≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Разрешенное расстояние между постройками на участке ИЖС

Земельный участок для ИЖС – это земля, которую предполагается использовать для застройки, или на которой уже расположены постройки, и ограниченная от участков для другого предназначения границами городских и сельских населенных пунктов.

Индивидуальным жилым домом называется отдельно стоящее здание жилого назначения, количество этажей которого не превышает трех.

Количество проживающих семей в нем — одна. Допускается строительство мансарды, как четвертого этажа.

По Градостроительному кодексу РФ размеры получившегося здания обязаны не превышать 1,5 тыс.кв. м.

Требуемое расстояние между постройками на участке ИЖС, которое допускается между зданиями жилого типа по правилам, установленным государством, вычисляется с учетом материала, который использовался при строительстве несущей конструкции.

Нормы следующие:

  1. Если здания, которые расположены по соседству, построены из негорючих материалов (бетон, железобетон, камень), то разрешенное расстояние между ними – 6 метров и более.
  2. Если рядом расположенные здания выполнены из негорючих материалов, но имеют перекрытия, выполненные из дерева, то разрешенное расстояние составляет уже 8 и более метров.
  3. Для домов, стоящих по соседству, выполненных из дерева, а также горючих, негорючих материалов, разрешенное расстояние составляет минимум 15 м.
  4. В момент выполнения проектировочных работ будущего дома удаленность отсчитывается от выступающих элементов, например, от крыльца, эркера, гаража.

Расположение объектов

При выполнении строительных работ в частных целях, удаленность и необходимое расстояние между всеми объектами регламентируется документами, они считаются основным:

  1. Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97. Данный документ является регламентом при выполнении планировочных работ, а также при эффективной застройке частных владений, садовых участков.
  2. Строительный норматив СП 11-106-97. Он описывает комплекс мероприятий, необходимых для создания проектной документации, которая необходима для выполнения застройки. В нем устанавливается регламент по утверждению, согласованию с необходимыми государственными органами.

Здесь можно скачать СНиП для ИЖС.

Нормы и правила размещения

При размещении на частном участке приусадебных построек необходимо опираться на нормы санитарного, противопожарного регулирования.

Кроме возведения жилого здания на участке допускается строительство хозяйственных построек, прокладка подземных коммуникаций.

С помощью знаний обо всех требуемых правилах и нормах, у землевладельца будет возможность правильно организовать, распланировать и обустроить свой участок.

После приобретения и оформления земли для целей ИЖС у собственника появляется обременение в виде необходимости возведения постройки. В течение трех лет с момента покупки требуется построить здание, соблюдающее все требования, предъявляемые к жилому зданию.

К составлению документации, требуемой для проекта, необходимо привлекать проектную организацию, работающую с лицензией.

Полученный готовый проект собственнику необходимо утверждать в контролирующих учреждениях.

Понятие «красная линия» в строительстве — это воображаемая линия, которая отделяет постройку от магистралей, дорог, различных общественных мест.

СНиП разрешают строить здание на дистанции минимум в 5 м от красной линии улиц, от проезжей части — минимум 3 метра.

Расстояние между постройками на участке ИЖС

При выполнении строительных работ необходимо соблюдать правила зонирования.

Надел нужно разделить на зоны, которые подходят под определенные постройки.

Санитарные нормы устанавливают дистанции по расположения жилого здания от других построек:

  • минимум 15 м — от объектов хозяйственного назначения, если их площадь не превышает 50 кв. метров, до уборных, компостных ям;
  • 8-10 м — от фильтрующих колодцев;
  • 5-8 м — от септиков.

До забора соседа

Требуется обязательное соблюдение норм, установленных государством.

Они регламентируют правила расположения и расстояние от дома до забора ИЖС, дополнительных построек на участках, расположенных по соседству.

Согласно санитарно-бытовым стандартам удаленность постройки от границы с соседями должна быть минимум:

  • три метра — до малоэтажного частного дома;
  • четыре метра — до хозяйственных построек (например, птичники) и до высокорослых деревьев;
  • один метр — до кустарника, до различных построек (баня, сарай);
  • два метра — до среднерослых деревьев;

Без дома

В случае отсутствия на участке объекта, используемого под жилье, то требуется выполнять нормы по соблюдению дистанции по отношению к хозяйственным сооружениям, неспецифическим объектам владельца до границ с соседями.

Однако следует помнить, что при приобретении участка под индивидуальное жилищное строительство, собственник обязан в течение трех лет возвести на нем жилую постройку.

Границы территории

Одним из основных этапов при строительстве жилого дома является установка границ. В этом случае необходимо возвести забор, который и обозначает границы.

При возведении забора на участке ИЖС требуется учитывать правила возведения ограждений в целях соблюдения прав собственников, расположенных по соседству.

Согласно нормативам:

  1. Ограждения разделяющие участки должны быть выполнены либо из сетки, либо в виде решетки.
  2. Высота не должна превышать полутора метров, чтобы избежать затенения соседского участка.
  3. Забор высотой в 2 метра разрешается устраивать только с той стороны, где расположена проезжая часть.
  4. Разрешение на установку глухого забора получается в том случае, если при проведенном собрании членов общества, кооператива, садоводческого объединения, ни у кого из присутствующих нет возражений.

Документы для строительства

Если принято решение о начале строительных работ с целью возвести жилой дом, то нужно помнить, что выполнение работ, не держа на руках разрешение на строительство, запрещается.

Это разрешение подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Здесь представлен образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Имея на руках данный документ, застройщик может осуществлять строительные работы.

Если требуется получить документ, то рекомендуется обратиться в районную администрацию или в архитектурный отдел. В нем владельцем участка подается заявление в утвержденной форме.

Тут можно скачать образец заявления на получение разрешения на ИЖС.

Существует ряд документов, которые требуется приложить к заявлению:

  • документ, подтверждающий права на собственность;
  • схема планировочной организации земельного участка, с отмеченными местами расположения жилой и хозяйственных построек;
  • кадастровый паспорт;
  • паспортные данные.

Разрешение предоставляется собственнику в сроки, предусмотренные нормами — это 10 рабочих дней в 2016 году после предоставления всех документов.

После получения данного разрешения застройщик должен в десятидневный срок предоставить в орган, выдавший разрешение, данные о будущем доме:

  • сведения об этажности здания;
  • данные об инженерно-технических сетях;
  • проектную документацию, где обозначено расположение будущего жилого здания.

Если предполагается строительство дачного дома на садовом участке, то получения разрешения на строительство не требуется.

Конечным этапом является оформление права собственности на дом.

Для этого подаются необходимые документы в необходимый орган. Чаще всего им является Территориальное управление Росреестра.

Здесь можно скачать образец заявления о регистрации права собственности.

В течение 20 дней контролирующий орган выдает документ, подтверждающий право собственности.

На видео об отступах от границ участка при возведении построек

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх