≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Проведение регистрации сделки купли-продажи квартиры

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – один из этапов процедуры.

Он осуществляется в уполномоченных государственных органах, требует уплаты государственной пошлины и происходит с участием обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца или их доверенных лиц.

Основные правила

К основным правилам покупки и продажи квартиры относится:

  1. Указание в договоре полной и точной стоимости квартиры без уменьшения, что выгодно для продавца.
  2. Передача средств или ключей (взаиморасчет) только после регистрации права собственности.
  3. Обязательное составление акта-приема передачи жилой площади, без которого ответственность в ряде случаев за недвижимость будет нести продавец.

Сбор документов

Итак, для проведения сделки по продаже недвижимости требуется собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.

К ним относятся:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Свидетельство собственности на недвижимость. Некоторые владельцы квартир проживают в них десятки лет, не оформляя этого документа, поскольку его использование необходимо только в таких случаях, как продажа объекта, завещание, дарение или обмен.
  3. Правоустанавливающие бумаги – документы, определяющие источник права собственности. Наиболее частым основанием является соглашение о покупке жилой площади, кроме того встречаются договоры наследования, обмена и т.д.
  4. Согласие от супруга на продажу недвижимости, важным требованием является заверка этого документа у нотариуса. Согласие потребуется, если квартира является совместной собственностью супругов. Дополнительно к нему прилагается свидетельство вступления в брак.
  5. Разрешение от органов попечительства на проведение сделки – требуется в случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин. Выдается на основании заявления родителей или законных опекунов, если условия нового места жительства не будут хуже по сравнению с предыдущими.
  6. Предварительный договор о внесении предоплаты.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Тут можно ознакомиться с образцами предварительного договора продажи квартиры, согласия супруга, разрешения органов опеки.

К дополнительным документам, подтверждающим юридическую «чистоту» объекта, относятся (собираются предварительно для ускорения времени продажи квартиры или по требованию покупателя):

  • выписка из домовой книги – отражает количество граждан, прописанных в квартире, их ФИО и степень родства;
  • выписка из ЕГРП – указывает на число собственников недвижимости, в том числе несовершеннолетних, пожилых или лишенных дееспособности;
  • справка из наркологического или психиатрического диспансера – подтверждает, что продавец не стоит на учете;
  • справка из ЖКХ – отражает отсутствие задолженностей по выплате коммунальных услуг.

Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру, смотрите тут.

Заключение договора

Заключение договора – обязательный этап сделки.

В документе должны быть:

  • сведения о субъектах соглашения – продавце и покупателе (дольщике и строительной компании);
  • информация об объекте документа – жилой площади, её описание должно быть индивидуальным (площадь, полный адрес, этаж, количество комнат и иные важные моменты);
  • обязанности, которые должен выполнить каждый участник правоотношений, возникших по поводу сделки;
  • точная стоимость объекта;
  • дополнительные моменты, определяемые покупателем и продавцом совместно.

Составление договора рекомендуется доверить юристам – это позволит избежать неприятных казусов, наиболее точно отразит ваши интересы и не дат оспорить сделку в суде.

Договор является действительным только при наличии подписей обеих сторон, а также указания даты его составления.

Здесь представлены образец типового договора купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

В соответствии с законодательством, регистрация сделки является обязательным условием её проведения. После этой процедуры продавец теряет свои права на жилую площадь, а покупатель их приобретает.

Для её проведения требуются документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры:

  • заявление определенной формы;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор продажи недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство собственности продавца;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от остальных собственников недвижимости на продажу.

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру можно скачать здесь.

Куда обращаться?

Многие продавцы или покупатели сталкиваются с проблемой – они не знают, куда обращаться за заверкой документов, куда для их подачи, куда за бланком заявления. Ввиду этого увеличиваются сроки отчуждения имущества.

У нотариуса

У нотариуса все документы заверяются – согласие на продажу квартиры, предварительный договор и т.д.

Однако он не имеет право зарегистрировать сделку, поскольку такими полномочиями обладают только государственные органы.

В Росреестре

Государственным органом, осуществляющим регистрацию сделки, является Росреестр.

Его функции:

  • выдача справок о собственниках того или иного объекта недвижимости по запросу;
  • регистрация сделки по продаже недвижимого имущества;
  • предоставление бланков заявлений, необходимых для регистрации.

Сроки

Срок, отведенный на регистрацию сделки в органах Росреестра, составляет 7 суток. В течение этого времени проверяется пакет документов, после чего выдается Свидетельство собственности или отказ в его оформлении.

Сроки рассмотрения бумаг могут быть увеличены, если нагрузка на эти государственные органы была существенно увеличена.

Передача денег

Передача денежных средств за квартиру является важным моментом. Уже не раз отмечалось, что она может происходить двумя способами – наличным или безналичным расчетом.

Если деньги передаются наличными средствами, то важно подобрать безопасное место для расчета, взять с собой свидетелей и составить расписку.

Положение о передаче денежных средств наличными обязательно отражается в основном договоре.

Деньги могут быть переданы безналичным путем:

  1. Через банковскую ячейку – самый безопасный способ. Для этого требуется посетить банк, заключить с ним договор о предоставлении ячейки для проведения расчетов. Минусом такого способа является высокая комиссия за использование услуг банка, но оправданием этого является безопасность.
  2. Переводом средств на банковский счет – продавец указывает номер счета, покупатель перечисляет средства. В таких случаях рекомендуется составлять расписку, но если её нет, то это не проблема, поскольку можно просмотреть историю банковских операций.

Причины отказа в регистрации

Работники Росреестра могут вынести отказ в регистрации сделки по продаже жилой площади.

Причиной может быть:

  • сбор неполного пакета документов;
  • неправильное оформление бумаг;
  • искажение сведений действительности;
  • проставление вместо имени и отчества инициалов.

Если документы собраны не полностью, то достаточно подготовить недостающие бумаги и сдать перечень повторно.

На видео о порядке регистрации при купле-продаже недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх