≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Расторжение брака (развод) супругов это гражданский акт, который прерывает действие брака. Взаимоотношения людей после бракоразводного процесса часто переходят в юридическую плоскость, если нет согласия сторон по разделу имущества, опеки над детьми и прочими возникающими в этом случае факторами.

Все нюансы по определению собственников имущества и его разделу регламентируются Семейным Кодексом Российской Федерации и другими законодательными актами.

Законодательство

В соответствие с законодательством разделу подлежит имущество, которое является совместной собственностью. Определение собственников регулируется статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

В разделе определен перечень:

  • возможных видов собственности;
  • приравненных к ним категорий, которые отвечают понятию совместного имущества.

В статье 36 Семейного кодекса (СК) РФ и в статье 256 Гражданского кодекса (ГК) приведены категории имущества неподлежащие разделу, а именно:

  1. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брачных отношений.
  2. Собственность, полученная по факту безвозмездной сделки (наследство, дар и другое).
  3. Предметы индивидуального пользования, не включая предметы роскоши, драгоценности и тому подобное.
  4. Интеллектуальная собственность, исключая доходы, полученные от ее использования.

Кроме того, имущество признается совместным, если будет доказано, что за счет личных или общих средств супругов были выполнены вложения, которые значительно увеличили первоначальную стоимость индивидуальной собственности.

К ним относятся:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация;
  • реконструкция и так далее.

Все правила, установленные законодателем для определения совместной собственности, считаются не действительными, если по конкретному вопросу супруги заключили отдельный договор.

Раздел собственности в судебном порядке регламентирован статьей 24 СК РФ, которая предусматривает возможность открыть судопроизводство по требованию одного из супругов, или выделить в отдельное дело, если затронуты интересы третьих лиц.

Процедура раздела регулируется статьей 38 СК РФ, но определение права собственности приватизированного имущества осуществляется:

Руководствуясь действующим законодательством и судебной практикой можно произвести раздел приватизированной квартиры при разводе супругов, учитывая интересы всех заинтересованных сторон.

Как осуществляется?

Процесс раздела может осуществляться:

  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • в соответствии с брачным контрактом.

В каждом случае должны быть соблюдены юридические формальности, начиная от инициации процесса и заканчивая регистрацией имущества в государственных органах.

Когда поделить можно?

Если супруги вместе участвовали в приватизации, то это единственный случай, когда раздел происходит без проблем. При расторжении брака собственность делится в соответствие с долевым участием.

В остальных случаях есть место для спорных ситуаций.

Делению не подлежит

В соответствие с законодательством делению не может подлежать личное имущество.

Приватизированная квартира, которая оформлена на одного из супругов, а другой не имеет долевого участия, является, как указано в статье 36 СК РФ личным имуществом.

Эта норма закона базируется на том, что в соответствии с 1 статьей Закона №178 это имущество передается в собственность граждан безвозмездно (бесплатно). Основанием для передачи является договор, утвержденный решением № 4 Роскоммунхоза, от 18 ноября 1993 года.

По соглашению и брачному контракту

Независимо от даты заключения брачного контракта или иного соглашения регулирующего по обоюдному согласию сторон права на недвижимость и предусматривающего раздел приватизированной квартиры, процедура может быть осуществлена в законном порядке, даже в том случае, если в приватизации участвовал только один из супругов.

Договором должны быть установлены:

  • порядок раздела собственности, как личной, так и совместной;
  • размеры долей;
  • прочие аспекты.

Соглашение или контракт необходимо заверить нотариально во избежание недоразумений в бракоразводном процессе.

Здесь можно посмотреть образец брачного договора.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Перераспределение прав на приватизируемую недвижимость имеет нюансы, если в процессе затрагиваются интересы детей.

Если есть ребенок

Интересы ребенка в вопросах жилой площади защищаются законодательством РФ. В соответствии с законом, если в приватизации участвовал ребенок (дети), то их доли разделу между супругами не подлежат.

Законом для детей предусмотрена определенная доля, выраженная в квадратных метрах.

В случае если квартира или иная недвижимость была приватизирована только на детей, то супруги не имеют права претендовать на долю в таком имуществе.

Варианты

Вариантов раздела приватизированной жилплощади или другой недвижимости немного и они все базируются на установлении права собственности и моменте приобретения имущества.

Долевая собственность

Приватизация, которая проходит на супругов, при оформлении определяет долевое участие. В большинстве случаев доли одинаковы.

Но в судебном порядке размер доли можно оспорить, если существуют доказательства о существенном увеличении цены на недвижимость за счет вклада одного из супругов, причем вложения могут быть как в денежном выражении, так и в виде проведенных работ.

Сумму определяют исходя из экспертной оценки и предоставленных документов. Обычно такой процесс происходит в судебном порядке.

Объект недвижимости принадлежит одному супругу

Если недвижимое имущество было приобретено или приватизировано одним из супругов до заключения брака, то его владение собственностью оспариваться не может, за исключением когда:

  • существует заверенное нотариально соглашение о разделе данного имущества;
  • имущество приобретено в брачных отношениях и при этом оформлено на одного из супругов;
  • другая сторона существенно увеличила ценность объекта и при этом может доказать это документально или предоставить суду другие убедительные факты.

Все спорные ситуации, связанные с разделом собственности при расторжении брака (разводе), если стороны не могут найти компромиссное решение, разбираются в судебном порядке.

Через суд

Для инициирования судебного производства по делу о разделе имущества после расторжения брака необходимо подать исковое заявление. Иск имеет право подать любой из супругов.

Раздел собственности супруги могут потребовать провести, состоя в браке.

В суд подается заявление установленного образца с прилагающимися документами. В соответствии с законодательством установлен трехлетний срок, после которого требования о разделе имущества между супругами не будут удовлетворены в судебном порядке.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление отражает суть требований, но в обязательном порядке оно должно быть подкреплено сопровождающей документацией.

Здесь можно скачать образец иска о разделе приватизированной квартиры между супругами.

Документы

К сопроводительным документам относятся копии:

  • свидетельства о браке (разводе);
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельства на право собственности;
  • прочие материалы, доказывающие права на собственность;
  • паспортов и другое.

Право на проживание

Право проживать в приватизированной квартире, которая по решению суда признана неделимой и принадлежит одному из супругов, другая сторона не имеет, если иное не определил судебный орган.

В зависимости от выявленных в ходе разбирательства обстоятельств суд вправе установить супругу, не имеющему долю в приватизированном имуществе, право на бессрочное или временное проживание.

Это условие может быть предусмотрено брачным договором.

Спорные вопросы

По результатам раздела приватизированной квартиры часто создаются дополнительные спорные ситуации. Например, квартира однокомнатная и разменять ее на две сопряжено с трудностями, или один из бывших супругов не желает продавать свою долю в недвижимости такого типа.

Подобные обстоятельства приводят к очередным судебным тяжбам и в конечном итоге к принудительному разделу через исполнительные службы.

Деление однокомнатной квартиры

Разделить однокомнатную квартиру можно путем:

  1. Продажи имущества и выплаты доли в денежном эквиваленте каждому супругу за минусом расходов, которые повлекла сделка по купле-продаже.
  2. Выплаты доли в денежном эквиваленте одному из супругов.
  3. Обмена на другое имущество, которые супруги смогут поделить по соглашению сторон.
  4. Других не противоречащих закону вариантов.

Двухкомнатной

Квартиру, состоящую из двух комнат, помимо предложенных вариантов по разделу однокомнатной квартиры можно разменять. Этот процесс достаточно сложный, но с учетом выбора жилплощади в менее престижных районах вероятность успешной сделки существует.

Возможно произвести размен не на отдельные квартиры, а на 2 комнаты в квартирах коммунального типа.

Процедура должна происходить по соглашению сторон, а в случае невозможности достигнуть взаимопонимания, в принудительном порядке который осуществляется в соответствие с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве».

Судебная практика

Практика рассмотрения споров о разделе собственности судами Российской Федерации показывает, что в случае отсутствия брачного контракта, соглашений и других компромиссов, на которые готовы стороны, тяжбы затягиваются на длительный срок и не приносят выгоды ни одной из сторон.

Здесь представлена судебная практика по разделу приватизированной квартиры между бывшими супругами.

На видео о разделе имущества при расторжении брака

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх