вопросы

Есть ряд вопросов, что возникают у собственников перепланированных квартир и их соседей, которые имеют претензии к проведению ремонтных работ. Какие нюансы стоит знать?

Подать в суд на соседей

Если ваша квартира пострадала в результате перепланировки, проведенной соседями, можно обратиться в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.

Суд примет решение, которым виновника будет принуждено провести восстановительные работы.

Перепланировка должна проводиться с согласия соседей, иначе она будет считаться самовольной. Если вы не давали такого разрешения, то можно подать в суд иск о признании переделки незаконной.

Ипотека

Для осуществления перепланировки в новостройке, в квартире, что приобретена в ипотеку, также требуется разрешение.

Бывает, что застройщики устно «разрешают» снести какую-либо стену. Такие действия нарушат проект, а значит, не избежать ответственности.

Любые изменения стоит узаконить согласно общим правилам.

Если планировка проводится без разрешения, собственника могут ожидать серьезные последствия. Владелец квартиры рискует не ограничиться только штрафом, но может потерять жилье вовсе.

Поэтому не отступайте от законодательства, и своевременно согласуйте свои действия по совершенствованию дома с государственными органами.

На видео о незаконном переустройстве жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх