≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок расселения аварийного жилья

Порядок расселения аварийного жилья определён действующим законодательством.

Необходимо выделить следующие акты, регулирующие данный вопрос:

Несоблюдение установленного порядка приводит к обжалованию действий или бездействия уполномоченных лиц.

Признание дома непригодным для проживания

Признать дом непригодным для проживания может специальная межведомственная комиссия.

Свой вердикт она выносит на основании экспертизы, в ходе которой устанавливается соответствие жилого помещения нормативам, определённым законодательством.

Чтобы дом был признан непригодным для проживания в нем должно быть обнаружено наличие вредных факторов окружающей среды, оказывающих влияние на здоровье человека или его жизнь.

К ним, например, относятся:

  • нарушение целостности несущих конструкций;
  • низкие температуры воздуха в течение длительного периода времени и др.

После того, как межведомственная комиссия принимает свое решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, начинается процесс расселения жильцов.

Расселение аварийного жилья в 2015 году

Расселение аварийного жилья производится при соблюдении прав собственников и нанимателей жилых помещений.

В 2015 году не были внесены какие-либо значительные изменения, которые бы оказали влияние на данную процедуру.

Права собственников

Права собственников определяются статьей 32 ЖК РФ. Законодательный акт устанавливает, что данная категория граждан вправе претендовать на выкуп, то есть равноценную компенсацию в денежной или натуральной форме.

Определять размер будет соглашение сторон, которое основано на результатах независимой оценочной экспертизы.

Собственник имеет право подать иск в судебные инстанции в случае, если стороны не могут достигнуть единого мнения по этом вопросу. В этом ситуации данный государственный орган выносит вердикт обязательный для них.

Кроме того, собственник имеет право на уведомление о сносе дома в разумный срок.

Предоставление другого жилого помещения

Компенсация в натуральной форме передается нанимателям по договору социального найма.

Данная категория граждан может претендовать на другое жилое помещение, которое обязано соответствовать нормативам по благоустройству и быть точно таким же по общей площади.

С нанимателем заключается новый договор. Собственник имеет право выбрать денежную компенсацию или ее предоставление в натуральной форме.

Временное

В некоторых случаях межведомственная комиссия принимает решение о возможности реконструкции аварийного здания. В этой ситуации жильцы расселяются временно на период проведения соответствующих работ.

В данный промежуток времени они получают жилые помещения из манёвренного фонда.

При предоставлении квартир принимаются во внимание те же правила, что и при сносе жилого дома.

Очередь

В настоящее время на местном уровне действуют программы по расселению жильцов из аварийных домов и их сносу. Они позволяют ускорить процесс нормализации жилищной ситуации в определённом субъекте РФ.

В рамках программы утверждается график сноса жилых домов и очередь на расселение ветхого и аварийного жилья.

Во внеочередном порядке эту процедуру проходят лица, дома которых будут реконструированы.

Следует отметить, что если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий, при расселении этого не будет сделано. Ему предоставят ровно такую же площадь, какой он владел раньше.

Списки

Списки домов, подлежащих сносу, утверждаются в рамках местных программ. На их основе реализуются ее положения.

Данный график может быть составлен на один год либо на определённый период.

В списки вносятся дома:

  • непригодные для проживания;
  • подлежащие сносу.

Программа

Программы, направленные на обеспечение жильцов многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания, благоустроенными жилыми помещениями, утверждаются местными органами власти.

С 2010 года вопросы, касающиеся ветхого жилья, были взяты Президентом РФ на особый контроль.

Положения программы должны быть выполнены в предусмотренные периоды времени. Выполнение сроков – это одна из прерогатив ответственных лиц. Однако практика показала, что далеко не все местные власти справляются с ней.

Правила

Правила программы – ее основные положения. В частности, они касаются процесса признания жилья аварийным и проведения процедуры расселения.

Дом может быть признан аварийным по решению межведомственной комиссии. Она выносит свой вердикт после проведения всесторонней экспертизы по выявлению соответствия жилого помещения определённым нормативам.

Инициировать процесс ее осуществления могут сами жильцы или специально уполномоченный орган.

Расселение производится по следующим правилам:

  • Предоставление жилого помещения в том же административном субъекте.
  • Равнозначная компенсация по общей площади.
  • Благоустроенность дома.

Условия

Условия признания жилого помещения непригодным для проживания определены постановлением Правительства № 47 от 2006 года.

Чтобы дом стал таковым, экспертиза должна установить наличие вредных факторов, которые создают опасность для жизни и здоровья жильцов.

Жилье считается аварийным, если повреждены его несущие конструкции, существует опасность разрушения или он находится в зоне затопления. Полный перечень оснований определяется в программе по расселению.

Сроки

Сроки реализации программы определены в ней же. Вообще решение данного вопроса находится в компетенции местных органов власти. Законодатель чаще всего дает общие формулировки, например, «разумный срок». Данное понятия считается оценочным.

Любые сроки, установленные местными органами власти, при несогласии с ними могут быть обжалованы жильцами в суде.

Порядок действий

Экспертиза по признанию дома аварийным или ветхим проводится либо самими жильцами, либо специальным органом местной власти после неоднократных жалоб от лиц, проживающих в нем.

Она осуществляется при участии специалистов-инженеров. Эксперты проводят необходимые исследования и предоставляют свое заключение.

Имея на руках такой акт, можно обращаться в межведомственную комиссию.

Куда обращаться?

Специальная межведомственная комиссия – это уполномоченный орган, который может решать вопрос о признании жилого помещения, подлежащим сносу.

Его вердикт основывается на всестороннем исследовании дома в рамках экспертизы.

Межведомственная комиссия может принять следующие решения:

  • о соответствии жилого помещения нормативам благоустроенности;
  • о проведении полного ремонта или реконструкции;
  • о непригодности жилого помещения для проживания, признания его ветхим или аварийным.

Необходимые документы

В межведомственную комиссию необходимо обратиться с заявлением.

К нему нужно приложить следующую документацию:

  1. Документы, свидетельствующие о факте законного владения домом.
  2. Экспертное заключение.
  3. Иные акты по желанию заявителя.

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Последствия

После того как дом был признан подлежащим сносу, расселение аварийного жилья в 2015 должно быть проведено в течение 1 года.

В данный период все жильцы получают соразмерные компенсации в натуральном или денежном эквиваленте.

Наниматели по договору социального найма могут претендовать только на предоставление им благоустроенного жилого помещения, соразмерного по общей площади с ранее занимаемым.

На видео о порядке переселения

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх