≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья

На переселение из жилья можно рассчитывать, только если жилой объект официально признан аварийным. А ветхость здания признается, когда износ основных частей дома составляет 70 и более процентов.

Согласно Жилищному Кодексу России жилой объект может быть признан аварийным после заключения и осмотра межведомственной комиссии.

Также комиссия принимает решение о дальнейшей судьбе дома, подвергнуть его сносу или реконструировать.

Объекты недвижимости

Если межведомственная комиссия не спешит наведываться в ваш дом, а его жилищные условия оставляют желать лучшего, то можно ускорить этот процесс регулярными обращениями от жильцов дома в письменной форме.

После визита комиссии ее представителями обязательно должен быть составлен акт и вынесено решение.

Для этого необходимо наличие целого комплекса документов:

  • технический паспорт на дом;
  • план жилого объекта;
  • претензионные заявления;
  • копии документов о праве собственности.

Здесь представлен образец акта о признании здания аварийным.

В каких случаях жилье может быть признано аварийным:

  • если имеются деформации стен или фундамента;
  • существует риск обвала здания;
  • жилой объект находится в природной опасной зоне;
  • дом частично или полностью пострадал в результате техногенных аварий;
  • несущие качества жилья снижены из-за природных катастроф, взрывов или пожаров.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья реализуется в нашей стране с 2006 года.

В целях исполнения данной программы каждый субъект Российской Федерации должен разработать собственную программу, поэтому в разных регионах они могут отличаться.

После составления программы определяется список аварийной жилой недвижимости, а также принимается решение о ее сносе или реконструкции. Проверить наличие определенного объекта в списке аварийного жилья можно на сайте Минстроя России, для этого следует заполнить специальную заявку по форме.

Обычно жители аварийных и непригодных к проживанию домов могут рассчитывать на получения жилья в том населенном пункте, в котором находилось их прежнее жилье.

Однако в законе предусмотрена возможность получения жилья в другом регионе, но только после письменного согласия граждан. Если они отвечают отрицательно, то могут также рассчитывать на получение жилья в своем регионе.

Федеральная

По государственной программе переселения из аварийного жилья в 2015 году граждане могут рассчитывать на получение денежных выплат, если они сами отказываются от получения недвижимости.

Такое часто бывает, если у них имеется в собственности другой жилой дом или квартира.

Программа переселения регулируется Жилищным Кодексом России, Постановлением правительства №47 от 28.01.2006, ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «.

Согласно статье 89 ЖК РФ, если жилой объект признается аварийным или предполагается снос непригодного для проживания дома, то проживающие в нем люди получают жилые обустроенные жилые объекты в своем населенном пункте, которые обязательно должны быть не меньше по площади к прошлому объекту их недвижимости.

К примеру, если семья проживала в коммунальной квартире, то при признании дома аварийным на основании статьи 87 ЖК РФ, она может рассчитывать на гарантированное получение квартиры равноценной площади или комнат в таком же количестве.

Стоит отметить, что если жилье признается ветхим, то программа не предусматривает улучшения условий проживания, и законодательный акт российского Жилищного Кодекса о поиске нового жилого объекта в данном случае не является актуальным.

Собственников

Наниматель или собственник помещения может сам написать заявление о том, что квартира непригодна и опасна для дальнейшего проживания.

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Также можно получить заключение специального органа, который:

  • занимается надзором и контролем по состоянию объектов недвижимости;
  • принимает решение о соответствии конкретного жилья определенным нормам.

Вместе с заявлением собственника необходимо предоставить в жилищную комиссию следующие документы:

  • копии права собственности на жилое помещение;
  • проект реконструкции дома, если требуется признать помещение жилым;
  • заключение о состоянии объекта от экспертной организации;
  • другие документы по усмотрению собственника.

Заявление следует подавать самостоятельно, переслав по почте, через портал госуслуг или МФЦ.

После этого комиссия рассматривает заявление и принимает решение в течение 30 дней, если необходимо назначается повторная проверка дома.

Если помещение признается непригодным, то издается распоряжение органа государственной власти, на основании которого принимается решение о:

  • сроках;
  • порядке переселения собственников из ветхого жилья.

По договору социального найма

Если жилое помещение предоставляется по договору социального найма и признается аварийным, то размер нового жилья:

  • обязательно должен соответствовать размерам, которые соответствовали семье или гражданину на момент принятия решения о переселении;
  • ни в коем случае не быть меньше прошлого жилья.

Также жилье непременно должно предоставляться в том же городе и желательно в том же районе, где располагалось аварийное жилье, за исключением некоторых случаев.

Если жители аварийного жилья по договору социального найма не хотят расторгать договор, то решение об их выселении может быть принято в судебном порядке.

Как работает?

Программа переселения на практике реализуется очень медленно и трудно.

Многие жители аварийных домов еще не знают, где они будут жить в 2015 году и предоставят ли им новое помещение.

Даже самим президентом была отмечена плохая реализация программы и назначены выездные проверки с целью контроля, как исполняется решение о переселении в различных субъектах.

На 2014 год дефицит средств в регионах для реализации программы по переселению составлял более 10 млрд. рублей, а в 2015 году эта цифра повысилась еще на несколько единиц.

Условия

Жильцам аварийного дома на выбор предоставляется три варианта нового жилья, но их индивидуальные пожелания не учитываются. Однако объект недвижимости должен предоставляться в пределах того же населенного пункта.

Процедура расселения должна быть выполнена не позже 1 года после признания аварийности дома.

Собственник будущего жилья составляет акт мены с муниципалитетом, то есть с настоящим владельцем дома. Местные власти несут затраты по переезду жителей в новый дом.

Собственники квартиры не могут заключать сделки или продавать имущество с момента принятия решения о сносе дома.

Здесь можно скачать образец договора мены при переселении из аварийного жилья.

Когда будет составлен договор мены, переезд необходимо осуществить в период до одного месяца.

Кто может рассчитывать?

На гарантированное переселение могут рассчитывать только жители домов, которые признаны аварийными.

Однако если износ основных частей дома составляет более 66-70%, но при этом объект не несет рисков для проживания, то жилье признается ветхим.

Поэтому семьи и граждане, проживающие в ветхом жилье, могут не рассчитывать на переселение. Исключение составляют только ветхие дома под снос.

Как происходит расселение?

Сейчас по указу президента необходимо завершить программу по переселению до 2017 года. При этом, в первую очередь, сносу или реконструкции подлежит то жилье, которое признано непригодным до января 2012 года.

Все объекты недвижимости, признанные аварийными позже этого срока, не подпадают под государственную программу.

Вопрос о переселении жильцов по переселению из такого дома может приниматься только по решению экспертной комиссии.

Часто задаваемые вопросы

Многих часто интересует вопрос выкупной цены.

Понятие включает сумму:

  • рыночной стоимости недвижимости;
  • убытки собственника при переезде;
  • оформления необходимых документов;
  • упущенной выгоды.

Размер выкупной цены устанавливается в судебном порядке, если собственник считает его слишком маленьким, то может оспорить решение.

Также собственнику может быть предложено соглашение о том, что аварийное жилье заменяется другим, а в выкупную цену включают его стоимость.

Если для проведения ремонта или обновления общих частей дома, необходимо отсутствие жильцов, то им обязаны предоставить временное помещение для проживания. Недвижимость выделяется из маневренного фонда.

Как ускорить процесс?

В случае нежелания муниципалитета выкупать ветхое жилье и реализовывать программу по переселению, то жильцы могут подать заявление в суд с просьбой переселить их из аварийного дома. Срок рассмотрения заявления в суде не должен превышать 10 дней.

Здесь можно скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Если вы узнали о том, что переселены жильцы из ветхих домов, признанных аварийными после вашего дома, то это незаконно.

Можно подать заявление в суд, в котором указать на ненормативный акт администрации города.

Тут можно ознакомиться с судебной практикой по вопросу переселения из аварийного жилья.

Нецелевое использование средств

Когда гражданин аварийного дома получил деньги с целью переселения из непригодного для проживания жилья, то он может использовать их по собственному усмотрению.

Его права на использование средств не ограничиваются по законодательству.

Если вы считаете, что ваш дом непригоден для проживания, то обязательно стоит проверить, не состоит ли он в реестре по реализации по программы переселения.

В случае отсутствия дома в списке, обязательно нужно вызвать экспертную комиссию, так как жить в таком доме опасно для жизни.

На видео о продлении программы

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх