≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Возможные риски при продаже квартиры

Продажа жилой площади – сложная и трудоемкая процедура, для проведения которой потребуется много сил и времени.

Не стоит забывать о рисках, с которыми придется столкнуться продавцу.

Чтобы их не допустить, необходимо помнить основные правила безопасности – не передавать оригиналы документов и не отдавать деньги без подтверждающего этот факт документа.

Как не потерять жилье?

Чтобы не потерять жилую площадь, продавец должен внимательно изучить все риски, с которыми он может столкнуться – это позволит выработать тактику их предотвращения.

Собственник квартиры всегда должен внимательно и ответственно подходить к совершению сделки.

На что обратить внимание продавцу?

Продавец должен обратить внимание на личность покупателя, если она вызывает сомнения или подозрения, то не пускайте человека в квартиру.

Убедитесь, что он всерьез намерен приобрести недвижимость, и занимается поисками, а не преследует иную цель, к примеру, кражу или ограбление.

Осмотр жилья

Потенциальные покупатели, придя на осмотр жилого помещения, могут интересоваться вовсе не жилой площадью, а имуществом, которое в нем находится.

Продавец должен насторожиться, если покупатель осматривает не состояние коммуникаций, вид из окна или документы, а вещи, расположенные в комнатах.

Чтобы предупредить кражу, рекомендуется:

  • проверять паспорта лиц, которые посещают квартиру;
  • записывать их паспортные данные.

Перед показом комнат их рекомендуется освободить от ценных предметов и документов.

Оценка

Одним из первых этапов, с которым придется столкнуться продавцу, является необходимость оценки стоимости объекта недвижимости.

Важно определить, по какой цене реализовать квартиру, чтобы не продешевить? В этих целях рекомендуется провести мониторинг ценовой политики в регионе, в котором происходит продажа.

Некоторые аферисты предлагаю низкую стоимость, и в качестве причины такого поступка уверяют, что продать жилую площадь по более высокой стоимости не удастся.

Для составления реальной картины стоимости, важно изучить все предложения о продаже. Источниками могут послужить объявления, размещенные в газетах, журналах, форумах и т.д.

Правильное оформление бумаг

Все документы должны быть правильно оформлены.

Особое внимание необходимо уделить:

Продавцы полагают, что об этом должны позаботиться покупатели, что нередко приводят к махинациям со стороны последних.

Здесь представлены образцы акта приема-передачи квартиры, типового договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов

Одна из частых ошибок продавцов заключается в том, что они обращаются не в проверенные временем и массой клиентов агентства, а к риэлторам, дающим обещание продать жилую площадь дорого и быстро.

Одним из условий работы с ними является сдача оригиналов документов и подписание договора, на основании которого гражданин соглашается не продавать жилую площадь через иных посредников.

В результате продавец не может предпринимать каких-либо действий, поскольку наступает полная зависимость от риэлтора.

У многих возникает вопрос – чем грозит расторжение договора в таком случае? Большинство агентств просто не вернет оригиналы документов.

Передача денег

Нередко казусы происходят при передаче денежных средств. Сделать это можно двумя способами – наличным и безналичным расчетом.

Первый метод является менее безопасным.

Чтобы не допустить мошенничества, рекомендуется:

  • передавать деньги только в безопасном месте;
  • в договоре указать, каким способом будут переданы средства;
  • продавец должен взять с собой свидетелей;
  • обязательное составление расписки о том, то деньги были получены.

Здесь представлен образец расписки в получении денежных средств за квартиру.

Риски при продаже квартиры

Риски при продаже квартиры – ситуации, с которыми может столкнуться каждый продавец.

Ошибочно полагать, что они происходят только с покупателями, напротив, продавцы являются центром внимания аферистов, поскольку квартира находится именно в их собственности.

Кража документов для дальнейшего использования, снятие жилой площади в аренду для мнимой продажи и многое другое – это все, с чем собственник может столкнуться.

Через ипотеку

Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки, то покупатель должен убедиться, что:

  • она оформлена в банке, имеющем лицензию;
  • кредитный договор составлен в соответствии со всеми требованиями.

В рассрочку

Риски продавца при продаже квартиры увеличиваются, если отчуждение недвижимости происходит в рассрочку.

Важно, чтобы такая сделка проходила внимательно, иначе покупатель может не заплатить всю сумму полностью.

Выделяют несколько вариантов реализации квартиры в рассрочку:

  1. Оформление задатка, сумма которого составляет определенный процент (например, 35%) от общей стоимости объекта с произведением последующих выплат остатка (время, отведенное на осуществление выплат, может быть любым, но чаще всего не превышает года).
  2. Вторая схема основывается на таком же механизме, но за каждый месяц рассрочки покупатель дополнительно должен платить проценты. Обычно их величина устанавливается в соответствии с теми, что выставляются банковскими организациями.
  3. Осуществление выплат происходит в несколько этапов, задаток не вносится, условия устанавливаются договором.

При оформлении рассрочки в договоре продавец должен указать запрет отчуждения недвижимости, пока сумма за неё не будет выплачена.

Несмотря на то, что формально права владения жилой площадью принадлежат покупателю, он не может ей распоряжаться некоторое время.

Если оформляется договор с указанием рассрочки, то необходимо прописывать все важные условия:

  • сумму, выплачиваемую постепенно;
  • периоды передачи денег;
  • другие положения, при выполнении которых соглашение можно считать исполненным.

По переуступке прав

Если передача квартиры осуществляется по переуступке прав, то для избегания мошенничества со стороны продавцов, необходимо в договоре указать все важнейшее пункты:

  • средства, которые необходимо доплатить;
  • обязательства, переходящие на покупателя;
  • последствия в случае невыполнения условий соглашения и т.д.

По генеральной доверенности

Нередко случаются ситуации, когда владелец недвижимости живет в другом городе или области.

Если у него являются обстоятельства, препятствующие заниматься отчуждением недвижимости самостоятельно, он может оформить генеральную доверенность на:

  • близкого родственника, которому полностью доверяет;
  • профессионального юриста;
  • посредника – к примеру, риэлтерское агентство.

Важно помнить, что ни один из перечисленных вариантов полностью не исключает вероятности мошенничества.

Нередко доверенные лица устанавливают более высокую стоимость квартиры, присваивая остаток себе, или после подписания договора и получения средств скрываются с ними.

Чтобы избежать подобных казусов, необходимо правильно составлять доверенность. Для этого требуется посетить консультацию у нотариуса, обсудить с ним все интересующие вопросы.

По жилищному сертификату

Если приобретение квартиры происходит с использование жилищного сертификата, то первым делом необходимо убедиться в том, что это не фальшивый документ.

В договоре обязательно требуется указать, что часть средств поступит по сертификату, а другая будет выплачена покупателем.

С материнским капиталом

Нередко для покупки квартиры используется материнский капитал. В таком случае одним из владельцев недвижимости будет являться гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.

Для осуществления сделки потребуется оформить соответствующее разрешение от органов опеки. Не верьте покупателям, если они уверяют, что этого можно не делать или они все «устроят» – это повод насторожиться.

По договору дарения

Нередко покупатели предлагают оформить передачу недвижимости по договору дарения, мотивируя это преимуществом для продавца и нежеланием заниматься сложной процедурой купли-продажи.

Нельзя соглашаться на такое предложение, поскольку получив средства за объект, мошенники могут подать в суд на признание сделки недействительной.

При самостоятельном оформлении

При самостоятельном оформлении сделки может возникнуть такая проблема, как обращение к «псевдонотариусу». После заключения сделки, деньги нотариус забирает себе, и исчезает.

На видео о рисках при продаже жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх