≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок регистрации дома в БТИ

В ряде ситуаций на руках может понадобится пакет технической документации на дом.

Это может быть:

  • узаконивание права собственности на здание жилищного фонда;
  • необходимость передачи права владения в случае приобретения, наследования недвижимости или получения ее в дар;
  • оформление проектной части по подключению здания к централизованной подаче газа, воды или теплоснабжения.

И ни одна из этих процедур не обойдется без предоставления документации из БТИ.

С чего начать?

Начинать процесс регистрации дома в БТИ необходимо с выяснения пригодности строения для постоянного проживания и прописки.

К таким зданиям жилищного фонда выдвигаются ряд особых требований, которым они должны соответствовать.

Требования к зданию

Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.

Требования следующие:

  • минимум одна комната для проживания;
  • кухня;
  • ванная комната;
  • туалет;
  • кладовая или встроенный шкаф;
  • топочная (при отсутствии подключения к централизованной отопительной системе).

Также необходимо наличие таких коммуникаций, как:

  • водопровод;
  • канализация;
  • отопление;
  • вентиляция;
  • электропроводка.

Для домов, построенных в сельской местности, предусмотрен вынос удобств за пределы здания (с учетом всех санитарных норм), а забор питьевой воды может быть выполнен из недр земли при помощи колодца или скважины.

Целевое назначение дома – индивидуальное или односемейное заселение с дальнейшим постоянным, длительным или кратковременным проживанием.

Согласно норм санитарно-бытовых условий и противопожарным требованиям жилое здание должно находиться не ближе, чем в 5 метрах от красной линии улицы, 3 метрах от проездов и соседнего приусадебного участка.

Минимальные размеры

Минимальные размеры помещений в доме, так же, как и требования к самому зданию, строго регламентированы СП 55.13330.2011.

Таким образом, площадь помещений в строении должна составляет не меньше, чем:

  • общая комната для проживания или приема гостей – 12 м²;
  • кухня – 6 м² (при установке котла на газе – 8 м²);
  • спальная – 8 м² (при ее расположении в мансардном этаже – 7 м²).

Высота помещений должна быть не меньше:

  • жилые помещения и кухня – 2.5 м;
  • мансардный этаж – 2.3 м;
  • коридор и веранда – 2.1 м.

Ширина помещений должна составлять:

  • в кухонной зоне – 1.7 м;
  • в прихожей – 1.4 м;
  • в коридорах внутри дома – 0.85 м;
  • в ванной комнате – 1.5 м;
  • в туалете – 0.8 м.

Регистрация дома в БТИ

Для начала регистрации дома в БТИ в 2016 году необходимо подать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя (в случае подачи заявления по доверенности потребуется ее оригинал и копия);
  • идентификационный код налогоплательщика.

Далее, для каждого конкретного случая потребуется дополнительный пакет документов.

Жилого

Для регистрации дома, относящегося к вторичному рынку недвижимости, необходимо дополнительно предоставить документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарственную или документ о праве наследования) и правоустанавливающий документ;

Нового

При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2015 г. необходимо подать дополнительные документы.

Требуются:

Образец технического паспорта БТИ представлен тут.

Загородного

При подаче заявления на оформление загородного жилого здания в собственность список дополнительной документации будет выглядеть так же, как и в случае с новым зданием или домом из вторичного жилищного фонда.

Разница заключается в размере земельного участка, отведенного под застройку.

Частного

Список дополнительных документов полностью аналогичен тому, который необходимо предоставить в Росреестр при подаче заявления для регистрации права собственности загородного дома.

Дачного

При регистрации домика, расположенного на территории садоводческого объединения, необходимо предоставить выписку из хозяйственной книги, которая будет выполнять роль документа на право собственности земельным участком.

После подачи всех необходимых документов на объект должен выехать сотрудник БТИ и документально зафиксировать следующие характеристики:

  • соответствие физического адреса;
  • дату постройки зданий(я);
  • степень износа строений(я);
  • экспликацию;
  • поэтажную планировку дома;
  • отсутствие самовольной перепланировки.

При этом также фиксируются материалы, из которых изготавливались стены, пол, потолок и кровля, состояние электропроводки, канализации и водопровода (при их наличии), и на базе всей информации определяется инвентаризационная стоимость здания.

В течении 30 дней с момента выполнения всех необходимых действий техническая документация на дом должна быть готова.

Порядок оформления права собственности

Теперь, когда документы о регистрации дома в БТИ на руках, можно приступить к оформлению права собственности.

Для этого понадобится:

  • Заявление.
  • Кадастровый паспорт и документы, предоставляющие право собственности на участок земли под домом.
  • Технический паспорт на дом.
  • Паспорт и идентификационный код налогоплательщика подавателя заявления (в случае оформления документов по доверенности – ее оригинал и копия).
  • Документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности, а также образец кадастрового паспорта.

К вышеперечисленному списку, в зависимости от ситуации, необходимо будет собрать дополнительный пакет документов.

Сбор документов

В случае регистрации права собственности на здание новой постройки, кроме всего прочего нужно предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Для этого необходимо обратиться в организацию, которая выдавала разрешение на застройку земельного участка с соответствующим заявлением.

При подписании договора купли-продажи нужно иметь:

  • право собственности на дом;
  • согласие супруга или супруги на отчуждение недвижимого имущества (если оно было приобретено в браке);
  • при наличии прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан разрешение от органов опеки.

При оформлении права собственности в следствии дарения, мены или наследования объекта недвижимости необходимо предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт.

Сроки оформления свидетельства на право собственности строго регламентированы законодательством и не должны превышать 30 дней с даты подачи всех документов.

Если по какой-либо причине сотрудник Росреестра не принял документы, поданные для регистрации права собственности – требуйте письменный отказ с подробно изложенной причиной.

В противном случае вы можно рассматривать его как немотивированный и подать жалобу вышестоящему руководству, на рассмотрение которой будет отведено 15 дней.

Стоимость

По состоянию на сегодняшний день цена на оформление документов будут выглядеть следующим образом:

Вид пошлины Для физических лиц (руб.) Для юридических лиц (руб.)
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество  

2000

 

22000

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок  

350

 

Стоимость пошлины за оформление технической документации в БТИ рассчитывается, исходя из площади дома, на который заказывается паспорт и для каждого случая сугубо индивидуален.

Дополнительно, к уплате госпошлины, можно прибавить сумму от 20000 руб., с которой необходимо будет расстаться в том случае, если оформлением документов займется фирма-посредник.

На видео о регистрации недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх