≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок расселения собственников из аварийного жилья

Порядок расселения собственников регламентирован жилищным законодательством. Срок его проведения зависит от решения межведомственной комиссии.

Если она приняла вердикт о сносе жилого помещения, то он является постоянным, а когда о реконструкции – временным.

Какое решение не было бы принято, предоставляемые дома должны соответствовать определённым условиям:

  • быть пригодными для проживания;
  • находится в том же административном субъекте (за исключением случаев согласия собственника на переезд);
  • иметь такую же общую площадь.

Признание дома непригодным для проживания

Признание дома непригодным для проживания осуществляется по правилам, установленным, постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 года.

Данный акт предусматривает отличительные характеристики данных жилых помещений:

  • в доме имеются грубые деформации конструкций;
  • отсутствие одного или нескольких инженерных сооружений (электричество, водоснабжение, канализация);
  • сбои в функционировании вентиляции, из-за которых происходит смешивание воздуха кухни и санитарных помещений с жилыми комнатами;
  • низкие температуры воздуха в жилых помещениях (ниже 18 градусов) в течение долгого времени;
  • противоречия с нормативами влажности (минимальный показатель 60%);
  • нет инсоляции в одной или нескольких комнатах (в зависимости от их общего количества);
  • расположение помещения в подвале или на 0 этаже;
  • отсутствие оконных проемов;
  • повышенное содержание токсичных веществ.

Выявление данных оснований происходит при проведении экспертизы.

Заключение специалистов предоставляется в межведомственную комиссию, которая и принимает решение о признании дома, непригодным для проживания.

На вынесение вердикта у нее есть 30 дней.

Расселение из аварийного жилья собственников в 2015 году

Расселение из аварийного жилья собственников в 2015 году осуществляется после вынесения соответствующего решения межведомственной комиссии и фонда реформирования ЖКХ.

При этом срок для проведения необходимых действий не может превышать 1 года.

В течение данного периода жильцам должна быть представлена компенсация в натуральном или денежном эквиваленте. Это правило справедливо для собственников.

В отношении нанимателей действует несколько иной процесс.

Права

Порядок расселения собственников и их права, определены в статье 32 ЖК РФ. По жилищному законодательству граждане, относящиеся к данной категории, могут претендовать на компенсацию. Ее размер устанавливается по соглашению сторон.

В его основе – заключение оценочной экспертизы. Она должна быть независимой. Результаты оценки собственники вправе оспорить, если не согласны с ними.

В случае возникновения разногласий по поводу размера компенсации данный вопрос решается через судебные инстанции. Решение данного органа является обязательным для обеих сторон.

Помимо прочего, собственники имеют право на уведомление. Извещение о признании дома, непригодным для проживания, они должны получить в разумный срок.

Нарушение этой нормы также может стать основанием для обращения в суд.

Жильцы вправе участвовать в работе межведомственной комиссии. Они могут подавать заявление о признании своего дома непригодным для проживания или оспорить такой вердикт.

Правила

Итак, правила признания жилья непригодным для проживания можно свести к следующим положениям:

  1. Жилье признается в качестве ветхого или аварийного по инициативе жильцов или уполномоченных органов.
  2. Экспертиза проводится при участии специалистов, которым под силу сделать объективный вывод о состоянии жилого помещения.
  3. Для участия в экспертизе могут быть привлечены представители пожарной или эпидемиологической службы.
  4. Решение вопроса о сносе жилого помещения находится в ведении специальной межведомственной комиссии.
  5. Для собственников и нанимателей жилых помещений наступают разные правовые последствия.
  6. Компетентные органы должны соблюсти порядок уведомления жильцов.
  7. Сносу могут быть подвергнуты и те дома, которые находятся в частной собственности, и относящиеся к муниципальному жилищному фонду.

Порядок переселения

Переселение граждан, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, осуществляется с их согласия. Они могут выбрать вместо натуральной компенсации денежную.

Ее размер устанавливается по соглашению сторон. Предварительно проводится оценочная экспертиза, которая позволяет выявить справедливое возмещение.

При определении размера учитывается не только рыночная стоимость жилого помещения, но и расходы собственника, связанные с ее изъятием (стоимость переезда, оформление документов и т.д.).

В том случае, если собственник не согласен с выкупной ценой, он может обратить в суд.

Сколько квадратов дадут взамен?

Для собственников действует принцип равнозначной замены, то есть в случае компенсации в натуральной форме они получат такое же по общей площади жилое помещение. В общем виде такие же правила справедливы и для нанимателей.

В статье 86 ЖК РФ сделана оговорка о том, что в случае, если граждане состоят в очереди на улучшение жилищных условий, им может быть представлена жилая площадь по нормативам.

Однако это допустимо только в случаях, установленных законом.

Судебная практика

Судебная практика по спорам, связанным с расселением, довольно богата самыми различными обращениями. Отсутствие единого решения в отношении выкупной стоимости – наиболее распространенная категория дел.

 

Здесь представлена судебная практика по вопросу расселения из аварийного жилья собственника.

Довольно часто на практике собственник остается неудовлетворенным низким размером компенсации. По законодательству он вправе обратиться в суд для вынесения справедливого вердикта.

Часто задаваемые вопросы

Переселение из аварийного жилья собственников вызывает множество вопросов. Граждане плохо осведомлены о своих правах, в то время, как чиновники пользуются правовой безграмотностью жильцов.

Незаконные действия или бездействия уполномоченных лиц – обычная практика. В основном вопросы появляются из-за низкой выкупной стоимости.

Есть ипотека

Предоставление компенсации в счет изымаемого земельного участка у собственника в случае сноса жилого дома урегулировано в статьей 32 ЖК РФ.

Данная норма закрепляет право граждан на выкуп по стоимости, определённой соглашением сторон.

Наличие иной жилой собственности не влияет на факт предоставления компенсации.

Не устраивает сумма

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ выкупная цена включает в себя не только рыночную стоимость жилого помещения, но и расходы, связанные с его изъятием (оформление документов, переезд).

Кроме того, ему может быть представлена компенсация в денежной форме. Решение данного вопроса остается за собственником.

В том случае если сторон не приходят к соглашению о размере выкупа, они вправе обратиться в суд. Именно он будет решать данный вопрос.

В п.9 статьи 32 ЖК РФ есть оговорка о том, что данный иск может быть подан не ранее, чем через 3 месяца после получения собственником проекта соглашения с указанием суммы компенсации.

На видео о переселении собственников и нанимателей

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх