≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок регистрации договора долевого участия

Процедура регистрации договора долевого участия начинается со сбора документов и подачи заявлений обеими сторонами договора в Росреестр.

Договор будет считаться зарегистрированным после того, как сотрудниками отдела регистрации будут внесены соответствующие данные в ЕГРП.

Куда обращаться?

Регистрацией договора участия в долевом строительстве занимается Росреестр.

Данная государственная организация работает на основании Постановления Правительства РФ №457 от 01.06.2009 г.

Перечень документов

Для регистрации ДДУ стороны должны подготовить пакет документов, который утвержден на законодательном уровне:

  • заявление сторон договора;
  • договор долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
  • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Вышеуказанные документы должны быть предоставлены в Росреестр по месту нахождения объекта строительства (статья 25.1 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.).

По получению документов сотрудник Росреестра выдает расписку в получении, с указанием:

  • даты подачи документов;
  • их перечня;
  • Ф.И.О. и подписи ответственного лица, который принял документы.

Законодательство

Вопросы, связанные с регистрацией договора долевого участия, регулируются ФЗ № 122 от 21.07.1997г., а также ФЗ №214 от 30.12.2004г.

Данные законодательные акты регулируют порядок регистрации договора, заключения сделки, а также указывают перечень существенных условий, без которых договор может быть признан недействительным.

Регистрация договора долевого участия

Согласно ФЗ №214 от 30.12.2004г. ДДУ:

  • должен быть заключен в письменной форме;
  • может считаться заключенным только после проведения процедуры регистрации в Росреестре.

В строительстве

Перед тем, как отправиться в Росреестр необходимо учесть, что договор должен быть составлен с учетом всех условий, которые застройщик мог предложить дольщику.

После этого текст договора изменению не подлежит.

Так, в договоре обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • указание предмета договора, который в дальнейшем должен быть передан дольщику;
  • указание срока выполнения обязательств застройщика перед дольщиком;
  • порядка и срока оплаты;
  • срока гарантии на объект строительства – как правило не менее 5 лет.

Так, оплатить работу застройщика инвестор вправе только после процедуры государственной регистрации согласно нормам ФЗ №214.

В Росреестре

В Росреестр документы можно подать как лично, так и через представителя, предоставив нотариально удостоверенную доверенность, а также отправив документы по почте (п.1,2 статьи 16 ФЗ №122).

По принятию документов заявитель получит расписку, в которой будут указаны:

  • перечень принятых документов;
  • данные о сотруднике, принявшем их;
  • конкретная дата, когда можно прийти за документами.

Срок

Так, в 2015 году сроки регистрации договора, а также размер госпошлины подверглись законодательным изменениям.

Так, в ФЗ №122 от 21.07.1997г. установлены следующие сроки:

  • регистрация договора с первым участником долевого строительства занимает 18 дней с момента подачи документов в Росреестр;
  • последующие договора регистрируются в течение 5 дней с момента подачи документов.

Если же Росреестр принял решение об отказе в регистрации сделки, о данном решении необходимо известить заявителя, не позднее пяти дней после момента окончания срока, отведенного на регистрацию.

Проверка

Регистрация ДДУ проводится в соответствии с установленными нормами действующего законодательства. Данная операция проводится сотрудниками Росреестра.

Проверить регистрацию можно:

  • заказав выписку, свидетельствующую о регистрации;
  • обратившись в соответствующий орган в режиме online.

Какой выбрать способ решает заинтересованное лицо, однако необходимо заранее подумать с какой целью это необходимо.

Если же для предоставления подтверждения регистрации в судебные органы, лучше обратиться с официальным запросом в Росреестр.

Для личных целей достаточно получить информацию на сайте организации.

В первом случае для отправления запроса необходимо обратиться в Росреестр, предоставив паспорт гражданина РФ, а также сам ДДУ. Получить выписку можно будет на протяжении 5 дней, предоставив паспорт и расписку.

Чтобы получить информацию через интернет, необходимо зайти на сайт rosreestr.ru:

  • выбрать вкладку «электронные услуги»;
  • после этого появится окно, в которое необходимо внести кадастровый номер участка и нажать клавишу «сформировать запрос»;
  • далее должно появиться «источник ЕГРП», нажав на который система переадресует заявителя на новый адрес, где появится окно «права и ограничения».
  • необходимый кадастровый номер нужно найти во вкладке «ограничения», если номер указан, значит договор был зарегистрирован.

Стоимость

Стоимость регистрации договора облагается лишь оплатой госпошлины.

Если же участник договора решил обратиться за помощью к юристам, данная процедура будет стоит в диапазоне 6-11 тыс. рублей.

Данная сумма предполагает проведения всех этапов регистрации сделки и зависит от месторасположения объекта.

При необходимости можно обратится за юридической консультацией, то придется заплатить 2 тыс. рублей.

Госпошлина

С 2015 года госпошлина за регистрацию ДДУ составляет:

  • для физических лиц – 320 руб.;
  • для юридических лиц – 6 тыс. руб.

Получение документов после регистрации

По истечению вышеуказанных сроков регистрации сотрудник Росреестра должен предоставить документы на основании п.2.1 ст.25.1 ФЗ №122 от 21.07.1997г.

Для их получения заявитель должен предоставить паспорт и полученную ранее расписку.

После получения свидетельства о государственной регистрации или же выписки из ЕГРП ответственное лицо должно поставить подпись в книге учета выданных свидетельств и на расписке.

Сам же договор удостоверяется надписью на самом документе.

Особенности предварительного договора

При получении предложения о заключении договора следует обратить внимание, что именно будет подписано – предварительный договор или же ДДУ.

Что касается предварительного договора, то данный документ заключается на первых этапах, который не рекомендуется в дальнейшем заключать в качестве основного.

Здесь можно скачать образец предварительного договора долевого участия.

При его составлении важно обращать внимание на то, чтобы был прописан пункт о составлении в будущем ДДУ и срок, в течение которого это будет сделано.

При заключении предварительного договора стоит отметить, что он:

  • не имеет юридической силы;
  • считается вариантом ознакомления сторон с условиями участия в долевом строительстве.

Данная сделка имеет условные возможности до момента заключения основного договора и не имеет силы договора, а также не требует регистрации.

В этом случае важно, чтобы стороны на этом этапе могли внести в него все свои условия и пункты, которые могли бы стать основой основного договора.

Как избежать мошенничества?

ФЗ №122 создан для защиты интересов граждан, однако на сегодняшний день стоит быть осторожнее, чтобы не попасть на мошенников.

Так, образец ДДУ не закреплен на законодательном уровне, поэтому стороны могут самостоятельно устанавливать условия, порядок оплаты и ответственность сторон.

Чтобы понять, настоящий договор или нет нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • установлен ли в договоре конкретный срок передачи объекта строительства;
  • указание сроков оплаты дольщика, а также стоимость жилья и общей его площади;
  • срок гарантии на построенный дом;
  • срок оплаты коммунальных услуг – если же в договоре он не прописан, то будущих владельцев могут обязать оплачивать коммунальные платежи до начала строительства дома, поэтому необходимо прописать, что «оплата коммунальных услуг начинается с момента сдачи жилья в эксплуатацию».

Чтобы зарегистрировать ДДУ необходимо подать установленный перечень документов в Росреестр, оплатив госпошлину.

Получить свидетельство о регистрации можно уже через 18 дней при регистрации первого договора, и в течение 5 дней при последующей регистрации.

На видео о том, что нужно учесть при оформлении договора

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх